民宿项目创业商业计划书

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目录

第一章 项目总论 .......................................... 4 第二章 产品与服务 ........................................ 5 2.1城市精品酒店住宿与客房 .............................. 5 2.2小型会议服务 ........................................ 6 2.3酒店配备餐厅 ........................................ 7 第三章 连锁酒店与特色主题民宿市场分析 .................... 7 3.1市场定位分析 ........................................ 7 3.2住宿价格分析表 ...................................... 8 3.3 酒店一站式服务定制 ................................ 19 3.3前期投入及装修资金分析 ............................. 20 3.5精品酒店投资回报分析表 ............................. 21 第四章 营销策略 ......................................... 23 4.1 项目组织结构 ...................................... 23 4.2营销推广策略分析 ................................... 23

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关于酒店营运的一些想法

1.运营模式：“回到过去”主题式城市精品酒店运营 （1）特色房型：榻榻米商务房、和式主房、鲜花电影房等 （2）服务精细化：“茶点”、“伴手礼”、“一键泊车”等

2.酒店功能性服务体现：

（1）养生精品睡眠服务：养生茶、养生枕、养生餐等 （2）屋顶花园式就餐及会议服务 （3）复古影院餐厅配套服务

3.针对本地及外地来客一站式定制化服务

（1）量体裁衣计划（包含接送、饮食、旅游等全程安排服务） （2）一对一管家式服务（一键叫餐、一键泊车等一对一式服务）

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第一章 项目总论

一、项目概述 1.项目名称

影剧院 城市精品酒店

2.项目定位

复古影剧院特色主题城市精品酒店 客户专属定制一站式服务城市精品酒店 塑造为品读旧时剧院文脉的窗口 打造小资城市基调，市民城市情怀

3.项目建筑规模及现状

酒店用地1088平方米，共三层。其中，一层新建布草间、接待厅、值班间、行李房，二层为主题客房、三层除部分客房外还新建了早餐间以及屋顶花园。现需对旧建筑进行墙体拆除以及部分新建和改造，工程总进度需 月。

4.文化古城市政地标配套——东大院（老市政府）文化街区改造项目 有着58年历史文化积淀的老市政府地块，改造修缮后总建筑面积3.1万平方米。目前项目招商进度已达80%，大统华超市、中移铁通、民生银行、市民卡公司等已陆续进驻。

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未来东大院将打造为以文化创意、科技孵化、银行证券、品牌餐饮、教育培训等为中心的创意文化街区。影剧院城市精品酒店的建设也将成为市政改造项目的良好配套，不仅包括外立墙体设计以及整个运营调性都与“东大院”浓浓的年代感和书卷味相得益彰。

第二章 产品与服务

2.1城市精品酒店住宿与客房

酒店以复古特色主题为标准建成，客房面积共1088㎡，将提供客房总数 21 间，其中大床房标准型客房： 17 套，双人标准型客房： 4 ,可同时满足 60 余人同时入住。

每一种不同风格客房都流露出对宾客细致入微的体贴，房间陈设古朴、别致、韵味，廊间屋宇搭配不同的花饰配旧电影，享受精致级服务。

这里远离城市喧嚣，在家庭琐碎以及公务繁琐中拥有舒适的睡眠，可以褪去一天的劳顿和倦意，在城市中享受一片自然隐市。影剧院城市精品酒店营造完美的睡眠环境给予每一位在此下榻的尊贵客人舒适级体验。

我们同时也准备了打开时光记忆的旧电影令每一位客人疲惫的身体得到良好的放松，返璞归真，快速进入梦乡。无论是商务出行还是休闲旅游，选择入住影剧院城市精品酒店，都会给你不一样的住宿生活体验。