中体奥园地块产品装修标准建议
联排别墅产品精装修调查及建议
针对本项目地块产品（经济型联排别墅）的市场定位，我司对精装修别墅产品的市场竞争力和客户喜好度进行统计分析，以协助本项目产品的设计。
此次调查分析分为两部分进行，其一，对2006年北京整体市场的经济型别墅产品进行抽样调查，以分析精装修联排别墅产品的市场竞争力；其二，对本项目成交、来访客户进行调查统计，以分析目标客户群体对本项目联排别墅产品采取精装修方案的认可度和喜好度。
一、 产品精装修调查
1、整体市场调查
楼盘调查统计表 面积 总面积 福提岛 尚东庭 大兴区黄村北区翡翠城内 通州区永顺镇焦王庄村 210㎡ 地下室 均有 无 套价 150万元/套 110万元/套 价格 单价 7500（送地下） 售完 5500元/㎡ 毛坯 毛坯 项目 位置 销售情况 装修情况 - - 10 -
中体奥园地块产品装修标准建议 万象新天 世爵源墅 朝阳区东五环定福庄常营乡 370㎡ 有 含60㎡ 有 含30㎡ 无 有 无 无 含60㎡ 有 含80㎡ 无 350万/套 180万/套 11000元/㎡ 售完 未开盘 未开盘 售完 售完 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 通州区京沈高速台湖出口东北 320㎡ 370㎡ 180㎡ 220㎡ 200㎡ 200㎡ 260㎡ 260㎡ 290㎡ 180㎡ 6500㎡ PeKing Hous 朝阳区西大望路21号 亲亲我家 原生墅 大溪地 水郡长安 莫奈花园 中央公馆 菓岭绿墅 大兴区亦庄凉水河西侧 大兴区黄村康庄路27号 丰台区西南四环世界公园南 双桥出口，通惠河南路向西 顺义区后沙峪镇裕民大街 大兴区亦庄经济开发区 昌平区昌平水库路东 600万元/套起 150万/套 150万/套 160万元/套 240万元/套 140万/套 160万元/套 160万元/套 150万元/套 110万元/套 220万元/套 170万元/套 7800元/㎡ 7000元/㎡ 7000元/㎡ 6300元/㎡ 5400元/㎡ 13000元/㎡ 6000元/㎡ 北一街8号 昌平区沙河南丰路1号 主语城 加州水郡 提香草堂 海淀区首体南路9号 房山区长阳镇哑叭河村 房山区京石高速边 靠山居艺墅 京石高速赵辛店出口路南 优山美地 京城雅居 宽HOUSE 顺义区后沙峪镇榆阳路4号 京沈高速与东五环交汇处 306-420㎡ 含100㎡ 300-380㎡ 含80㎡ 无 昌平区西三旗环岛向东一公里 - - 10 -
中体奥园地块产品装修标准建议
统计说明：
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未开盘项目10%售完项目20%销售中项目70%此次调查共选取样本20个，其中联排产品样本19个，经济型联排产品样本16个，正在销售样本14个，具体详情见下；
经济型产品80%高端产品20%联排别墅95%非联排别墅50万以下/套170-160万/套440万以上/套280-180万/套11%此次调查中，总价在140—160万/套的联排别墅占总体调查量的近半成，具体见右上位饼图。
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中体奥园地块产品装修标准建议 、本项目客户调查
对项目客户调查分为两部分进行，其一为项目一期联排别墅成交分析，其二为项目二期积累客户意向分析。
项目一期联排别墅成交分析
此次调查以发放问卷的方式对本项目联排别墅成交客户进行随机抽样，共选取了95名成交客户，实收回问卷76份，占样本总量80%，其客户对产品精装修喜好程度如下图（数据表已随成交客户分析附上）：
28% 毛坯房 11%厨卫装修整体精装修 43%其他18%- - 10 -
2 中体奥园地块产品装修标准建议 项目二期别墅积累客户意向分析 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 客户 面积区间 获知途径 联系次数 170 170 200 200 200 270 230 230 230 200 200-300 230 240 230 200以下 230 230 180 180 京石路牌 朋友介绍 网络 路过 网络 路过 路过 朋友介绍 网络 路过 路过 朋友介绍 路过 朋友介绍 展会 展会 网络 网络 路过 2 1 2 2 2 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 3 5 2 5 2 意向等级ABC B B B B B B B B B B B B B B B B B B C B A，B 价格区间 付款方式 6500 6300 6700 6300 6700 6800 6700 6800 6600 6500 6000-6500 6000-6500 6500 6500 6500 6500 6500 6200 6500 6600 按揭 一次性 按揭 按揭 按揭 按揭 按揭 按揭 按揭 按揭 一次性 按揭 按揭 一次性 按揭 客户对二期产品意见 价格不要比一期太高 户型设计要好一些 无 价格低一点 能否做地下车库 尽量做三居，四层太高 对户型满意，无意见 对户型满意，无意见 对样板间满意，能否带地库 无 价格不要太贵 对本期户型较满意 总房款120以下 价格低一些 客厅大一些 认可一期户型 就是关心价格 要中间的 要东端，喜欢餐厅大 关心面积，要端户 复式，叠拼 180（叠拼） 路过 200（叠拼） 路过 120万以下 - - 10 -
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