(4)、样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；
(5)、其他。 D、物业管理完善费
包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。
E、行政管理费：直接从事项目开发的部门（前期部、工程部、技发部等）的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费
(1)、工资 （2）、职工福利费 （3）、职工社会保险 （4）、住房公积金及房贴 （5）、工会经费 （6）、职工教育经费 （7）、劳动保护费 （8）、办公费 （9）、业务招待费 （10）、差旅费 （11）、出国费用 （12）、租赁费 （13）、运输费 （14）、折旧费
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（15）、修理费 （16）、低值易耗品摊销 （17）、无形资产摊销 （18）、咨询费 （29）、劳务费 （20）、手续费 （21）、其他
4.4 会计科目与帐簿设置 4.4.1 “开发成本”科目
“开发成本”科目核算拟开发土地及在建开发产品的实际开发成本，其明细设置参见：房地产开发企业“开发成本”及“开发间接费”科目编码一览表。
为了归集暂时不能确定特定成本核算对象的成本，以及需要先归集后分配的成本，在每个项目的成本核算对象中，加设一条“待分摊成本”项目核算进行归集。
在各级明细科目下，应按各成本核算对象设立辅助核算――项目核算，成本核算对象可分层次建立，具体设置参见下图：
一级 二级
××项目 ××项目一期 ××项目二期 ???????
???????
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拟开发土地 待分摊成本 ××项目 ???????
项目开工前，所有成本均在成本核算对象“拟开发土地” 项目核算中核算；项目开工后，将已开工部分逐期自“拟开发土地”项目核算中转入“××项目×期” 项目核算。
成本预提：核算按权责发生制原则计提的，应由本受益期、受益对象承担的已 经发生或将要发生、但尚未支付的成本、费用。
成本预提的范围：对完工开发产品应进行成本预提，未完工产品按实际支付金额核算成本。
成本预提的时间：至少每季度末预提一次；
成本预提的金额：以动态成本总额减帐面已列入成本总额的差额计提。 成本预提的核算方法：预提时，借记“开发成本—成本预提”，贷记“预提费用”。
4.4.2 “开发间接费”科目（一级科目）
开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，以及项目营销设施建造费。
应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用，应先通过“开发间接费”一级科目分项目归集开发间接费的实际发生数，在期末，根据其实际发生数按一定标准分配计入各成本项目的各成本核算对象。
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4.4.3 “完工开发产品”科目
核算已开发完成并验收合格的开发产品的库存实际成本。
房地产开发企业“开发成本”核算科目明细表
一级科目 二级科目 三级科目 四级科目 辅助核算 备注
开发成本 土地征用及拆迁补偿费 按各成本、费用项目再进行细分（具体核算内容、核算方法详见“开发成本”科目表及科目说明） 项目核算 成本核算对象可分层次设立。
前期工程费 项目核算 建筑安装工程费 项目核算 基础设施费 项目核算 公共配套设施费 项目核算 开发间接费 项目核算 成本预提 项目核算 成本结转 项目核算
开发间接费 工程管理费 三级明细科目参见房地产开发企业“开发成本”及“开发间接费”科目编码一览表 项目核算 定期转入“开发成本－开发间接费－分摊转入”科目
资本化借款费用 项目核算 营销设施建造费 项目核算
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物业管理完善费 项目核算 行政管理费 项目核算
完工开发产品 项目名称 具体期或区或苑或栋以及配套资产名称 项目核算 住宅、商铺、写字楼、车库及车位、其他
4.5 成本费用的归集与分配 4.5.1土地征用及拆迁补偿费
一般能分清成本核算对象的，可直接将土地成本计入特定的成本核算对象中；如果分不清成本核算对象，可先在“土地征用及拆迁补偿费”之“待分摊成本” 项目核算中进行归集，然后再在有关成本核算对象间分配；也可以不进行归集而直接通过设定分摊方法分配计入有关成本核算对象。有关分配方法如下：
4.5.1.1 按占地面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法
方法一：可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的土地成本来分配。
方法二：也先按期（区）的占地面积将土地成本分配到各期（区）；再将分配到各期（区） 内的土地成本，按期（区）内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配；然后将分配到期（区）内道路、广场等公用场所占地面积的土 地成本，按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配，计入房屋等成本核算对象的的开发成本；房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数，即为该房屋等 成本核算对象应负担的土地成本。
4.5.1.2 按建筑面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法：按成本核算对象的建筑面积来分摊。
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房地产开发企业成本类会计科目设置及说明
