2020年从资资格考试《专业知识与实务》考前练习
考试须知：
1、考试时间：180分钟。
2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。 3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。 4、不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关的内容。
5、答案与解析在最后。 姓名:___________ 考号:___________
一、单选题(共70题)
1.世界上大多数国家实行的养老保险模式是( )。
A.国家统筹养老保险模式 B.强制储蓄养老保险模式 C.投保资助养老保险模式 D.现收现付式
2.对于养老保险，张先生最熟悉的就是常听人说单位给缴纳了保险费，并且每次发工资的时候还说已经扣除了包括养老保险在内的各种费用，但他却不清楚这笔费用是谁缴纳的。理财规划师应指出，我国社会养老保险的主要缴付人是（）。
A.政府民政 B.中央财政 C.企业和个人 D.社会保险
3.按证券交易的方式和次数，金融市场可分为( )。
A.贴现市场和回购市场
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B.货币市场和资本市场
B.基础性金融市场和金融衍生市场 D.发行市场和流通市场
4.现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目列示的金额为186000元，本期无形资产摊销为30000元，管理费用应负担的固定资产折旧为20000元，本期计提的坏账准备为5000元，管理费用应负担的待摊费用为10000元。在没有其他因素影响的情况下，该企业的管理费用为（）元。
A.186000 B.206000 C.246000 D.251000
5.购买房地产的投资，在资金流出上主要包括( )。
A.投资者的自有资金 B.金融机构的抵押贷款
C.投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款
D.全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款
6.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为( )。
A.13.0% B.43.3% C.33.3% D.23.3%
7.第21－28题为套题：补充养老保险计划按运作方式可分为DB计划、DC计划和混合型计划（DB和DC的混合）。所谓DB模式，就是给付确定型（definedbenefit）模式的简称。DC模式是缴费确定型（definedcontribution）模式的简称。认识和掌握两种模式的补充养老保险，在实际养老保险运营管理中非常必要。养老保险DB计划的待遇水平一般直接与（）因素相关。
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①工资水平②职务高低③工龄长短④所在企业当年盈利状况
A.①②③ B.①②④ C.②③④ D.①②③④
8.下列属于“隔离性中心”型的离岸金融市场的是( )。
A.开曼 B.巴林 C.香港 D.新加坡
9.依我国2004年修订的《中华人民共和国对外贸易法》的规定，基于保障国家国际金融地位和国际收支平衡的原因，国家可以对货物贸易采取下列哪一项措施？
A.禁止进口 B.禁止出口 C.限制进口 D.限制出口
10.企业缴纳的下列印花税中，应计入管理费用的是( )。
A.公司因在证券交易市场购买另一公司的普通股股票而缴纳的印花税 B.企业自行开发新技术成功因申请专利而缴纳的印花税 C.承租人因签订融资租赁合同而缴纳的印花税
D.债权人在债务重组过程中因取得债务人的普通股股票而缴纳的印花税
11.某中外度假山庄，2009年发生以下业务：(1)该山庄全年实际占用土地面积共计150000平方米，其中：山庄内的绿化占地20000平方米、酒店和宾馆占地10000平方米、用于养殖专业用地80000平方米；(2)山庄拥有房产原值8000万元，与甲企业签订协议；自4月1日起以度假村内价值2000万元的房产使用权出租给甲企业，期限一年，按照合同约定度假山庄每月收取20万元的固定收入；(3)山庄2009年拥有载货汽车2辆，自重吨位均为20吨；小轿车5辆；中型客车3辆；农业机械部门登记的拖拉机5辆，自重吨位为2吨。(提示：城镇土地使用税每平
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方米单位税额4元；已知当地省政府规定的房产原值扣除比例为20%；该山庄所在省规定载货汽车年纳税额每吨30元，5座以下载客汽车年纳税额每辆400元，中型客车年纳税额每辆600元)根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：2009年应缴纳房产税为( )万元。
