2019年经济适用房建设发展现状及市场前景趋势分析 目录

2019-2025年中国经济适用房建设市场深度

调查研究与发展趋势分析报告

报告编号：1618505

中国产业调研网 www.cir.cn

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 行业研究报告 发展前景趋势 行业政策法规 重点企业分析 行业宏观背景

一份专业的经济适用房建设行业研究报告（2019-2025年中国经济适用房建设市场深度调查研究与发展趋势分析报告），注重指导企业或投资者了解经济适用房建设行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的经济适用房建设行业研究报告，可以完成对经济适用房建设行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解经济适用房建设行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了经济适用房建设行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

报告名称： 2019-2025年中国经济适用房建设市场深度调查研究与发展趋势分析报告 报告编号： 1618505 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： 7200 元 可开具增值税专用发票

详细内容： http://www.cir.cn/R_JiXieDianZi/05/JingJiShiYongFangJianSheHangYeQianJi

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二、内容介绍

自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近**年的发展历程。**年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。经济适用住房是中国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。截至**其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之，经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济适用住房的建设是中国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之—，是现在唯一可以使消费者买得起房的住房供应模式。按照政策，经济适用住房用地由国家划拨，利润率必须控制在3%以内，各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低税费，构成了经济适用住房的三大基本属性。

中国产业调研网发布的2019-2025年中国经济适用房建设市场深度调查研究与发展趋势分析报告认为，自**年以取消福利分房为标志的中国住房制度改革拉开序幕，经济适用房也就此进入中国城市居民的视野，从最初的“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，到**年以后定位为“面向中低收入家庭的保障性住房”。近年来，经济适用房建设步伐加快。

**年**季度中国房地产市场投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积大幅下降、销售面积同比下降，房地产市场在**年第**季度表现总体欠佳。1-**月，房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长6.8%，增速比1-**月份回落0.8个百分点；1-**月，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-**月收窄7.

1个百分点。**年1-**月，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-**月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。

《2019-2025年中国经济适用房建设市场深度调查研究与发展趋势分析报告》在多年经济适用房建设行业研究结论的基础上，结合中国经济适用房建设行业市场的发展现状，通过资深研究团队对经济适用房建设市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对经济适用房建设行业进行了全面、细致的调查研究。

中国产业调研网发布的2019-2025年中国经济适用房建设市场深度调查研究与发展趋势分析报告可以帮助投资者准确把握经济适用房建设行业的市场现状，为投资者进行投资作出经济适用房建设行业前景预判，挖掘经济适用房建设行业投资价值，同时提出经济适用房建设行业投资策略、营销策略等方面的建议。 第一部分 行业发展现状 第一章 经济适用房产业相关概述 第一节 经济适用房基本概念 一、经济适用房概念 二、建设经济适用房的意义 三、经济适用房的发展历程 第二节 经济适用房其它特性 一、经济适用房政策依据 二、经济适用房建设标准 三、经济适用房的价格构成 四、经适房与商品房的区别

第二章 2019年主要国家和地区经适房建设发展状况分析 第一节 中国香港地区

一、中国香港经济适用房现状分析 二、中国香港经济适用房经验借鉴

第二节 美国

一、莱维顿美国的经济适用房 二、美国经济适用房给我们的启示 第三节 新加坡

一、新加坡经济适用房概述

二、观新加坡组屋，看我国经济适用房 第四节 其它国家 一、法国 二、印度 三、日本

第三章 2019年中国经济适用房建设运行环境分析 第一节 2019年中国宏观经济环境分析 一、中国GDP分析

二、城乡居民家庭人均可支配收入 三、恩格尔系数

四、固定资产投资情况分析 五、存贷款利率变化 六、财政收支状况

第二节 2019年中国经济适用房建设政策环境分析 一、经济适用住房管理办法 二、经济适用住房开发贷款管理办法 三、我国保经济增长与保障民生措施 四、我国宏观经济政策取向

第三节 2019年中国经济适用房建设社会环境分析

第四章 2019年中国保障性住房市场运行形势分析 第一节 2019年中国住房政策概况 一、我国住有所居的基本国情 二、中国住房政策大发展阶段及其影响 三、国内外保障性住房供应政策现状及特征 四、加强和完善保障性租赁住房供应的必要性 五、发展经济适用住房的政策取向与实施对策 第二节 2019年中国保障性住房发展综述 一、中国各地纷纷推出保障房计划 二、保障性住房发展已向市场过渡 三、保障住房发展趋向探索

