置业顾问笔试试卷
（满分100分，考试时间60分钟）
姓名：＿＿＿＿ 得分：＿＿＿＿ 一、 填空题（每空1分，共25分）
1. 房地产具体是指＿＿＿＿、＿＿＿＿及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。又称＿＿＿＿，是＿＿＿＿和＿＿＿＿的总称，两者具有整体性和不可分割性。 2. 容积率是指＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿的比值。 3. 建筑密度是指＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿的比值。
4. 居住用地土地使用权出让年限是＿＿＿＿，工业用地土地使用权出让年限是＿＿＿＿，商业土地使用权出让年限是＿＿＿＿。 5. 净高是指＿＿＿＿减去＿＿＿＿的净剩值。
6. 七通一平是指水通、电通、路通、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿及场地平整。
7. 银行对房地产住宅个人商业贷款按揭年限是＿＿＿＿。 8. 容积率是指______________和＿＿＿＿＿＿__的比值.
9. 售楼部两部咨询电话，电话号码分别为＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿。
10. 房屋建筑面积是由＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿两部分组成的。 11. 得房率是指＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿的比值。 二、判断题（每题2分，共30分）
1.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积全部计算为公摊面积。（ ）
2.经济适用房是指经各级人民政府批准立项建设人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。（ ） 3.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积。（ ） 4.三通一平是指，水通，电通，排污通及场地平整。（ ） 5.三级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ） 6.入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（ ）
7.每一个地区或者同一个地区不同位置的房地产价值也不相同（ ）
8.层高小于或者等于2.20米以下的夹层、插层、技术层、和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）
9.绿化率是指建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。（ ）
10.毛坯房是指还没完全盖好的房子。（ ）
11.总用地面积是指经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。（ ）
12.房屋的产权人可以有3至5人。（ ）
13.公共维修基金缴纳后所有权归房管局所有，比例为购房款的2%。（ ）
14.土地使用期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请需用，经批准并补清地价后可以继续使用。（ ） 15.期房，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权
证大产证止，在这一期间的商品房成为期房。（ ） 三、简答题（每题5分，共20分） 1.房地产行业里“五证两书”指的是什么？
2.房地产的十大销售流程是什么？
3.哪些是可以分摊的面积?
4.成交时应避免的错误有哪些
四、简述题（每题5分，共10分）
1.作为一名置业顾问，遇到一个疑神疑鬼型的、不轻易相信任何人的客户来售楼处咨询，你会怎么应对？如果房屋成交以后，客户又突然觉得不满意，提出退房，你又会怎么处理？
2.与砖混结构相比，框架结构有何优.缺点？
五、计算题（15分）
某开发商通过出让的方式获得土地450亩。全部规划为高层，总建筑面积规划为55万平米，建筑密度35%。王某以银行按揭的形式买了一套，首付为40%，建筑面积为123.5㎡，单价4588元。王某之前认购了一张VIP卡，50000顶70000，银行按揭还享受每平米50元的优惠。
问：1.此项目占地多少平方米？（四舍五入取整数） 2.容积率为多少？（四舍五入到小数点后两位） 3.此项目的建筑基地面积是多少？
4.王某的首付款是多少？最终买房的单价是多少？贷款30年的月供是多少？（30年首套还款额为67.47 银行贷款只贷到万位） 5.王某要交多少契税？
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