住宅工程质量通病防治方案及施工措施
10）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
2.2.15.2．刚性防水屋面(二)
1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理；
2）细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设备隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1:3石灰砂浆；
3）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚；
4）在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽15～20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm；
5）细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： ① 混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 ②格缝就上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。 ③ 混凝土养护不小于14d。
2.2.15.3屋面细部构造 (1)注意事项 1) 天沟、檐沟
①天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材：采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层；
②天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
2)女儿墙泛水、压顶防水处理:
①女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿
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墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm；
②女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。
3)水落口处防水处理：
①水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸；
②水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触应留宽20mm、深200mm的凹槽，以便嵌填密封材料。 4)变形缝的防水构造处理：
①变形缝的泛水高度不应小于250mm； ②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；
③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖； ④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填；
5)伸出层面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料：防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严， 具体构造应符合下列要求：
①管道根部500范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水；
②管道与基层交接处预留200mm×200mm凹槽，槽内用密封材料嵌填严密； ③管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300mm；
④防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖；
⑤附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。 2.2.16给水排水及采暖管道系统渗漏
(1)注意事项
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1)生活给水系统的管材、管件、接口填充材料及胶粘剂必须符合饮用水卫生标准的要求；
2)给水排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上标注必须一致。
(2) 施工控制措施
1)给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向；
2)引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。
3)给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管道顶上部净空一般不小于100mm；排水排出管顶上部净空一般不小于150mm；
4)室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件：塑料采暖管暗敷不应有接头；
5)管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击；
6)当给排水管道穿过楼板（墙）、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10~15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实；
7)管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施： a)在结构缝处应采取柔性连接；
b)管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空； c)在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置；
8)水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求。顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设
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固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5~10mm；冬季，15~20mm。
9)塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置； 10)埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。 2.2.17管道及支吊架锈蚀
(1)施工控制措施
1)镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理；
2)室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施：室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。 2.2.18防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全
(1)施工控制措施
1)防雷、接地网（带）应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求；
2)房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置，保护（PE）线与本保护区内的等电位联结箱（板）连接可靠；
3)金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地（PE）或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应少于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架（线槽）不应作为设备接地（PE）的接续导体；
4)在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线（PE）的接续导体。 2.2.19电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
(1)施工控制措施
1)严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在
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找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置，应参照土建要求采取加强措施；
2)墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm；
3)电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时，应设置补偿装置。 2.2.20建筑节能
2.2.20. 1外墙外保温裂缝、保温效果差 (1)施工控制措施
1)凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉；
2)外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理；
3)外保温抗裂保护层采用玻璃网时，应在保温层表面先批刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部；
4)保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝；
5)墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。
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