银河湾 紫苑北区四标 段工程
质量通病控制方案
编制人: 审核人: 审批人:
龙信建设集团有限公司银河湾项目部
二O O七年三月 银河湾紫苑北区二标段工程 质量通病控制方案和施工措施
根据江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》通知 精神，特制定本质量通病控制方案和施工措施。
工程概况
本工程位于南京市江宁区汤山街道麒麟门村，由南京华光房地产开发有限公司投资 建设，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京华宁工程建设监理有限公司监理，龙 信建设集团有限公司承建。
本工程总建筑面积为13810 m2，43、47栋为框架剪力墙结构住宅，含 4号商铺。 质量
通病控制方案和施工措施
《住宅工程质量通病控制标准》出台后，本工程设计单位根据《住宅工程质量通病 控制标准》的要求，进行了针对性设计。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出 以下质量通病控制方案和施工措施： 一、防止墙体开裂的施工措施 1、 材料要求
1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于 28d,不宜小于45d,混凝土小型空心砌块 的龄期不应小于28d。
1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2、 施工措施
2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm纵向配筋不 少于4①10,箍筋巾6@200;其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带， 板带的厚度不小于60mm混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3巾& 2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于
M7.5,粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间 距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁， 砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。洞口宽 度大于2m
时，两边应设置构造柱。
2.4当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采 取满铺镀锌钢丝网等措施。
2.5 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，应设置间距不大于 3m 的构造柱和厚度不少于120mm勺钢筋混凝土压顶。
2.6填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待 水泥砂浆补砌，嵌填密实。
2.7 做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性 完成。加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处用 网片前浇水湿润，用 1：3 水泥砂浆嵌实。
2.8每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
2.9 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机 械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
2.10宽度大于300mn的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小 于 250mm。
2.11砌材料应提前1?2d浇水湿润，砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过 500mm且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
2.12 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实 砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次赌砌，迎水面表面采用 水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 2.13 砌体施工完后，在墙上标出完成的时间，以保证在 60d 后再进行抹灰。 二、钢筋混凝土结构裂缝防治、混凝土保护层厚度及轴线、标高等控制的施工措施 1 、材料要求
1.1 检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书， 检查混凝土的塌落度不应大于 180mm， 如超出标准，即刻通知厂家进行调整。
1.2采用的砂浆垫块强度不低于 M15面积不小于40mrX 40mm 2、施工措施
2.1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定 性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm中间不宜大于800mm根据工期要求，配备 足够
15d后用高标号
15mmx 15mm木条预先留缝，在加贴
1：3 防
数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
2.2 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负 弯距钢筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证 钢筋不位移。
2.3 建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其它开间宜设置双 层双向钢筋，钢筋直径不应小于 8mm间距不应大于100mm其它外墙阳角处应设置放 射形钢筋，钢筋的数量不应少于 7巾10,长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm
2.4 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上 （双层双向配筋时， 布置在下层钢筋之上）， 交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6 @ 150、宽度不小于450mm勺钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。
2.5 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护 筋，确保钢筋位置符合要求。
2.6 混凝土的浇筑要求两次振捣密实。密切关注混凝土终凝时间，进行第二遍压抹。浇 筑后12h内派专人覆盖、浇水养护。浇筑完成后养护期间，当混凝土强度小于
1.2Mpa
时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重 物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
2.7 根据设计要求设置后浇带，平时对后浇带部位进行覆盖，避免污染。后浇带应在其 两侧混凝土龄期大于 60d 后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应 提高一个等级。
2.8当板面受力钢筋和分布筋直径均小于 10mm寸，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距 为：当采用巾6分布筋时不大于500mm当采用巾8分布筋时不大于800mm支架与受支 承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布筋直径不小于
10mn时，可采用马登作支架。
马登在纵横两个方向的间距均不大于 800mm并与受支承钢筋应绑扎牢固。当板厚 h< 200mm时，马登可用巾10钢筋制作；当200mmv h< 300时，马登应用巾12钢筋制作； 当h> 300mn时，制作马登的钢筋应适当加大。
2.9 施工过程中由专人控制轴线、标高等，在柱筋上抄平做好标高控制，并复核。严格 控制
现浇板厚度， 在砼浇筑前做好现浇板厚度的控制标识， 每 2延长米范围内设置一处。 三、楼地面起砂、空鼓、开裂及底层地面沉陷防治的施工措施 1 、材料要求
1.1 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
1.2选用中、粗砂，含泥量w 3%。
1.3面层为细石混凝土时，细石粒径不大于 15mm且不大于面层厚度的2/3 ;石子含泥 量应w 1 %。 2、施工措施
2.1 浇筑面层混凝土前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应 均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺细石混凝土面层。
2.2严格控制水灰比，用于铺设地面的混凝土坍落度应w
30mm
2.3 混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实；同时掌 握和控制压光时间，压光次数不少于 2 遍，分遍压实。
2.4面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不少于 环境温度低于5C时，应采取防冻施工措施。
2.5 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。 2.6 回填土内不得含有有机物和腐质土等。
2.7 回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计 无要求时，压实系数不应小于 0.9 。
四、厨、卫间楼地面渗漏水防治的施工措施
1、材料要求 厨卫间所用的防水材料必须经复试合格后方可使用。 2、施工措施
2.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
2.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于 土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低
200mm勺混凝
7d;当
30mm以上。
2.3主管道穿过楼面时，应设置金属套管； PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件 的方法。
2.4 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2.5 现浇板预留洞口填塞前， 应将洞口清洗干净、 毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚的 2/3处， 待混凝土凝固后进行 4h 的蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 管道安装后，应在管周进行 24h 蓄水试验，无渗漏后再做防水层。
2.6 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度 不得小于 300mm。
住宅工程质量通病控制方案和施工措施
