? 单元平面图及有关户型指标 ? 主要街景组合立面图 ? 方案模型 5.3初步设计阶段：
? 初步设计是根据批准的可行性研究报告、设计任务书及规划局批准的设计方案而编制的初步设计文件。强调设计方案的深化和细化。这个文件及其重要，是项目档次和投资的确定性文件，项目的品质、档次、形象及投资这时被确定，不能随意修改!
? 初步设计文件由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。
? 初步设计文件深度应满足以下要求：
- 应符合已审定的设计方案；单体建筑平面图、立面图、剖面图绘制及参数计算 - 能据以准备主要设备及材料；
- 应提供工程设计概算，作为确定项目投资的控制依据； - 能据以进行施工图设计； - 能据以进行施工准备。
- 编制工程概算书和投资基线手册。 输出成果：
? 完成建筑单体的深入设计（整理总平面图、分析图、完善建筑单体平、立、剖面图、单体效果图、鸟瞰图、节点大样图册、制作建筑单体模型及整体沙盘模型），
? 2）此阶段设计工作完成，乙方应向甲方提供以下设计成果： ? 总平面图（CAD图，彩图） ? 设计说明及构思说明 ? 经济技术指标
? 建筑单体各层平面图（含组合平面） ? 建筑单体立面图（含施工指引图） ? 建筑单体剖面图
? 各个不同建筑单体外檐效果图（每个单体至少两个相对角度的效果图） ? 建筑单体立面特殊节点做法示意图
? 各类建筑单体的选用材料及结构形式的设计意图说明 ? 各个不同建筑单体外檐配色图
? 总体鸟瞰图（彩图）
? 制作用于表达设计意图的单个典型建筑模型（1：100）、整体模型沙盘（1：1000） ? 提供各类建筑单体主要外檐材料样品或色板
? 在初步设计阶段，各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性，并将其主要内容写进本专业初步设计说明书中。设计总负责人对工程项目的总体设计在设计总说明中予以论述。
? 总概算是初步设计的重要组成部分，它必须准确地反映设计内容和设计标准及投资基线。
? 初步设计文件编制深度应执行中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）。 5.4施工图设计阶段
? 施工图设计是根据已批准的初步设计而编制的可供进行施工和安装作业的设计文件。施工图设计内容以图纸为主，应包括封面、图纸目录、设计说明（或首页）、设备及主要材料明细表、图纸、工程量清单。
? 控制设计深度、图纸细度及投资。包括桩基、结构含钢量、混凝土含量、节能人防消防等设计指标确定及设计优化工作
? 施工图设计文件编制深度应按中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）有关部分执行并至少满足以下深度要求：
? 能据以编制施工图预算。
? 能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作； ? 能据以进行施工和安装； ? 能据以进行工程验收；
? 配合规划、人防、消防、气象等部门必要的图纸资料。
? 设计文件要求齐全、完整，内容深度应符合相关规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过各专业设计人员会签及严格的校审，相关设计人员签字后，方能提出。
? 4.4 本阶段提交的设计成果应通过当地施工图审查机构审查。
输出成果（形式、数量） ：
序号 1 2 3 4 5 6 7 设计成果 建筑总平面 全套施工图 全套施工图电子文件 结构计算书 全套结构计算模型电子版 节能计算书 综合管网图 数量（份） 12 12 1 6 1 6 6 形式要求 注明计算软件的名称及版本 注明计算软件的名称及版本 第六章 图纸审核内容和要求
6.1、方案设计阶段：
6.1.1、总平面及建筑设计
? 图纸内容要符合当地规划局的规划设计条件和标准，配套齐全、布局合理。建筑形式丰富多彩，空间组合富于变化，各类建筑、尤其是居住建筑的单体平面要满足使用要求；土地利用合理，竖向设计准确，节省土方，降低工程造价；功能分区应与现状条件很好地结合，有利于开发建设的分批分期实施和物业管理；按定额指标核算配套工程是否齐全，公共设施布局要合理；市政管线的间距应符合规定，站点的规模、负荷、建筑面积及用地要适宜；交通组织合理，避免过境交通；满足文件规定的绿化用地要求，环境优美、舒适；