A.0 B.48.8 C.62.4 D.84
12.民生主要是指民众的基本生存和生活状态，以及民众的基本发展机会、基本发展能力和基本权益保护的状况等。下列哪一项不属于保障民生的行为( )
A.《北京市房屋租赁管理若干规定》明确规定对房屋租赁实行登记制度
B.《中华人民共和国社会保险法》规定，国家通过税收优惠政策支持社会保险事业 C.《劳动合同法》规定，劳务派遣工应与其他员工同工同酬
D.《廉租房保障资金管理办法》规定，该项资金实行国库集中支付、专款专用 13.由金融产品中嵌入的利率相关期权产生的风险是( )。
A.重新定价风险 B.基准风险 C.收益曲线风险 D.期权风险
14.项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分固定成本和变动成本的分解方法是( )。
A.线性盈亏平衡分析法 B.回归分析法 C.高低点法 D.费用分解法
15.由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手、容易收回资金。这反映了房地产投资的( )。
A.流动性风险
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B.购买力变化的风险 C.经营性风险 D.自然风险
16.房地产投资信托的风险不包括（）。
A.经营风险 B.市场风险 C.利率风险 D.操作风险
17.房地产投资是指以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A.当前的房地产资产收益 B.未来的房地产资产收益 C.未来的房地产资产收益或增值 D.现实的房地产资产收益
18.在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可( )延长保险期限。
A.订保险补充协议 B.另行签订保险合同 C.签发批单 D.用扩展责任保证期
19.判断建设项目盈利能力的参数不包括：
A.资产负债率 B.财务内部收益率 C.总投资收益率 D.项目资本金净利润率
20.国际金融市场动荡对( )上市公司影响最大，对其股价的冲击也最大。
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A.内向型 B.外向型 C.单向经营型 D.多角化经营型
21.第33-37题为套题：与普通的寿险产品相似，商业养老保险的受益标准通常是由投保人的预期平均寿命来决定的。商业养老保险可以将一部分寿命短的投保人的收入转移到寿命长的投保人。但实际中，每个投保人进入法定退休年龄后的生存时间不同，生存时间长的领取的养老保险金多，生存时间短者领取的养老保险金少。一般而言，实际寿命与生活条件和卫生保健水平紧密相关。由于收入差距的客观存在，同时养老保险又存在收入再分配效应，所以商业养老保险制度的引入可能产生收入逆向再分配。现收现付的养老保险制度具有的收入再分配功能主要指的是( )。
A.代际之间和代内之间的收入再分配
B.代际之间以及个人不同时期之间的收入再分配 C.代内之间以及个人不同时期之间的收入再分配 D.个人不同时期之间及不同行业之间的收入再分配
22.下列哪一项不属于《中国人民银行法》规定的中国人民银行的职能( )
A.制定和执行货币政策 B.防范和化解金融风险 C.管理中央公共财政支出 D.维护金融稳定
23.在建设投资借款还本付息计划表编制过程中要涉及一张财务分析报表的编制，主要是( )。
A.工资及福利费估算表 B.建设期利息估算表 C.利润与利润分配表
D.建设投资借款还本付息计划表
24.北京市2008年年末全市常住人口1695万人，比上年末增加62万人。其中，城镇人口1439.1万人，占常住人口的84.9%。户籍人口1229.9万人，增加16.6万人；外来人口465.1万人，增
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加45.4万人，占常住人口的比重为27.4%。全市常住人口出生率8.17%，死亡率4.75%，自然增长率3.42%。全年城镇居民人均可支配收入达到24725元，比上年增长12.4%；扣除价格因素后，实际增长7%，增幅比上年下降4.2个百分点。农村居民人均纯收入1074.7元，比上年增长12.4%；扣除价格因素后，实际增长6.5%，增幅比上年下降1.7个百分点。城镇、农村居民消费恩格尔系数分别为33.8%和34.3%，比上年上升1.6个和2.2个百分点。年末全市参加基本养老、基本医疗、失业、工伤保险人数分别为758.1万人、871万人、614.3万人和666.5万人，比上年末净增86.4万人、88万人、79万人和57.3万人。全市参加农村社会养老保险的人数为127.5万人，比上年末净增78.4万人，覆盖率为85%，高于上年48.4个百分点；参加农村新型合作医疗的人数达到272.5万人，净增4万人，参合率为92.9%，高于上年4个百分点。社会保障相关待遇标准有所提高。全市享受城市最低生活保障的居民为14.5万人，享受农村最低生活保障的农民为7.9万人。年末全市各类收养性社会福利单位357家，床位4.4万张，收养各类人员2.5万人。城镇建立各种社区服务设施2192个，其中社区服务中心169个。2007年，城镇居民人均可支配收入实际增长( )。
