5.0.5.2 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。
5.0.6 住宅净密度，应符合下列规定：
5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值，不应超过表5.0.6-1的规定。 (略)
5.0.6.2 住宅建筑面积净密度的最大值不应超过表5.0.6—2的规定。 (略)
６ 公共服务设施
6.0.1 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
6.0.2 居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。
6.0.3 居住区配套公建的项目，应符合本规范附录A第A.0.6条规定。配建指标，应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则：
公共服务设施控制指标(㎡/千人) 表6.0.3
居住区 总指标 小区 组团 建用地建用地建用筑面积 面积 筑面积 面积 筑面积 地面积 1662172961091362488 11
8～3293 ～5559 8～～3835 ～856 ～1058 2397 (22(2762(149(70(8628～～6329) (131～4585) 3～8～4213) 38～1356) 1578) 2977) 教育 3360010007081603000～～1200 ～2400 ～2400 ～400 ～500 1200 78～198 138～378 3878～6～12～98 228 20 ～40 4565～18～75 105 ～24 40～60 医疗卫生(含医院) (17(2988～398) ～548) 125225～245 ～645 708600～910 ～940 59～464 20～30 (60～80) 40～150 50 70～360 76～668 25～文体 商业服务 其社区服务 中金融邮电(含银行、邮电局) 451001501000～570 ～600 ～370 ～400 5976～19～292 328 ～32 1622～～22 34 16～28 -- -- 市政公用(含居民存车处) 行政管理其它 3050～9～20～140 140 10 ～30 (46(500(40(450(35(400～820) ～960) 0～720) ～760) 0～510) 0～550) 46～96 37～72 -- -- -- -- 注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标； ②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；
③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； ④小区医疗卫生类未含门诊所；
⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。
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6.0.3.1 各地应按表6.0.3中规定所确定的本规范附录A第A.0.6条中有关项目及其具体指标控制；
6.0.3.2 本规范附录A第A.0.6条和表6.0.3在使用时可根据规划布局开式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的千人总指标；
6.0.3.3 当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目及增加有关指标；
6.0.3.4 （取消） 6.0.3.5 （取消）
6.0.3.6 旧区改建和城市边缘的居住区，其配建项目与千人总指标可酌情增减，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定；
6.0.3.7 凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建；
6.0.3.8 居住区配套公建各项目的设置要求，应符合本规范附录A第A.0.7条的规定。对其中的服务内容可酌情选用。
6.0.4 居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定：
6.0.4.1 根据不同项目的使用性质和居住区的规划布局形式，应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰；
6.0.4.2 商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心；
6.0.4.3 基层服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求。 6.0.4.4 配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要。
6.0.5 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停四场（库），并就符合下列规定：
6.0.5 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停四场（库），并就符合下列规定： 6.0.5.1 配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.0.5的规定。
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配建公共停车场(库)停车位控制指标 表6.0.5 公共中心 商业中心 集贸市场 饮食店 医院、门诊所 单位 自行车 机动车 车位/100㎡建大于或等于大于或等筑面积 7.5 于0.45 车位/100㎡营大于或等于大于或等业面积 7.5 于0.45 车位/100㎡营大于或等于大于或等业场地 7.5 于0.30 车位/100㎡营大于或等于大于或等业面积 3.6 于0.30 车位/100㎡建大于或等于大于或等筑场地 1.5 于0.30 注：①本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示： ②其它各型车辆停
车位的换算办法，应符合本规范第11章中有关规定。
6.0.5.2 配建停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库。 ７ 绿地
7.0.1 居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。
7.0.2 居住区内绿地应符合下列规定：
7.0.2.1一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化；
7.0.2.2 宅间绿地应精心规划与设计；宅间绿地面积计算办法应符合本规范第11章中有关规定；
7.0.2.3 绿地率：新区建设不应低于30％；旧区改建不宜低于25％。 7.0.3 居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。
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7.0.4 居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划布局形式，设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其它的块状、带状公共绿地等，并应符合下列规定：
7.0.4.1 中心绿地的设置应符合下列规定：
（1） 符合表7.0.4-1规定，表内“设置内容”可视具体条件选用； (2)至少应有一个边与相应级别的道路相邻； (3)绿化面积（含水面）不宜小于70%；
(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式隔墙栏杆作分隔；
(5)组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表7.0.4-2中的各项要求，其面积计算起止界应符合本规范第11章中有关规定；
7.0.4.2 其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8ｍ、面积不小于400m2和本条第1款(2)、(3)、(4)项及第(5)项中的日照环境要求；
7.0.4.3 公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。
7.0.5 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。
旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的70％。 8 道路
8.0.1 居住区的道路规划，应遵循下列原则：
8.0.1.1 根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济，便捷的道路系统和道路断面形式； 8.0.1.2 小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；
8.0.1.3 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；
8.0.1.4 当公共交通线路引入居住区组阁，应减少交通噪声对居民的干扰；
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最新城市居住区规划设计规范
