正确答案：B, 第 58 题 欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10％从银行贷款，8年内均等地偿还本利和．为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元．已知：(A／P，10％，8)=0．18744。 ．486 ．488 ．885 ．665 正确答案：B, 第 59 题 房地产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是（）。 A.项目决策书 B.可行性研究 C.设计 D.施工准备 正确答案：A, 第 60 题 采用等额本息还款方式还款时，（）。 A.利息占分期的比重保持不变 B.利息占分期的比重逐期增加 C.每月还款本金逐渐增加 D.每月还款本金逐渐减少 正确答案：C, 二、多项选择题（每题2分） 第 61 题 下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的是（）。 A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础 B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系 C.单位产品的变动成本是固定不变的 D.运输费、加班工人工资属于变动成本 E.在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本 正确答案：A,C, 第 62 题 以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有（）。 A.出租和转让都是有偿的 B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场 C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断 D.出租是一种独立的主合同行为．不依附于其他合同行为 E.抵押期间，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地 正确答案：B,D,E, 第 63 题 下列属于招标文件包括的内容的是（）。 A.招标须知 B.招标工程的技术要求 C.工程价格 D.招标工程的设计文件 E.拟签订合同的主要条款 正确答案：A,B,D,E, 第 64 题 下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。 A.可供开发建设的土地 B.在建工程 C.可装修改造的旧的房地产 D.新房 E.以上答案均正确 正确答案：A,B,C, 第 65 题 建设用地使用权不得设定抵押的情况有（）： A.权属有争议的 B.用于非公共福利的土地使用权 C.未列入公告拆迁范围的房地产 D.被依法查封的房地产 E.依法列入文物保护的建筑物 正确答案：A,D,E, 第 66 题 收益法的运营费用中，不包括（）。 A.折旧额 B.人工费 C.管理费 D.改扩建费用 E.抵押贷款还本付息额 正确答案：A,D,E, 第 67 题 下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）。 A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和 B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和 C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价 D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％ E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50％ 正确答案：A,D, 第 68 题 下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有（）。 A.净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性 B.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性 C.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论 D.净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效益角度评价 E.在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合理 正确答案：B,E, 第 69 题 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。 A.合同主体不同 B.合同签订的时间不同 C.合同的服务对象不同 D.合同的有效期限不同 E.合同的生效方式不同 正确答案：A,B,D, 第 70 题 (2009年)编制房地产广告预算的基本方法有（）等。 A.目标任务法 B.消费者需求法 C.销售百分比法 D.销售人员规模法 E.竞争对等法 正确答案：A,C,E, 第 71 题 下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。 A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数 B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担 D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定 E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金 正确答案：A,B,D,E, 第 72 题 与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（）。 A.投资品种的多样性 B.投资变现的复杂性 C.投资价值的附加性 D.投资区域的差异性 E.投资收益的确保性 正确答案：A,B,C,D, 第 73 题 征收土地方案符合下列（）条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准。 A.被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的 B.被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的 C.被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行 D.被征收土地面积符合建设用地标准和集约用地要求的 E.被征收土地以划拔方式供地的，符合法定的划拔用地条件 正确答案：A,B,C, 第 74 题 以下属于业主义务的是（）。 A.交纳物业服务费用 B.交纳专项维修资金 C.制定和修改管理规约 D.遵守物业管理规章 E.提议召开业主大会会议 正确答案：A,B,D, 第 75 题 物业管理招投标的原则包括（）。 A.公平原则 B.公正原则 C.公开原则 D.诚实信用原则 E.乎等原则 正确答案：A,B,C,D, 第 76 题 采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中（）。 A.本金和利息比例相同 B.所占比例较大的是本金 C.所占比例较小的是利息 D.所占比例较小的是本金 E.所占比例较大的是利息 正确答案：B,C, 第 77 题 确定什么样的定价目标，主要考虑（）。 A.企业自身的财务和经营状况 B.房地产商品的特点 C.市场状况 D.企业性质 E.企业家偏好 正确答案：A,B,C, 第 78 题 下列选项中，属于市场分析和建设规模的确定的具体内容的是（）。 A.租赁计划制定 B.开发成本估计 C.建设规模的确定 D.服务对象分析 E.建设进程的确定 正确答案：A,C,D, 第 79 题 物业管理招标投标的原则包括（）。 A.便利原则 B.公开原则 C.公平原则 D.公正原则 E.诚实信用原则 正确答案：B,C,D,E, 第 80 题 克氏理论的假设条件是（）。 A.区域是一个均质平原 B.有一个统一的交通系统 C.厂商和消费者都是经济人 D.货物可以在平原上自由流动 E.不同规模的城市的交通便捷性相同 正确答案：A,B,C,D, 三、 不定项选择题 （每题2分） 第 81 题 (2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权．该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％．预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％． 产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％．促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库． 项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知． 该项目涉及的促销方式有（）。 A.公共关系 B.人员促销 C.广告促销 D.营业推广 正确答案：B,C,D, 第 82 题
中级经济师考试，房地产经济专业知识与实务，精准试题答案附后