A.2215.6元 B.2727.7元 C.8.2% D.无法计算
25.估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。
A.抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险 B.抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C.抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险 D.选用估价方法不恰当形成适宜性风险
26.在间接标价法下，汇率数值的上下波动与相应外币的价值变动在方向上______，与本币的价值变动在方向上______。( )
A.一致；相反 B.相反；一致 C.一致；一致 D.相反；相反
27.下列各项表述中，正确的是( )。
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A.现金等价物应作为经营活动现金流量 B.确定现金等价物范围的变化属于会计政策变更 C.处置固定资产取得的现金应当作为经营活动现金流量 D.经营活动现金流量采用直接法与采用间接法编制其结果不同 28.在短期，对汇率影响尤为显著的因素是( )。
A.国际收支 B.利率 C.国际收支 D.通货膨胀
29.从社会保障资金的筹资模式看，不适宜采用现收现付制的是（）。
A.医疗保险 B.养老保险 C.疾病保险 D.失业保险
30.某企业需筹集3000万元可使用资金，其使用成本为600万元，则其资金成本率为______。
A.2% B.10% C.12% D.20%
31.在世界著名金融杂志《欧洲货币》提出的国别风险计算方法中，政治和经济风险的权重各为( )。
A.10% B.5% C.25% D.15%
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32.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。
A.80% B.120% C.171% D.200%
33.房地产的投资方式不包括( )。
A.房地产购买 B.房地产租赁 C.房地产信托 D.申请房地产抵押贷款
34.下表是2010年我国国际收支平衡表。（2010年人民币对美元的平均汇价为：1美元=6.7695元）请根据上述资料，从备选答案中选出正确答案。如果2010年我国生产法GDP为397983.3亿元，则当年国民储蓄率与投资率之差为（）。
A.正 B.负 C.零 D.不能确定
35.建筑工程保险既适用于物质损失部分又适用于第三者责任部分的除外责任不包括( )。
A.必要的场地清理费用和专业费用
B.战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的任何损失、费用和责任
C.政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏
D.大气、土地、水污染及其他各种污染引起任何损失、费用和责任
36.2011年3月，W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块6000m2的建设用地使用权，并签订了建设用地使用权出让合同，其中建设用地费(总地价)8000万元。该建设用地使
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用权经规划，用途为商品住宅，容积率为3，建筑密度为0.7。2012年3月，为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过Y商业银行进行贷款。Y商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司出具近两年房地产开发经营财务报告；同时还要求W房地产开发股份有限公司购买相关保险。据此背景，回答下列问题：该建设用地费8000万元，属于( )。
A.建筑安装工程费 B.直接费 C.间接费
D.工程建设其他费用
37.不属于让渡资产使用权取得的收入是（）。
A.因他人使用本企业现金而取得的利息收入 B.因他人使用本企业无形资产而取得的使用费收入 C.因出租本企业固定资产而取得的收入 D.因企业销售商品取得的收入
38.供应链上的节点企业在( )的驱动下，通过供应链的职能分工与合作(生产、分销、零售等)，以资金流、物流和服务流为媒介实现整个供应链的不断增值。
A.共同利益 B.最大利润 C.需求信息 D.最低成本
39.Thetwoadvertisementsaremostlikelyabout______.
