目 录 前言
第一章：北辰汇欣大厦物业分析 一． 物业现状 二． 物业优势 三． 物业劣势 四． 结论 五． 销售建议
第二章：北辰汇欣大厦广告策划思路 一． 广告指导思想 二． 广告目标消费群定位 三． 广告定位
四． 广告策略 五． 广告表现风格
前 言
本策划方案是在多次调查和访谈的前提下完成的，感谢北辰房地产开发公司的为我们提供的合作机会及 市场情况和资料.
在整个调查和撰写策划过程中，我们深感北辰汇欣大厦有着丰富的品牌内涵和竞争潜力尚待挖掘，所以 才有了诸多建议。我们每做一份提案，都会站在客户的立场,从消费需求的角度出发，力求做到尽善尽美，为 客户带来最大效益。
北辰房地产开发公司丰硕的开发销售业绩，加上达奇广告服务客户的经验， 使我们有理由相信，这将是 一次成功的合作-------
第一章
一、物业现状
工程周期：投资决策——前期设计——建设施工——实施管理 市场周期：导 入 期——成 长 期——成 熟 期——衰 退 期 1、 北辰房地产开发公司，知名度较高，在消费者眼里是“信誉良好的开发商和销售者”；
汇 欣 大 厦 物 业 分 析
2、 汇欣大厦大厦的工地未注明汇欣大厦,但周边消费者知道是亚运村内的增建项目； 3、 没有开始广告的宣传；
4、 物业整体形象（即广告定位、表现风格、现场包装）尚待进一步提升和完善。 二、物业优势
1、 黄金地段，交通便利（位于亚运村内，环境优越,物业管理良好,多条公交路线通过）； 2、 现房,大户型；
3、 配套齐全，功能完善（外部有亚运村的完善的各项服务设施(超市、幼儿园、娱乐、 健身)可以利用；内部有汇欣自成体系的服务设施（如游泳池等）； 4、 发展商实力雄厚（名牌物业开发经验、物业管理保证等）；
5、 建筑设计标准高，超大户型，弥补了亚运村内汇园公寓户型的缺点。
6、 户数不多，销售会较快，消费者不会感觉住在未完工的楼里（总有人搬入、装修）。
三、物业劣势
1、 由于是亚运村内现房，价位较高，但周边物业众多，价格比汇欣低不少，有可能导致销售的压力；
2、 虽在亚运村内，但物业名称独立，消费者须再次认知，并且令消费者感觉与亚运村的整体不一样； 易产生顾虑。 3、 广告未开展；
四、结论
优势明显，劣势急待解决
五、销售建议：
根据以上分析，我们建议：
1、 在立即着手展开广告宣传工作，并深挖物业内涵。
北辰汇欣大厦广告策划思路