四、我国需建立保障性住房合理运作机制 五、增加保障性住房投资的五大建议 六、中国保障性住房可持续发展策略 第五章 2019年中国经济适用房建设发展走势分析 第一节 2019年中国经济适用房建设发展分析 一、中国经济适用房10年建设发展概述 二、我国经济适用房开工建设情况 三、国内经济适用房开发建设现状 四、我国部分省市弃建经济适用房 第二节 2019年中国经济适用房制度发展探析 一、规范经济适用房制度的探讨 二、经济适用房共有产权制度研究 三、经济适用房内循环制度概述

四、我国经济适用房制度亟待创新

第三节 2019年经适房建设中地方与中央政府的博弈分析 一、地方政府在经适房建设中存在的问题 二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈” 三、地方政府与中央政府的博弈分析 第二部分 行业深度分析

第六章 2019年中国经济适用房市场运行动态分析 第一节 2019年中国经济适用房市场发展概况 一、经济适用房市场发展现状 二、经济适用房市场发展效应分析 三、未来经济适用房市场发展走向

第二节 2019年中国经济适用房市场运作新模式分析 一、经济适用房市场新模式的定位 二、经济适用房市场新模式的主要内容 三、经济适用房市场新模式的可行性分析 第三节 2019年中国经适房市场发展面临的挑战及对策 一、经济适用房滞销的原因分析 二、经济适用房制度运行中存在的问题 三、现有经济适住房市场存在的问题 四、中国经济适用住房政策调整建议 五、我国经适房应根据市场供求关系进行调 第七章 2019年中国经济适用房产业营运态势分析 第一节 中国发展经适房租赁市场的必要性和对策 一、以租赁方式供应经济适用住房的优点

二、培育和发展经适房租赁市场的必要性 三、培育和发展经适房租赁市场的对策

第二节 2019年中国油田经适房建设的成本分析与控制 一、油田经济适用房的发展简况 二、油田经济适用房造价解析 三、搞好经济适用房造价控制的建议

第三节 2019年中国经适房销售机制弊端与对策研讨 一、经济适用房现行销售体制弊端 二、层次分析法在经济适用房销售中的应用 三、完善经济适用房销售体制的配套措施 第八章 房地产行业重点企业分析 第一节 万科企业股份有限公司 一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析 第三节 碧桂园控股有限公司

一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析 第四节 恒大地产集团有限公司 一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析 第五节 中国海外发展有限公司 一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析 第六节 华润置地有限公司 一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析 第七节 世茂房地产控股有限公司

一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析 第八节 融创中国控股有限公司 一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析 第九节 绿城集团 一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析 第十节 龙湖地产有限公司 一、企业简介

二、房地产产品特点及市场表现 三、企业生产分析 四、营销与渠道分析 五、企业财务指标分析

第九章 2019年中国主要城市经济适用房运行格局分析

第一节 上海

一、上海经济适用房建设概述 二、上海新开建经济适用房简况 三、上海经济适用房建设转型分析 四、上海经适房管理政策解读

五、上海需适当控制经济适用房建设规模 第二节 北京

一、北京市经济适用住房政策分析 二、北京经济适用房供需概况 三、北京经济适用房供需失衡分析 第三节 广州

一、广州经济适用房发展综述 二、广州经适房供需状况 三、广州经济适用房存在的问题 四、广州经济适用房发展建议 第四节 深圳

一、深圳经济适用房遭遇滞销 二、深圳经济适用房管理政策解读 三、深圳经济适用房建设发展规划 第五节 武汉

一、武汉市经济适用房市场综述 二、武汉市经济适用房建设发展情况 三、武汉市将大力提高经济适用房建设水平 第六节 其它城市经适房建设发展概况

一、南京 二、郑州 三、天津 四、济南

第十章 2019年中国房地产市场发展分析 第一节 2019年中国房地产供需分析 一、住房潜在需求分析 二、中国购置未开发土地情况 三、中国房地产价格情况 四、中国房地产市场调整分析 五、中国房地产购买力的外部抽离解析 第二节 2019年中国房地产市场运行分析 一、房地产开发完成情况 二、商品房销售和空置情况 三、房地产开发企业资金来源情况 四、全国房地产开发景气指数 五、大中城市房屋市场销售价格指数 第三节 2019年中国房地产市场发展分析 一、中国房地产调整空间情况 二、中国房地产市场调控分析

三、2019年中国房地产市场发展的关键 第四节 2019年中国房地产市场形势分析与影响因素 一、中国房地产市场形势分析 二、影响房地产市场走势的因素分析

三、金融危机对中国房地产市场影响分析 四、中国房地产政策建议

第十一章 2019年中国房地产行业投融资与并购分析 第一节 2019年中国房地产行业投融资与并购背景分析 一、房地产市场进入退出门槛分析 二、宏观政策规范完善房地产市场 三、线城市房地产市场情况分析 四、二线城市房地产的需求分析