A.maiestate B.auction C.shopping D.tourism
40.以下关于安装工程一切险的保险期限，说法有误的是( )。
A.试车考核期的保险责任期指连续时间
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B.试车考核期的保险责任期一般不超过6个月
C.部分工程验收移交或实际投入使用时，保险责任自验收移交或投入使用之日即行止，但保险单上须有相应的附加条款或批文 D.维修期应当从实际完工验收或投入使用之日起算
41.以下给出的是某国某年简化的国际收支平衡表，概括了该国该年主要国际收支项目的收支情况。请回答以问问题。在国际收支失衡的调节中，应付临时性失衡一般使用的政策是（）。
A.汇率政策 B.外汇缓存政策 C.货币政策 D.财政政策
42.已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为( )。
A.5% B.7% C.10% D.12%
43.在工程经济评价中，盈亏平衡分析方法的作用是找出投资项目的( )，以判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及投资项目承担风险的能力，为投资决策提供科学依据。
A.盈利最低点 B.盈亏临界点 C.亏损最高点 D.最大数量
44.关于净经营收入理论，下列说法不正确的是（）。
A.该理论假定，不管企业财务杠杆多大，债务融资成本和企业融资总成本是不变的
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B.当企业增加债务融资时，股票融资的成本就会上升
C.企业可以通过增加成本较低的负债融资而抵消成本较高的股权融资的影响，以减少融资的成本和风险
D.融资总成本随融资结构的变化而变化
45.市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A.1.05 B.0.97 C.0.98 D.1.03
46.( )是从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其布局的合理程度。
A.总量结构 B.投资结构 C.供求结构 D.产品结构
47.工程保险的主要险种不包括( )。
A.承保土木建筑工程由于一切不可预料及突然发生的事故造成损失、费用和责任的建筑工程一切险
B.承保安装设备过程中由于一切突发事故及安装不善等造成损失、费用和责任的安装损坏保险
C.承保机器设备因设计制造和安装错误、工人技术人员操作失误、离心力引起断裂、锅炉缺水等造成损失的机器损坏保险
D.承保船舶建造全过程因自然灾害、意外事故、设备故障、设计错误、潜在缺陷、清除残骸等造成损失及费用和对第三者船、货、码头建筑物造成损失赔偿责任的船舶建造险
48.涉案财物价格鉴证复核裁定的依据有( )。
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A.《中华人民共和国价格法》 B.《行政复议法》
C.《中华人民共和国经济法》
D.《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》 E.《涉案物品价格鉴证复核裁定管理办法》
49.2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%：2007年达到312.52亿元。2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927324条次。其中，监测平面媒体广告1673488条次，比2006年增加了18750%；监测电视媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60%；监测网络媒体图形广告169441条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年增加了5.88%。招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%；食品类广告比2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%；医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。与去年相比，下面给出的广告类型中变动最大的是( )。
A.告知服务广告 B.食品类广告 C.医疗美容广告 D.餐饮服务广告
50.对于企业发生的汇兑损益，下列表述正确的是( )。
A.在筹建期间发生的与购建长期资产无关的汇兑损益，应计入管理费用 B.外币交易性金融资产业务发生的汇兑损益，应计入财务费用 C.外币长期股权投资业务发生的汇兑损益，应计入投资收益 D.外币兑换业务所发生的汇兑损益，应计入营业外支出
51.第7－14题为套题：养老保险制度是为社会成员提供养老金的制度化安排，是为避免因老
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年失去工作使生活来源中断，或因老年收入减少使生活水平下降而建立的保险制度。不管是养老保险的制度设计，还是基于其目标设定；不管是养老保险产品的开发，还是养老保险的有效管理，都需要对养老保险基础内容充分认知。从养老保险的制度设计上看，养老金是社会总收入的分配，其最终来源是（）。
A.养老保险纳费及其投资收益 B.财政转移支付
C.社会总产品的增加和经济的发展 D.个人生命周期的消费平滑
52.下列不属于宏观调控法的是( )。
A.财税调控法 B.金融调控法 C.计划调控法 D.反垄断法
