消防系统维保 管理作业指引 编制 审核 审批 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 第一条 总则
修改内容 修改人 审核人 审批人
为了加强公司工程管理，确保工程各项日常行政事务，保障设备设施正常运作，提高工作使用效率，规范管理程序。 第二条 适用范围
本管理办法适用于*及所辖各管理处全体员工。 第三条 消防系统维保操作流程
对消防系统，每年应安排相关测试，以确保其处于完好状态，在测试前，应对相关设备进行维保。 3.1消防主机维保
3.1.1 严格执行相关操作规程。
3.1.2 每月检查消防主机接线桩头是否松动，终端设施地址码登记情况。 3.1.3 每季度进行一次主机除尘。
3.1.4 每天进行一次主机自检，查看火警、故障、动作信号灯情况。 3.2消防栓维保
3.2.1 消防栓泵维保，参照相关制度执行。
3.2.2 每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。 3.2.3 每季度对屋面试验消火栓进行放水试验，并试用消火栓按钮，启动消防泵。 3.2.4 每年两次对消火栓阀杆采用化学凡士林进行润滑。
3.2.5 每年11月份对所有室外消火栓保温情况进行查看，发现有破损的应立即进行更换或整修，防止冬季将管道冻裂。
3.2.6 每年一次全面检查各消火栓阀芯橡胶。 3.3 烟感系统维保
3.3.1 每周对公共区域内的烟感查看一次，查看是否有松动、脱落、电源是否正常。
3.3.2 每季度采用炊烟方式分层（区域）抽检测试一次烟感的灵敏度(一般情况下，抽检数量不低于该区域总量的30%)，核对烟感的地址码。
3.4 防火卷帘维保
3.4.1 严格执行相关操作规程。
3.4.2 每两个月对防火门进行抽查一次，现场查看卷帘门手动起降一次，查看机械传动、限位、编码是否正常(抽检数量不低于总量的15%)。
3.4.3 每季度远程点对点进行测试，测试包括以下内容: 3.4.3.1 查看远程启动是否正常。 3.4.3.2 查看上下限位是否正常。 3.4.3.3 查看卷帘联片是否有脱节现象。 3.4.3.4 查看卷帘传动链条是否需要润滑。 3.5喷淋系统维保
3.5.1 消防喷淋泵维保，参照相关制度执行。 3.5.2 每月检查一次消防水池，确认水位。 3.5.3 每月对消防供水控制阀门检查。 3.5.4 每月对消防泵作二次启动试运转点动。
3.5.5 每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。 3.5.6 每两个月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
3.5.7 每季度对消防水泵接合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、主件齐全。 3.5.8 每季度对湿式报警阀旁通供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。 3.6声光讯响维保
3.6.1 每月分楼层检查所有声光报警器。
3.6.2 每季度分楼层测试声光动作情况，并检查弱电井接线。 3.7 消防电话维保
3.7.1 每月分楼层检查所有消防电话，测试通话效果，要求通话清晰、无杂音。 3.7.2 每季度检查一次消防电话通讯质量。 3.8防排烟维保
3.8.1每月对正压送风机及排烟风机的现场和远程启动，测试风机是否运行正常。
3.8.2 每季度对远程点对点测试一次排烟阀是否能够正常开启。 3.8.3 每两年一次对排烟阀机械部位进行润滑一次。 3.9应急电源（指示标识）
3.9.1每月对各消防通道应急照明灯具外观、工作状态进行检查。 3.9.2 每两个月检查一次，各应急疏散指示牌外观以及照度。
3.9.3 每季度测试一次，消防应急UPS蓄电池放电时间（放电时间不得低于15分钟）。 3.9.4 每季度测试一次，商场内部消防应急灯具放电时间（放电时间不得低于25分钟）。 第四条 相关记录
《消防设备运行测试表》
GG-SY-GC007/0-002/0
消防系统维保管理作业指引
