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商场改造计划书样品
篇一：新建购物商场建设项目可行生计划书 目录 第一章总论3
1.1项目概况31.2可行性报告编制依据31.3主要技术经济指标41.4结论与建议7第二章项目建设的必要性及市场前景分析10
2.1项目建设的必要性102.2市场前景分析10第三章建设地点及自然条件3.1建设地点93.2自然条件9第四章建设规模和建设内容7
4.1建设规模74.2建设内容15第五章建筑主要技术方案5.1设计原则175.2规划设计依据175.3总体规划及总平面布置图175.4结构方案195.5供配电及电信工程195.6给排水和消防20第六章能源消耗及节能方案22
6.1能源消耗226.2节能方案22第七章地震安全性评价分析及结构设计277.1概况及地震安全性评价分析要求277.2自然条件277.3设计要求287.4结构设计28第八章环
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境保护30第九章项目的组织管理9.1建设阶段329.2经营管理阶段33第十章项目实施进度35
10.1项目建设期3510.2项目实施计划35第十一章投资估算及资金筹措37
14.1投资估算3714.2资金来源与筹措38第十二章财务评价12.1经济分析的主要依据4012.2经营设计及营业收入40 9 32 40 17
12.3营业成本费用估算4112.4财务效益分析4212.5项目敏感性分析4312.6评价结论44第十三章可行性研究结论与建议45
16.1结论4516.2建议45 第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称
兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告1.1.2承办单位及承办单位概况--承办单位：兴隆大家庭有限公司。 --承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于20XX年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李
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威隆。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街1.1.4项目建设工期
按照统一规划，计划24个月内完成，即从20XX年6月开始立项规划，20XX年5月底建成。 1.1.5项目概况
随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040m2，其中：住宅用地面积14040m2，公建、绿化及道路用地14000m2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项
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目总投资98000万元，总建筑面积491000m，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。1.2可行性报告编制依据
1.2.1主要依据：（1）《盘锦市城总体规划》（20XX-2020年）
（2）建设部《关于发布》的通知”｛建标（20XX）205号｝
（3）国家发展改革委、建设部发改投资[20XX]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》（5）《建设项目环境影响报告表》
（6）中华人民共和国《国有土地使用证》
（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范（9）建设单位提供的其它相关资料1.2.2研究范围：
本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、
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建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。1.3主要技术经济指标 1.4结论与建议 1.4.1结论
（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。
（2）本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。 （2）本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。
（3）项目总投资为98000万元，其中：工程费用66020.8万元，其它费用26980万元（其中建设期贷款利息5530.6万元），预备费2000万元，项目周转用流动资金3000万元；建设资金总额98000万元，其中：项目资本金48000万元，申请商业银行贷款40000万元，预售收入投入10000万元。 （4）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入123700.34万元，税前利润19830.25万元，税后利润14870.43万元，财务内部收益率23.08%，投资回收期3.22年。从以上指标看出，项目有较好的经济效益。且项目当经
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