53.下列关于净现值(NPV)的表述中错误的是( )。
A.(A)NPV=0，表示该项目达到了行业基准收益率标准
B.(B)NPV＞0，表示该项目可以获得比行业基准收益率更高的收益 C.(C)NPV＜0，表示该项目不能达到行业基准收益率水平，项目亏损 D.(D)净现值是反映项目投资盈利能力的一个重要的动态指标
54.2010年房地产开发和销售主要指标完成情况2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。
A.41.80% B.29.48% C.58.20% D.70.52%
55.下列关于房地产投资信托理财产品的说法，错误的是( )。
A.可以投资于房地产抵押贷款
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B.收入来源包括房地产自身的增值收入 C.收入来源包括房地产的租金收入 D.一般有政府财政保障
56.2005年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1400万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为480)7元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金77万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为( )。
A.225.65万元 B.244.55万元 C.307.05万元 D.308.05万元
57.房地产企业将房屋销售给消费者后，消费者将享有房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分等四种权益，属于市场营销职能中的( )。
A.形式效用的创造 B.地点效用的创造 C.时间效用的创造 D.持有效用的创造
58.促销实质上是一个信息传递的过程。保险消费者若想直接获得有关保险公司和保险商品的详细信息，只能通过( )方式。
A.广告促销 B.公共关系促销 C.人员促销 D.营业推广促销
59.下面有关财政基本建设支出的结论中，不正确的是( )。
A.范围包括基本建设拨款和贷款
B.在我国此项支出一直居于财政支出的首位
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C.此项支出是固定资产投资的重要组成部分 D.此项支出是形成新的产业结构的支柱
60.在实务中，由于建筑工程的承包方式不同，所以其投保人也就各异。关于各种情况下列说法正确的是______。
A.全部承包方式下，一般由承包人作为投保人 B.部分承包方式下，应由工程所有人投保
C.分段承包方式下，可由双方协商，推举一方为投保人，并在合同中写明 D.施工单位只提供服务的承包方式下，由所有人出面投保建筑工程保险
61.编制自有资金现金流量表中，没有列人建设项目投资借款的流入、流出，是因为( )。
A.流入和流出相抵，对计算无影响 B.不发生借贷
C.自有资金现金流量表中不必列入借贷款项目 D.站在相同的角度观察项目的现金流入、流出情况
62.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A.2139 B.2146 C.2651 D.2659
63.国际旅游收入受货币( )的影响，同量的外汇收入在不同的时期以本国货币计算的旅游收入是变动的。
A.汇率制度 B.兑换数量 C.汇率变动
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D.结汇数量
64.2009年某市区化工厂受让一块土地，将其建成办公楼以后与本市区某房地产开发公司交换商品房一幢，双方签订的产权转移书据上各自注明办公楼作价900万元、商品房作价1000万元，化工厂支付补价100万元。化工厂受让土地使用权支付的相关价款与费用共计350万元，土地开发成本100万元，开发费用50万元(不含印花税)；房地产开发公司建造商品房发生的土地使用费支出200万元，房地产开发成本和费用分别为350万元和100万元。根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：(该市核定房地产开发费用列支比例为9%，计算结果保留两位小数)假定不考虑其他业务，房地产开发公司应该缴纳的企业所得税为( )万元。
A.51.36 B.55.98 C.53.24 D.52.58
65.公共定价法是针对政府提供的满足社会公共需要的“市场性物品”，通过选择适当的定价方法，合理地确定价格，从而使这些物品和服务得到最有效的使用，提高财政支出效益的一种方法。它包括纯公共定价和管制定价两个方面。根据上述定义，下列不需要应用公共定价法的一项是( )。
A.汽油零售价 B.地铁票价 C.网吧收费 D.手机通汛费
66.资本市场要求产权结构具有( )和流动性，为优势企业进行兼并重组提供一种资产形态转换和资产流动的机制。
A.开放性 B.及时性 C.透明度 D.约束性
67.法院2007年6月25日受理某企业破产，宣告某企业破产后，有下列要清偿的项目：(1)破产费用和共益债务；(2)普通破产债权；(3)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政
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法规规定应当支付给职工的补偿金；(4)破产人欠缴的除前述以外的社会保险费用和破产人所欠税款，则其清偿顺序为：( )。
