建筑工程技术经济学知识点汇总（第二版）
第三章 经济性评价方法
1、指标的分类：（P41、P42）
按是否考虑资金时间价值，将常用方法分为静态评价方法和动态评价方法。
项目经济性指标可以分为三类：第一类是以时间为计量单位的时间型指标；第二类是以货币单位计量的价值型指标；第三类是反映资源利用效率的效率型指标。
2、各指标的特点及局限性（P42）
静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。动态指标的特点是考虑了资金的时间价值，计算科学、精确，适用于项目最后决策前的可行性研究阶段。
3、净值法（掌握）
（1）净现值（P48）
①判别准则（选择题）
NPV＞0，表明该方案除能达到要求的基准收益率外，还能得到超额收益，方案可行；
NPV=0，表明该方案正好达到要求的基准收益率水平，该方案经济上合理，方案一般可行；
NPV＜0，表明该方案没有达到要求的基准收益率水平，该方案经济上不合理，不可行。
②净现值率（P55）
（4）净终值（第三版P87）
净终值又称净将来值，是以项目计算期末为基准，把不同时间发生的净现金流量按一定的折现率计算到项目计算期末的代数和，一般用NFV表示。
净终值等于净现值乘上一个常数。由此可见，方案用净终值评价的结论一定和净现值评价的结论相同。
（5）净年值（P50）
（6）费用年值（P46）
4、内部收益率法（掌握）（计算题不考试算法，主要考内插法）
（1）内部收益率的概念（P51）
内部收益率就是净现值为零时的折现率。
（2）内部收益率指标的评价（了解）（第三版P93）
5、其他效率型指标
了解静态指标及特点（不考计算）（P42）
静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。
6、多方案经济评价方法
（1）互斥方案的经济评价方法（P60）
互斥型方案是指在若干备选方案中，彼此是相互替代的关系，具有互不相容性（相互排斥性）特点的备选方案。
注：寿命期相等的用净现值法，寿命期不等的用净年值法。
【互斥方案例题1】某公司有两个新产品生产方案A、B，如下表所示，但由于厂房所限，只能选择其中一种新产品投入生产，试用NPV指标选择最优方案。基准收益率为12%。
表 例题1中的现金流量 方案
初始投资（万元）
年净收益（万元）
寿命（年） A 20 5.8
10 B 30 7.8 10
解：计算各方案的NPV：
NPVA=-20+5.8（P/A，12%，10）=12.77（万元）
NPVB=-30+7.8（P/A，12%，10）=14.07（万元）
注：收益期不等的用净年值法。
【互斥方案例题2】现有A、B两个互斥方案，各年的现金流量如下图所示，基准收益率为10%，试比选两方案的优劣。
图 例题2中现金流量图
解：用净年值法进行比较：
NAVA=-10（A/P，10%，6）+3+1.5（A/F，10%，6）=0.9
NAVB=-15（A/P，10%，9）+4+2（A/F，10%，9）=1.54
因为，NAVB＞NAVA，所以B方案由于A方案。
（2）独立方案的经济评价方法（考选择题，不考计算题，P66）
独立型方案是指方案之间相互不干扰，经济上互不相关的备选方案。
7、盈亏平衡分析概念（选择题）（P72）
盈亏平衡分析法，是通过分析产品产量、成本和盈利之间的关系，找出方案盈利和亏损在产量、单价、成本等方面的临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小。
8、单因素、线性计算（计算题）（P73-74例题）
建筑工程技术经济学知识点汇总(3-6章)
