v1.0 可编辑可修改 力表、排污和试验安全阀等；
3、进行巡回检查，锅炉设备及相关设备是否出现异常情况，检查供水、回水管道、循环水泵、补给水泵及其它设备工作状态是否正常；
4、对锅炉发生的一切事故及时处理，重大事故应保护好现场，积极参与事故的分析，并吸取事故教训；
5、锅炉运行期间，非工作人员不得随意进入，如需进入锅炉房必须履行登记手续，并由主管人员领入。
五、锅炉房锅炉事故报告制度
1、 锅炉一旦发生事故，管理人员一定要冷静，判断事故原因和处理事故时要“稳、准、快”。锅炉管理人员在事故发生后不能有掩盖事故的侥幸心里，否则会使事故扩大。重大事故应保护好现场，并及时报告上级领导；
2、锅炉管理人员一时查不清事故原因时，应迅速报告上级领导，不得盲目处理，在事故未妥善处理之前不得擅自离岗；
3、事故发生后，应将事故发生的时间、部位及处理方法等详细记录，并根据具体情况进行分析，找出事故原因，从中吸取教训，防止类似事故再次发生；
4、发生锅炉爆炸和重大事故的单位，应尽快将锅炉事故情况、原因及改进措施等书面报告上级领导和当地锅炉安全监督部门。
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保安管理制度
一、保安员执勤制度
1、着装整齐、姿势端正，注意仪表形象。
2、按时交接班，坚守岗位，严禁脱岗、空岗、睡岗，上岗前和上岗时不准喝酒。
3、对出入的人员、车辆及其携带、装运的物品，要按照规定认真验证和检查，做到物品与出入证相符。纠正违章要先敬礼，要学会用文明用语，礼貌待人。
4、坚持文明值勤，对用户或来访的客人要以礼相待，不准污言秽语、蛮横粗暴、故意刁难。
5、值勤时不准嬉笑打斗，不准看书看报或从事与勤务无关的事情，交接岗时要互相敬礼。
6、值勤时不准接待亲朋好友或相互串岗聊天。
7、发现治安隐患、漏洞，应及时向领导或值班人员报告，不得擅自处理。一旦发现火情或盗窃等案件，要立即报警，同时向主管领导逐级上报。
8、对于突发事件的处理，一定要控制在最小范围内，并立即向安保部报告，保安员接到命令后，迅速赶到现场，并在统一指挥下共
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v1.0 可编辑可修改 同工作。
9、认真填写值班记录，保持值班室内外卫生。 二、保安人员交接班制度
1、 保安员应着装提前10分钟上岗接班，并记录接班时间。 2、交接班时，交班的保安员应把需要在值班中继续注意或处理的问题以及警戒器具等装备器材向接班保安员移交清楚。
3、交班保安员要等待接班保安员对管区巡逻一遍进行验收后才能下班，接班保安员验收时间无特殊情况不得超过接班时间15分钟。
4、当班人员发现问题要时处理，如未处理完接班人员应协助处
理。
5、接班保安员验收时发现的问题，由交班保安员承担责任；验收完毕，交班保安员离开岗位后发生的问题，由当班保安员承担责任。 6、所有事项交接清楚后，交班保安员离开岗位前在交接班记录上记录下班时间并签名。
7、接班人员未来，交班人员不得离岗。若接班人员未来，交班人员离岗，这期间发生问题，两人共同负责。
8、交班人员班前必须将工作环境打扫干净，整理整齐。 三、安全巡视检查制度
1、熟悉小区的建筑物及设施、设备情况，熟悉小区各类设备物品放置的位置，发现移动设备、物品的可疑情况，需立即查明（如消防器材）。 2、巡逻过程中，须携带对讲机等。值班员应做到眼、耳、鼻、手齐用，闻有异味，听到可疑声响，发现异常情况应立即查明，及时通知有关部门，夜间巡视须两名或以上人员同行。
3、注意观察来往人员的动向及携带的物品，发现可疑的人员和物品时，要加以监视及时报告有关部门。
4、巡逻时注意检查消防栓、道路、绿化、公共设施的完好情况，
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v1.0 可编辑可修改 发现问题应及时登记、汇报。
5、遇有偷窃、流氓违法犯罪分子，应立即报警，并协助公安机关处理。
6、发现打架、斗殴时，应予以劝止。 7、发现火情，应立即组织扑救并迅速报警。 8、文明执勤，帮助住户解决所能及的困难。
9、不能无故进入用户家中和非巡逻区的办公或商业区域。 10、夜间对重点部位进行重点巡视，如监控系统得盲点、地下停车场顶部及隐患部位。
11、 7：00---9：00 加强车辆外出的管理、确保交通通畅。 9：00—17：30 处理做好治安巡视外，还要为用户做其它的服务工作。
17：30—19：00 规范用户机动车及自行车停放管理。 四、器械管理制度 （一）对讲机的管理与使用
1、 保持对讲机24小时开机，按时充电。
2、 使用对讲机讲话要语言文明、规范，简单明了，吐字清楚、
准确。 3、 未经批准不得擅自将对讲机借给他人使用。 4、 使用音量调节及静噪旋钮外，其它一律不得拧动。 5、 不用对讲机聊天说笑，讲与工作无关的话题。 6、 爱惜使用，保持清洁，避免雨淋或高处摔落。 7、 随身携带，谨防遗失。 8、 对讲机充电时，先放电再充电。
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v1.0 可编辑可修改 （二）警棍管理与使用要点
1、 警棍是当出现被保卫对象生命或自身生命受到威胁的紧急情况下用于防范和自卫的工具，应准确判断紧急情况程度，绝对不可随意使用，必须严格控制在正当防卫范围内。
2、 不得用于其它用途，如恐吓、玩耍。 3、 不准交予或借予他人。
4、 非工作时间放置指定地点，不得私带外出。 五、保安工作奖罚制度
一、 奖励：(以下情况予以奖励)
1、 严格执行保安纪律和制度，工作认真负责，做出显著成绩
的给予表彰奖励。 2、
对国家和集体利益做出重大贡献的或见义勇为成绩突出者给予表彰奖励。
二、处罚：(以下情况予以处罚) 1、 违反企业规章制度。 2、 在岗位上不履行保安职责。 3、 不服从领导，不听指挥。 4、 不使用文明礼貌用语。
5、 着装不整，不按规定佩带胸卡,影响物业员工形象。 第一次口头警告； 第二次经济处罚； 第三次辞退。
三、因需要辞退保安员的由安保部提出书面报告，经物业总经理批准后，办理辞退手续。
六、保安员学习制度
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物业各部门岗位职责及工作程序
