篇一：温泉度假酒店项目可行性分析报告【2】 wonderland hot spring holiday hotel project feasibility analysis report 西汤尚境温泉度假酒店 项目可行性分析报告
宝鸡市三力置业有限责任公司 二〇一四年七月二十二日目录 第一章 总论 1.1 项目概况
1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和范围 1.4 项目拟建地点 1.5 项目预期目标 1.6 主要经济指标 1.7 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2.1 市场形势分析
2.1.1 客观区域市场分析 2.1.2 市场供求分析 2.1.3 项目比较分析 2.2 本项目优劣势分析 2.3 本项目前景预测 第三章 项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位
3.3 开发该项目目的定位 3.4 项目开发的市场需求定位 3.5 行业发展趋势项目影响3.6 公共的配套条件 3.7 市场定位
3.8 酒店及商务形象定位 3.9 标准四星客房体量定位 3.10 项目建设方案及规划设计定位 3.11 酒店经营管理模式定位 第四章酒店项目建设及经营风险分析
4.1 政策风险 4.2 资金风险 4.3 建设风险 4.4 经营风险 4.5 市场风险 4.6 竞争风险 4.7 突发事件和不可抗力风险 第五章营销策略 5.1 宣传主题概念 5.2 卖点整合
5.3 销售目标体系--整体推广思路5.4 形象与品牌推广效果 5.5 资金计划 第六章投资估算和资金筹措 6.1 估算范围和依据
6.2 投资估算 6.3 资金筹措 第七章经济效益预测与财务评价
7.1 评价依据、基础数据及相关说明 7.2 年收入与营业税金及附加估算 7.3 利润总额及分配 7.4 财务盈利能力分析 7.5 财务评价及结论 第八章报告要点综述及建议 8.1 报告要点综述 8.2 建议 第九章结论 第一章总论 1.1 项目概况
太白山国际旅游度假区介绍
本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店，以下简称本项目。本项目位于著名的眉县汤峪国家级太白山国际旅游度假区。太白山是秦岭山脉的主峰，海拔3767.2米，孤峰独立、雄宏博大、高峻神奇，是我国青藏高原以东内陆最高峰，堪称华中第一山。秦岭山脉横亘于中国中部，是我国南方与北方的天然屏障，也是长江、黄河两大水系的分水岭。太白山以其高、寒、险、奇、秀、富饶和神秘的特点闻名于世，称雄于华夏；由于地质地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景观、奇花异草、人文历史构成了完美的景观体系，是最佳的生态旅游景区。独特的区域位置和神奇的自然特征，赋予其厚重博大的自然与文化的双重价值，形成了不同于其它名山大川的独特魅力。被誉为\亚洲天然植物园\、\中国天然动物园\、\世界物种基因宝库\、\第四纪冰川天然博物馆\。
除了这些稀有的自然资源外，太白山又是一座宗教名山，东汉时期就成为宗教活动的重要场所，迄今所形成的宗教文化不仅历史悠久，渊源深厚，更是博大精深。由于历史的原因，道、
佛、儒三教在太白山相融相通。其地热资源自古负有盛名，汤浴温泉，山环水绕，古木丛郁、景色如画，因地处龙凤、凤凰两山环抱之中，故名凤凰泉。据记载，\凤凰神泽\为眉县八景之一。隋文帝杨坚曾在此建\凤泉宫\作为避暑洗浴之地，唐玄宗曾三临其地，赐名\凤泉汤\。眉县汤浴篇二：温泉度假村建设项目可行性报告 度假村建设项目 可 行 性 报 告
工程咨询有限公司 二００八年五月 －1－目 录 一 总论 1、项目提要
2、可行性研究报告编制依据 3、综合评价和论证结论 二 项目背景及必要性 1、项目背景
2、项目区发展现状 3、项目建设的必要性 三 项目实施的有利条件 1、政策环境 2、政府支持 3、市场优势
四 项目区建设条件 1、地理位置与区域范围 2、自然资源状况 3.社会经济状况
五 建设单位基本情况 1、建设单位基本情况 2、主要投资人基本情况 六 市场分析与推广方案 1、市场定位
2、目标客户市场分析
3、市场推广方案和推广措施 七 项目建设方案 1、建设任务和规模 2、设计基本原则 3、项目布局 4、具体建设内容
－2－5、项目建设标准 6、给排水 7、电力电讯
8、环境影响评估
八 项目实施进度安排
1、一期工程项目实施进度表 九 投资估算与资金筹措 1、说明
2、投资估算依据 3、项目建设投资估算 4、资金来源与筹措 5、借款资金偿还测算 十 经济分析 1、财务评估说明 2、财务评价依据
3、营业收入和营业税金及附加估算 3、总成本及经营成本估算 4、财务效益分析 5、不确定性分析
十一 项目组织与管理，劳动定员和人员培训 1、项目组织与管理
2、管理机构设置与职能划分 3、劳动定员
4、项目经营管理措施 5、人员培训
6、劳动保护与安全
十二 可行性研究的结论与建议 1、可行性研究结论 2、问题与建议 －3－附 录 一 附表：
1、固定资产投资估算表 1－1、土建工程投资明细表 1－2、设备投资明细表 2、流动资金估算表
3、投资计划与资金筹措表 4、固定资产折旧估算表 5、总成本费用估算表 6、利润及利润分配表
6－1、产品销售收入和销售税金及附加估算表 7、资金来源与运用表 8、借款还本付息计算表 9、资产负债表
10、财务现金流量表(增量全部投资) 二 附图