A.(1)(3)(4)(2) B.(1)(4)(3)(2) C.(3)(1)(4)(2) D.(3)(1)(2)(4)
68.通过对( )的分析，分析者可以更深入地了解企业当前和未来获得现金和现金等价物的能力及现金组成项目的变化趋势。
A.资产负债表 B.利润表 C.现金流量表 D.所有者权益变动表
69.一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。
A.财务净现值 B.静态投资回收期 C.财务内部收益率 D.动态投资回收期
70.关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。
A.房地产投资能够抵消通货膨胀 B.房地产投资会降低投资者的资信等级 C.房地产投资能够得到税收方面的好处 D.房地产投资收益通常高于社会平均利润
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单选题答案：
1：C 8：D 15：A 22：C 29：B 36：D 43：B C 50：A 57：D 64：B
51：C 58：C 65：C
52：D 59：B 66：A
53：C 60：A 67：A
54：B 61：A 68：C
55：D 62：D 69：D
56：B 63：C 70：B
2：C 9：C 16：D 23：C 30：D 37：D 44：D
3：D 10：D 17：C 24：D 31：C 38：C 45：D
4：D 11：D 18：C 25：A 32：A 39：D 46：D
5：D 12：A 19：A 26：B 33：D 40：B 47：B
6：B 13：D 20：B 27：B 34：A 41：B
7：A 14：D 21：A 28：B 35：A 42：B
49：
48：A,B,D
单选题相关解析：
1：投保资助式养老保险制度是由社会共同负担、社会共享的模式，实际上也就是由国家、企业和劳动者三方共同出资的方式筹集养老保险的模式，这是世界上大多数国家实行的养老保险模式。
2：按证券交易的方式和次数，金融市场可分为初级市场和次级市场，即发行市场和流通市场，或称一级市场和二级市场。
3：本题中，管理费用=186 000元+30 000元+20 000元+5 000元+10 000元=251 000元。
4：购买房地产的投资，在资金流出上主要包括两种类型：一是全部是投资者的自有资金。在这种情况下，购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资。二是一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款。在这种情况下，投资者的自有资金是现金流量系统中起始点的初始投资，发生于现金流量系统的起始点，金融机构的抵押贷款部分表现为在还款期内每期的还本付息额。
5：此题考查离岸金融市场的类型。
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6：“公司因在证券交易市场购买另一公司的普通股股票而缴纳的印花税”属相关交易费用，因购入的股票的核算分类不同而有不同的处理方法；“企业自行开发新技术成功因申请专利而缴纳的印花税”应计入无形资产的入账价值；“承租人因签订融资租赁合同而缴纳的印花税”应计入租入固定资产的入账价值。
7：全年应缴纳的房产税=(8000-2000)×(1-20%)×1.2%+2000×(1-20%)×1.2%÷12×3+20×9×12%=84(万元)
8：本题的关键点是“民生针对对象和服务目的是民众的权利与权益”。B项社会保险、C项同工同酬、D项廉租房都属于保障民生的行为。A项对房屋租赁实行登记制度，主要目的是为了政府管理方便，不属于保障民生的行为。故选A。
9：由金融产品中嵌入的利率相关期权产生的是期权风险。由利率变动的时机与现金流出现的时机之间的差异而产生的(重新定价风险)；由不同的金融市场或不同的金融工具间的利率关系发生改变而产生的(基准风险)；由到期范围内变化的利率关系产生的(收益曲线风险)。
10：投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本．哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本，这种方法属于分解方法中的费用分解法。如对于以开发量为变量的房地产投资项目，固定资产折旧等属于固定成本，规划设计费、建筑工程费等属于变动成本，采用这种方法有时很难把各成本项目严格地划分为固定成本和变动成本。这就需要项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分。
11：房地产被认为是一种非流动性资产，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此它很难迅速无损地转换为现金。房地产的流动性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
12：因为房地产投资信托的风险包括经营风险、市场风险、利率风险。
13：在保险单规定的保险期限内，如果工程不能按期完工，则由被保险人提出申请并加交规定保费后，保险人可签发批单，以延长保险期限。因此选项C正确。
14：项目盈利能力主要指标包括财务内部收益率、财务净现值和项目投资回收期，根据委托方要求还可测算项目的总投资收益率、项目资本金净利润率等辅助性指标。
15：国际金融市场动荡会导致出口增幅下降、外商直接投资下降，对外向型上市公司的影响最大。
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16：管理中央公共财政支出是财政部的职能。
