2016年造价工程师《建设工程造价案例分析》真题
试题一(20分)
某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：
1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。
问题：
1.列式计算拟建项目的建设投资。 【答案】 调整前：
人工费=4.5×80=360 材料费=1600×50%=800 机械费=1600×8%=128 其它费=1600-360-800-128=312 调整后：
人工费=4.5×100=450 材料费=800×1.1=880
精选
机械费=128×1.05=134.4 其它费=312×1.08=336.96
合计：450+880+134.4+336.96=1801.36 建筑工程费=1801.36×1.1=1981.50万元 设备费=2000万元
安装工程费=2000×15%=300万元 土地费=600万元
工程建设其它费(除土地费)=(1981.50+300)×15%=342.23万元 基本预备费=(2000+1981.50+300+600+342.23)×5%=261.19万元 建设投资=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92万元 【考点】建设项目投资估算与财务评价
2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)
(计算结果保留两位小数) 【答案】
I=(1+7.2%/12)12-1=7.44% Q=3000/2×7.44%=111.6万元
每年还款=(3000+111.6)/5=622.32万元 折旧=(5500+111.6)×(1-5%)/10=533.10万元 第一年利息=(3000+111.6)×7.44%=231.50万元 第二年利息=(3000+111.6-622.32)×7.44%=185.20万元 第一年总成本费用=400×85%+533.10+231.50=1104.6万元 第二年总成本费用=400+533.10+185.2=1118.3万元
第一年所得税=【1560×85%×(1-6%)-1104.6】×25%=35.46万元 第二年所得税=【1560×(1-6%)-1118.3】×25%=87.03万元 第一年净利润=1560×85%×(1-6%)-1104.6-35.46=106.38万元 第二年净利润=1560×(1-6%)-1118.3-87.03=261.07万元
第一年末盈余资金=1560×85%-(400×85%+1560×85%×
精选
6%+35.46+622.32+231.5)=17.16万元
第二年末盈余资金=1560-(400+1560×6%+87.03+622.32+185.2)=171.85万元 第二年末累计盈余资金=17.16+171.85=189.01万元 【考点】建设项目投资估算与财务评价
试题二(20分)
某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同*********，处罚(或奖励)金额3万元。
施工过程中发生了以下事件：
事件1：施工前，施工单位拟定了一三种隧洞开挖施工方案，并测定了各方案的施工成本。见表2-1。
表2-1 各施工方案施工成本 单位万元 施工方案 施工准备工作成本 不同地质条件下额施工成本 地质较好 先拱后墙法 台阶法 全断面法 4300 4500 6800 101000 99000 93000 地质不好 102000 106000 / 当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本;如果改用台阶法施工，需再投入1100万元的施工准备工作成本。
根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为0.6。
事件2：实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本;间接成本为2万元/天;直接成本每压缩工期5天增加30万元，每延长工期5天减少20万元。
问题：
1.绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。 【答案】
精选
【考点】工程设计、施工方案技术经济分析
2.列式计算事件1中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。 【答案】 二级决策：
先拱后墙法=3300+102000=105300 台阶法=1100+106000=107100 选择先拱后墙法
机会点1期望值=4300+0.6×101000+0.4×102000=105700 机会点2期望值=4500+0.6×99000+0.4×106000=1063600 机会点3期望值=6800+0.6×93000+0.4×105300=104720 选择全断面法施工。
【考点】工程设计、施工方案技术经济分析
3.事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划施工?说明理由。
【答案】
压缩工期每天增加成本30/5-2=4万元>3万元 延长工期每天减少成本20/5-2=2万元<3万元 应按计划施工。
【考点】工程设计、施工方案技术经济分析
精选
4.事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?若施工单位希望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元?
【答案】 产值利润率：
【120000-(4500+106000)】/120000×100%=7.92% 降低成本：
【120000-(4500+106000-x)】/120000×100%=10% X=2500万元
【考点】工程设计、施工方案技术经济分析
试题三：(20分)
某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标道理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。
该项目招标文件包括如下规定： (1)招标人不组织项目现场勘查活动;
(2)投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复;
(3)投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准;
4)招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动;
(5)投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据;投标人不能说明理由，提供证据的，将认定为废标;
在项目的投标及评标过程中发生了以下事件：
事件1：投标人A为外地企业，对项目所在区域不熟悉，向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘查现场。
事件2：清标发现，投标人A和投标人B的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。
事件3：通过市场调查，工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风险，投标人C在投标报价计算相关分布分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。
精选
2016年造价工程师《案例分析》真题
