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第一章 总论 ...........................................................错误!未定义书签。 第二章 项目建设必要性 .......................................错误!未定义书签。 第三章 项目建设条件 ...........................................错误!未定义书签。 第四章 项目选址 ...................................................错误!未定义书签。 第五章 建设方案 ...................................................错误!未定义书签。 第六章 环境保护及消防等措施 ........................................................ 26 第七章 建设进度安排 .......................................................................... 29 第八章 投资估算及资金筹措 ............................................................ 35 第九章 经济评价 ................................................................................ 38 第十章 社会和生态效益简评 ............................................................ 41
第一章 总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：浙中花卉苗木现代物流中心建设项目 1.1.2 承办单位：金华市金东区苗木市场开发公司 1.1.3项目负责人：郭 王干
1.1.4建设地点：金东区澧浦镇、赤松镇、曹宅镇 1.2项目建议书编制依据
1.2.1国家林业局《关于推进现代化林业建设总体规划》； 1.2.2浙江省人民政府《浙江农业和农村现代化建设纲要》； 1.2.3浙江省林业局《关于进一步加强林木种苗工作的决定》和《浙
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江省林业现代化建设规划》；
1.2.4《金华市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 1.2.《金华市“十一五”服务业发展规划》； 1.2.6《金华市现代物流发展规划》；
1.2.7《金华市商贸流通及市区商业网点发展规划》； 1.2.8《金东区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 1.2.9项目建设红线图及建设条件； 1.2.10工程咨询委托书。 1.3可研报告编制内容
报告以浙中花卉苗木物流中心为研究对象，重点阐述项目建设的必要性，依据建设条件提出建设方案，并进行投资估算及资金筹措，，进行项目经济、社会和生态效益简要分析。
1.4项目概况
金华市金东区苗木市场开发公司是一家国有资产投入设立的经营公司，投资建设的金华仙桥花木城是浙江省中西部地区规模最大的花卉苗木交易市场。
金华仙桥花木城建成区面积307亩，现已投资1亿多元。拥有各类经营单元，温室、沿街营业房、培育地块和大型展馆。已引进一批经营企业和能手，集聚市场交易功能，采用信息网络电子交易平台、窗口交易、中介交易等现代化市场经营手段，提升花木产业经营观念和经营品味，已成为华东地区最大的苗木集散地。
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金华市花卉苗木种植具有历史悠久，尤其是经过近二十年的发展，金华市把加快花卉苗木产业的培育作为农业增效、农民增收的重要载体来抓，加强市场引导，已发展成为浙江省第二大花卉苗木生产基地。目前全市花卉苗木产业区域化、规模化明显，初步形成了以佛手、茶花为品牌，香樟、桂花大规模乔木树种和灌木、草木绿化相配套的专业化生产、规模化经营格局；花卉苗木产业知名度高，澧浦、安地、赤松、罗店、竹马等乡镇已成为远近闻名的花木之乡；涌现出了一大批花卉苗木经纪人，仙桥花木城和澧浦小苗、果苗市场不断发展壮大，产业化进程在加快；并且向栽培设施化、交易现代化、种植标准化方向发展。
但是在产业发展的同时，也暴露出了许多问题，严重制约了花卉苗木产业化发展的进程。一是苗木产业缺乏系统规划和引导，总体发展水平有待提高；二是市场规模亟待拓展，尤其是精品苗木基地（市场）与苗木产业发展规模不相匹配。三是科技含量总体不高，花卉苗木精品不多。因此整合产业资源，做大做强浙中花卉苗木物流中心是发挥优势资源，培育主导产业的需要，促进区域经济发展的现实需要。
1.5主要项目结论 1.5.1主要技术经济指标 1、建设内容
浙中花卉苗木现代物流中心由仙桥花木城、浙中澧浦精品苗木现代物流区和三大基地（赤松花卉基地、澧浦苗木基地、曹宅盆景基地）组成。项目建设规模12727亩，其中仙桥花木城607亩（包括原花木
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城改造307亩，后期300亩物流区建设），浙中澧浦精品苗木现代物流区320亩，花卉基地2000亩，苗木基地8000亩，盆景基地1800亩，项目建筑面积255000m2。主要建设工程：仙桥花木城改造与提升、浙中澧浦精品苗木现代物流区建设、三大基地基础设施配套建设。
2、投资组成
项目总投资32000万元，其中基础设施8872万元，土建投资14755.11万元，设备投资2108万元，其他费用1943.23万元，不可预见费1759.82万元，建设期利息409.84万元。
3、资金筹措
按项目总投资32000万元，由地方财政补助8000万元，业主自筹13000万元，争取国家和省补助5000万元，其他借款6000万元。
1.5.2综合评价 1、项目建设是必要的
——本项目的实施，是做大做强金华花卉苗木产业的迫切需要； ——本项目的实施，是推进农业产业结构调整，提高市场竞争力的需要；
——本项目的实施，是增加农民收入，构建和谐社会的需要； ——本项目的实施，是改善生态环境，促进农业可持续发展的需要。
2、项目建设是可行的
——各级政府予以多方面的支持，使得项目建设有了坚实的保障； ——项目建设符合区域生产力布局，符合金华市现代服务业发展
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规划；
——项目建设区块地理位置优越、交通条件便捷、设施配套齐全。
第二章 项目建设必要性与市场预测
2.1项目建设的必要性
2.1.1该项目的实施是做大做强金华花卉苗木产业的迫切需要
根据《金华市林业发展“十一五”规划》和《金华市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》，重点建设花卉苗木现代物流中心，培育具有市场竞争力的金华佛手、盆景、绿化苗木等花卉苗木基地，使花卉苗木业成为金华市农业主导产业和农业经济新的增长点。仙桥花木城已无法适应现代物流业和现代农业的发展要求，亟需进行改造和扩建，以进一步提高产业组织化水平，增强抗
御自然灾害、市场风险的能力，确保产业增效，农民增收。建设花卉苗木现代物流中心是花卉苗木种植企业、经营户的迫切要求和强烈愿望。同时，以花卉苗木现代物流中心建设为载体，在向国内外来宾展示花卉苗木产业的同时，展示金华旅游、经济等建设成就，有利于提高金华整体形象，使之成为吸引投资兴业的“好窗口”。
2.1.2该项目的实施是推进农业产业结构调整，提高市场竞争力的需要
通过建设花卉苗木现代物流中心可以更加集中地展示花卉苗木之乡的诸多精品和园艺水平，可以集中园林机械和供需信息等，将推进金华乃至浙江和华东地区花卉苗木产业的快速发展；可以充分调动和
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浙中花卉苗木现代物流中心建设项目建议书