? 建筑性质、建筑规模、层数、高度和建筑标准应符合规划要求和城市规划管理部门的设计条件；道路、交通、停车场地、消防、人防、日照、绿化、市政等要符合有关规范和规定；建筑外观要从小区整体考虑，既体现现代化城市风貌，又与街景相协调；建筑平面必须做到功能合理，满足使用，同时考虑经营及管理的要求；对公共建筑的平面和空间，应布置紧凑，利用率高，相同性质辅助用房相对集中布置，人流组织要合理；住宅建筑的户室比、面积指标、平面系数、建设装修标准须符合设计任务书要求；结构方案应安全、可靠，方便施工，经济实用。 6.1.2、投资估算
? 方案设计中各项经济技术指标及投资估算须满足《项目统一技术标准》及投资基线控制要求。
6.2、初步设计：
6.2.1、图纸内容要符合批准方案的规模和设计原则，符合防火、人防、节能、抗震以及其他有关规范和设计标准，符合总体设计，没有漏项或超出标准；各种用房的面积分配、平面布置、相关关系要合理，房间的开间、朝向、进深、交通、通风、采光、消防、疏散、建筑装修标准要适宜；结构选型及布置合理；给排水、消防、热力、煤气、采暖、空调、照明、电讯、电视等设施配备齐全、档次标准恰当。
6.2.2、初步设计概算
初步设计中各项经济技术指标及投资概算须满足《项目统一技术标准》及投资基线控制要求。 6.3、施工图设计：
6.3.1、施工图设计应抓好三个阶段：事前控制、中间控制、出图前的检查，图纸必须满足《施工图设计指导书》各项要求。
? 图纸是否符合工程建设国家标准、规范。
? 图纸及说明是否完整、清楚、明确、齐全，图中尺寸、坐标、标高是否正确，有否局部差错。
? 建筑图纸除符合方案设计和初步设计规定外，其各种指标和标准须满足项目销售经营和物业管理的要求。
? 结构图纸要满足抗震及特殊地质条件的要求，安全可靠，减少不必要的浪费，充分考虑技术、设备条件及施工可行性。
? 设备图纸要考虑各种系统设置的合理性及管线走向、设备布置的可行性，对采用新材料、新技术的设备应注意其使用的可靠性和耐久性。
? 电气图纸要考虑线路布置合理、设备运行可靠，要特别注意防火、绝缘等保护措施及消防隐患。
? 室外管线的设计应有综合管线图，注意各种管线的间距要符合规定，各交叉点处的标高要表示清楚，管线尽量一次建成，避免二次开挖，造成浪费。
? 除上述分专业审核图纸外，各专业情况应适时交流，建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、煤气与装修等各专业图纸在平面和空间上是否相互矛盾，及时发现各专业相交占用平面、空间与其他专业交叠的情况，把问题和隐患消除在施工图审定和安装之前。
6.3.2、施工图设计预算
? 施工图设计中各项经济技术指标及施工图预算须必须满足《施工图设计标准》、限额设计标准及投资基线的要求。
第七章 图纸及档案管理
7.1 设计合同台帐管理
? 工程管理部指定专人进行所有设计类《合同台帐》的建立与管理，并定期与财务部门核对台帐。《合同台帐》范本见《合同管理办法》附件。
? 图纸存档与发放管理 7.2 存档管理
? 项目公司工程管理部负责项目所有设计图纸的存档管理，建立并及时更新图纸台帐。
? 所有项目前期的资料文档、设计成果、设计图纸的电子资料，集团备份。 7.3 图纸内部发放管理
? 原则上加盖设计单位有效图章的图纸套数不超过12套，工程管理部10套、存档2套。
? 项目公司各部门如需要加晒图纸，以工作联系单的形式提出图纸加晒申请，明确加晒理由，经项目总经理审批通过后，由项目公司工程管理部联系设计单位出图，费用由申请加晒部门承担。
? 图纸接收与发放，经办人员必须登记《文件收发纪录》。
第八章 奖惩规定
8.1
奖励
? 公司员工在设计管理过程中严格执行本规定，成效显著的，公司在员工的年度考核中予以相应的评价和鼓励。 8.2
惩罚
? 公司员工在设计管理过程中出现以下违纪情况，公司将酌情进行扣发工资、奖金、降级、开除等处理：
1）由于管理失误，未按计划规定的时间完成设计任务，导致拖延工期，为公司带来巨大经济损失。
2）由于管理失误造成的设计缺漏项，导致成本大幅增加。
3）设计管理过程中弄虚作假、暗箱操作、损害公司利益和形象的。
4）各级主办、审核、审批人员设计评审过程中因过错造成公司直接损失严重的。
第九章 附则
9.1本办法经集团董事会审批，自*年*月*日起实行。凡集团公司下发的管理文件与本办法不一致之处均执行本办法。各项目公司如有与本办法内容相背离的规定，必须按照本办法进行调整。
9.2本办法解释权在集团总部。
第十章 附表与附件
附表
附表1．《设计成果评审记录表》 附表2.《设计成果审批单》 附表3．《设计交流信息记录表》 附表4.《设计管理存档文件目录》 附件
附件1. 《设计进度计划表》模版 附件2 《项目统一技术标准》
设计管理办法
