2018年“四上”企业统计业务培训教程
（房地产开发统计）
一、总体填报说明
（一）统计范围
有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位及所属的产业活动单位。（包含从事保障性住房建设的企、事业单位；不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业。） （二）统计内容
调查单位基本情况、从业人员及工资总额、财务状况、生产经营情况、信息化和电子商务交易情况、生产经营景气情况等。 （三）数据采集
1.调查单位统一采取联网直报方式，严格按照规定的各表上报时间报送数据。
2.按照《统计法》的要求，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应该设置原始记录、统计台账，建立健全统计资料的审核、签署、交接和归档等管理制度。
二、报表目录
表号 表名 报告 期别 统计范围 报送单位 报送日期 及 方 式 （一）基层年报表式
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位 辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位 辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位 辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位 次年3月10日24时前网上填报 101-1表 调查单位基本情况 年报 法人单位 102-1表 从业人员及工资总额 年报 法人单位 次年3月10日24时前网上填报 X103表 财务状况 年报 法人单位 次年3月10日24时前网上填报 108表 主营业务活动收入 年报 法人单位 次年3月10日24时前网上填报 109表 信息化和电子商务应用情况 辖区内有开发经营活年报 动的全部房地产开发经营业法人单位 法人单位 次年3月10日24时前网上填报 （二）基层定报表式 201-1表 调查单位基本情况 月报 辖区内全部房地产开发经营业法人单位 法人单位 免报 202-1表 从业人员及工资总额 季报 辖区内全部房地产开发经营业法人单位 一季度季后9日、二季度季后6日、三季度季后10日法人单位 12:00前网上填报，四季度免报 X204-1表 房地产开发项目经营情况 月报 辖区内全部房地产开发经营业法人单位 3月月后9日，4月月后8日，6月月后6日，9月月后10法人单位 日，其他月月后7日12:00前网上填报 X204-2表 房地产开发企业资金和土地情况 月报 辖区内全部房地产开发经营业法人单位 3月月后9日，4月月后8日，6月月后6日，9月月后10法人单位 日，其他月月后7日12:00前网上填报 X210表 生产经营景气状况 季报 辖区内抽中的房地产开发经营业法人单位 一季度季后9日、二季度季后6日、三季度季后10日、法人单位 四季度季后7日12:00前网上填报 三、X204-1表及X204-2表填报指南及注意事项
(一)房地产开发项目经营情况( X204-1表)
1、整体填报说明： （1）本报表为月度报表。
（2）统计范围：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。 (一个项目填报一张表，每新增一个项目即新增一个项目表，没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表)。 （3） 计量单位：平方米、万元、套
（4）“项目基本情况”和“项目规划情况”数据填报:由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期的数据统一导入数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改。新项目的“项目规划情况”请依据《建设工程规划许可证》填报 。
2、“项目投资完成情况”指标解释及填报指南：
“计划总投资”：指房地产开发企业在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。 ＆填报依据：根据项目备案证填写，调整投资需要及时通知区统计局，填写申报表和调整计划总投资的相关文件。
“自开始建设累计完成投资”：指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。
“本年完成投资”：指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。
本年完成投资按构成分为建筑工程、安装工程、设备工程器具购置和其他费用：各项相加之和等于“本年完成投资” ；其他费用下有设置旧建筑物购置费和土地购置费这两个分项。
建筑工程 指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建筑安装工程费”填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。也可以根据工程建设、施工、监理等共同认定的工程结算单或进度单、工程付款等相关凭证填报。
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