第二节 2019年中国房地产行业投融资与并购现状分析 一、金融与房地产结合发展模式 二、房地产投资情况分析 三、外资进入房地产市场的特征 四、外资关注重点

第三节 2019年中国房地产行业投融资与并购趋势分析 一、宏观调控对房地产市场影响趋势 二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 第四节 2019年中国房地产行业投融资与并购案例比较 一、业外资本投融资与并购案例分析 二、国际资本投融资与并购案例分析 三、业内企业投融资与并购案例分析 第三部分 行业发展趋势

第十二章 2019-2025年中国经济适用房产业发展趋势预测分析 第一节 2015-2019年中国经济适用房的发展前景 一、中国经济适用房总体发展方向

二、经济适用房建设拉动内需展望 三、我国经济适用房建设有望提速 四、我国经济适用房投建分析

第二节 2019-2025年中国经济适用房产业市场预测分析 一、北京市经济适用住房预测 二、市区经济适用住房价格预测 三、经济适用房主流市场预测分析

第三节 2019-2025年中国经济适用房产业市场盈利预测分析 第十三章 2019-2025年中国经济适用房产业投融资分析 第一节 2019-2025年中国经济适用房投融资探析 一、经济适用房投融资制度的问题 二、经济适用房投融资制度创新浅析 三、经济适用房的REITs融资模式分析 第二节 2019-2025年经适房发展展望 图表目录

图表 中国GDP分析

图表 城乡居民家庭人均可支配收入 图表 恩格尔系数

图表 中国住房政策的发展阶段及政策特征 图表 租赁住房市场发展情况 图表 保障性租赁住房供应的政策转变 图表 租金配租与实物配租的实施状况 图表 居民住房需求意识变化的市场影响 图表 我国保障性住房供应情况

图表 中央政府和地方政府博弈的利益矩阵 图表 影响住房需求度的因素层次

图表 2019年武汉经济适用房各项指标及其同比增长率 图表 经济适用住宅的效用

图表 经济适用房自我偿付REIT的运作模式 图表 中国经济适用房总体发展方向 图表 2019年我国经济适用房投建分析 图表 中国住房政策的发展阶段及政策特征 图表 租赁住房市场发展情况 图表 保障性租赁住房供应的政策转变 图表 租金配租与实物配租的实施状况 图表 居民住房需求意识变化的市场影响 图表 我国保障性住房供应情况 图表 美国保障性住房供应状况 图表 发达国家的住房问题与住房政策 图表 发达国家的住房自有率

图表 中央政府和地方政府博弈的利益矩阵 图表 影响住房需求度的因素层次

图表 2019年武汉经济适用房各项指标及其同比增长率 图表 经济适用住宅的效用

图表 经济适用房自我偿付REIT的运作模式

图表 2019年美国房地产广告市场规模占全部房地产市场公告比重 图表 美国（MAI）估价体系在最高最佳使用分析结构图 图表 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

图表 关于促进房地产行业健康发展的综合性政策 图表 主要税收政策

图表 2019年主要城市房屋交易面积及环比增长率

图表 2015-2019年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 图表 多家研究机构对“房地产市场必然出现调整”的相关预测 图表 2019年全国行业企业与房地产企业景气指数走势 图表 2019年房地产综合景气指数及主要分类指数走势 图表 2019年国房景气指数及主要分类指数走势 图表 2019年全国房地产开发景气指数 图表 2019年国房景气指数及主要分类指数走势 图表 2019年全国房地产开发景气指数趋势图

图表 2019年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 图表 2019年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 ……

图表 2019年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 图表 2019年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 图表 2019年各月累计住宅投资完成额对比情况

图表 2019年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 图表 2019年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 图表 2019年房地产开发企业资金来源结构运行趋势

图表 2019年累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 图表 2019年全国房地产开发企业资金来源构成情况

图表 2019年全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 图表 2019年累计商品房施工面积及同比增长情况

……

图表 2019年各月累计商品房竣工面积及同比增长率对比情况 图表 2019年累计商业营业用房投资完成额及同比增长情况

图表 2019年各月累计商业营业用房投资完成额及同比增长率对比情况 图表 2019年累计办公楼投资完成额及同比增长情况

图表 2019年各月累计办公楼投资完成额及同比增长率对比情况 图表 2015-2019年累计其它工程用途类投资完成额及同比增长情况 图表 2019年各月累计其它工程用途类投资完成额及同比增长率对比情况 图表 2019年各月累计东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 图表 2019年不同用途房地产开发投资构成情况 图表 2019年不同用途房地产开发投资增长率变动情况 图表 2019年不同地区房地产投资额完成情况

图表 2019年东、中、西部地区房地产投资增长率变动情况 图表 2019年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 略……

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