1、一期工程项目规划图 2、度假村入口景门效果图
3、广场设计效果图 4、山庄外观效果图
5、温泉游泳馆外观效果图 6、设计意向图 7、外观效果图
三 其他附送资料：1、项目建设单位营业执照复印件 2、建设项目选址意见书复印件
3、可行性报告编制单位营业执照复印件 4、可行性报告编制单位资质证书复印件 －4－第一章 总 论 1.1 项目提要
1.1.1 项目名称：度假村建设项目 1.1.2 建设性质：新建
1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式 项目承办单位：度假村开发有限公司 法人代表：
所有制形式：民营企业
1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：
建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积
55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万 元(含不可预计费919万元)。
建设期限：一期投资2008年7月至2010年12月，二期投资2011年1 月至2015年12月 建设内容： 1、一期工程：
(1)、土地征用，投资额540万元；
(2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、 绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供 排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山 游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元； (3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、广场、天师观、温泉山庄、 温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额3900万元； (4)开办费200万元，用于前期资金和广告宣传费用； (5)、建设期固定资产投资利息448万元：
(6)、不可预计费，按固定资产投资总额5％计算，计430万元。 2、二期工程：
(1)、土地征用，投资额720万元；
－5－篇三：xx温泉度假村可行性研究报告 xx温泉度假村
投资可行性研究报告 目 录
1. 第一节 项目概况?????????????????????? （4）
一、项目简介???????????????????????（4） 二、地理位置???????????????????????（6）
三、交通与其它基础实施??????????????????（6）四、政府规划???????????????????????（7）
五、小结?????????????????????????（8）
第二节 资源优势分析????????????????????（9） 一、泉水资源???????????????????????（9）
第三节 规划与经营项目建议????????????????（13） 一、战略规划???????????????????????（13） 二、主要经营项目建议??????????????????（13）
第四节 市场分析、预测与营销策划?????????????（17） 一、行业分析???????????????????????（17） 二、市场分析??????????????????????（18） 三、市场竞争分析????????????????????（20） 四、营销策划??????????????????????（25）
第五节 项目投资经济分析?????????????????（27）
一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析????????（27） 二、度假村总体经济评价?????????????????（32） 三、盈亏平衡与敏感性分析????????????????（33）
第六节 投资建议??????????????????????（36）一、项目的优势与风险??????????????????（36）
二、投资建议??????????????????????（37） 说明
一、本报告是根据公司提供的基本材料、报告完成人从各种途径收集的尽可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合作者的理论、经验所完成的。我们将尽可能站在公正客观和中立的立场为投资者提供一个比较完整的可行性分析，就作者的职业道德要求不为利益因素驱动而影响评估的结论。 二、本报告是作者受xx公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何决策的依据，作者也不承担一切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。 第一节 项目概况 1. 一、项目简介： 2.
1、温泉简介 温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25°c以下。 微温泉：25-33°c。 温泉：34-37°c。 热泉：38-42°c。 高热泉：43°c以上。 依渗透不同划分为：
低渗：可融性固体在1-8g/l
温泉度假可行性报告
