规划设计丨投资分析丨产业运营
项目立项申请报告
一、 项目背景
之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问题也日益成为无法承受之重。如此背景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。
二、 项目名称及承办单位
（一）项目名称
项目名称：生产建设项目。
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（二）项目承办单位
承办单位名称：台州某某有限公司。 项目规划设计单位：泓域咨询机构
项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构
三、 项目建设选址及用地综述
（一）项目建设选址
本期工程项目选址在台州某工业园。 （二）项目建设地概况
台州（tāi zhōu），浙江省省辖地级市，地理位于浙江省中部沿海，东濒东海，北靠绍兴市、宁波市，南邻温州市，西与金华市和丽水市毗邻。台州坐标介于东经120度17分-121度56分，北纬28度01分-29度20分之间。台州历史悠久，5000年前就有先民在此生息繁衍。境域地势由西向东倾斜，南面以雁荡山为屏，有括苍山、大雷山和天台山等主要山峰，其中括苍山主峰米筛浪高达1382.4米，是浙东最高峰。台州人属江浙民系，使用吴语。台州境辖3个市辖区、3个县级市、3个县。台州东部沿海海岸线长达651公里。近海有12个岛群691个岛屿，主要有台州列岛和
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东矶列岛等。最大岛屿玉环岛与大陆相连，大陆架海域面积8万平方公里，陆地总面积9411平方公里。居山面海，平原丘陵相间，形成“七山一水二分田”的格局。台州以“佛、山、海、城、洞”五景最具特色，拥有国家重点风景名胜区天台山、长屿硐天和国家级历史文化名城临海，自古以“海上名山”著称。台州被评为2013年度中国科技进步先进市，被列入浙江省首批创新型试点城市。2015年11月，列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。2016年4月，台州加入中德工业城市联盟，并启动了中德产业合作园项目建设。
（三）项目用地性质
本期工程项目计划在台州某工业园建设。 （四）项目用地规模
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积17868.93平方米（折合约26.79亩），净用地面积17868.93平方米（红线范围折合约26.79亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合制造和经营的规划建设要求。
（五）项目用地控制指标
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该工程规划建筑系数50.52%，建筑容积率1.23，建设区域绿化覆盖率5.69%，固定资产投资强度197.29万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
四、 项目建设必要性分析
（一）中国制造2025
应该说，“中国制造2025”框定了一条由制造大国向制造强国的转型之路。这意味着，从2015年到2025年，在“中国制造2025”的引领之下，我国经济将进一步深行于“稳增长、调结构”的新常态中，依托制造业的持续发力创造创新，不断加快工业化进程，从而进一步巩固筑牢国民经济的重要支柱和基础，顺应趋势变化推动并培育形成新的增长点。此一过程中，许多企业也将同时迎来大量机遇和挑战。对处于落后产能链条上的企业而言，需要考虑业务转型、科学发展；对更多的朝阳产业尤其是科技型企业而言，未来十年将是打造核心竞争力的黄金时期，而在国家承诺财税、金融、人才等政策都将给予倾斜的有利条件下，能否抓住机遇实现飞越，仍是中国创造、中国装备以及中国品牌寻求
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地位与优势确立的决定性因素。要知道，在今天的科技时代里，掌握核心技术始终是企业生存发展的第一要务。
（二）战略性新兴产业发展规划
战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的1.5倍。其中，互联网和相关服务投资增长超过50%，生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过20%。健康消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015年上半年限额以上企业医药产品零售额累计达3679.7亿元，同比增长14.5%，比同期社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。2015年上半年4G手机出货量达1.95亿部，同比增长3.8倍；新能源汽车销售7.27万辆，同比增长2.4倍。
（三）经济新常态
五、 项目土建工程建设指标
本期工程项目净用地面积17868.93平方米，建筑物基底占地面积9027.38平方米，总建筑面积21978.78平方米，其中：规划建设主体工程15989.87平方米，根据测算：计容建筑面积21978.78
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