17：2007年全年城镇居民人均可支配收入为[*]≈21997．3(元)，这是没有扣除价格因素之前的收入，但由于不知道2007年全年城镇人均可支配收入的增长率，因此无法知道2007年全年城镇人均可支配收入的实际增长情况。故本题选D。
18：在间接标价法下，汇率与外币价值呈反比例关系，与本币价值呈正比例关系，在变动方向上一致。
19：现金流量表是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表，因此，现金等价物应作为经营活动现金流量不正确；现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。确定现金等价物属于会计政策，改变现金等价物的范围属于会计政策变更；处置固定资产取得的现金应当作为投资活动现金流量；经营活动现金流量采用直接法与采用间接法编制其结果应当相同。
20：利率水平的差异是影响汇率的一个重要因素，利率平价理论很好的从中短期的角度解释了汇率的变动，利率对汇率的影响主要是通过对套利资本流动的影响来实现的。
21：一般是失业保险、医疗保险、疾病保险等由于其对未来的不确定性和短期性，难以预测，以实行现收现付制为宜。而对于养老保险，各国实行的筹资模式有很大差别，一般认为美国、德国的做法已不是完全的现收现付制，而是部分基金制。
22：本题涉及的考点是资金成本率的计算。本题资金成本率=600÷3000=0.2=20%。
23：在世界著名金融杂志《欧洲货币》提出的计算方法中，政治和经济风险的权重各为25%，债务指标占10%的权重，违约债务或重新安排的债务情况占10%的权重，信贷评级占10%的权重，获得银行融资的能力占5%的权重，获得短期融资的能力占5%的权重，进入资本市场的能力占5%的权重，福费廷的折扣占5%的权重。
24：[知识点]
清偿能力指标及其计算
25：房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。D项，申请房地产抵押贷款是一种融资方式，不属于房地产投资方式。
26：考点：建筑工程保险的除外责任。总除外责任既适用于物质损失部分又适用于第三者责任部分。总除外责任主要有以下几个方面：1．战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的任何损失、费用和责任。2．政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏。3．罢工、暴动、民众骚乱引起的任何损失、费用和责任。
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4．被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起任何损失、费用和责任。5．核裂变、核聚变、核武器、核材料、核辐射及放射性污染引起的任何损失、费用和责任。6．大气、土地、水污染及其他各种污染引起任何损失、费用和责任。7．工程部分停工或全部停工引起的任何损失、费用和责任。8．罚金、延误、丧失合同及其他后果损失。9．保险单明细表或有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额。
27：工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，主要包括建设管理费、建设用地费等。
28：[注释]
此题的关键是要浏览两个广告的共同点，由“开放时间”和“门票价格”可以看出这两个地方应该是旅游点。A项选择的意思是“房地产”，B项选择的意思是“拍卖”，C项选择的意思为“购物”，都不是这两个广告的内容。
29：外汇缓冲政策不仅可以调节国际收支失衡，而且可以稳定汇率，这种调节政策只适用于：
30：D项，根据净经营收入理论，负债比例的高低不会影响融资总成本，即融资总成本不会随融资结构的变化而变化。
31：[知识点] 市场状况调整
32：工程保险主要承保国内外专业工程综合性危险所造成的损失。B项应为承保安装设备过程中由于一切突发事故及安装不善等造成损失、费用和责任的安装工程一切险。
33：涉案财物价格鉴证复核裁定的法律依据是《价格法》、《行政复议法》确定的原则，具体依据是《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。
34：告知服务广告同比增长45.5%，食品类广告同比增长27%，医疗美容广告同比减少77%，餐饮服务广告同比减少30.4%，那么，变动最大的就是医疗美容广告。
35：反垄断法属于市场规制法的范畴。
36：净现值是反映项目投资盈利能力的一个重要的动态指标；NPV=0，表示该项目达到了行业基准收益率标准；NPV＞0，意味着该项目可以获得比行业基准收益率更高的收益；NPV＜0，表示该项目不能达到行业基准收益率水平，不能确定项目是否会亏损
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37：由表格可知，2010年非商品住宅投资完成额为(48267-34038)亿元，房地产投资完成额为48267亿元，则所求为
38：房地产投资信托理财产品是指受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托，其收入来源主要是房地产的经营收入或租金收入和房地产自身的增值收入，一般没有政府财政保障，故A、B、C选项的说法正确，D选项的说法错误。
39：房地产开发公司销售新建商品房时，扣除金额＝480+480×10%+77+480×20%＝ 701(万元)，增值额＝1400-701＝699(万元)，增值额与扣除金额的比：699÷701＝99.71%，适用税率为40%，应缴土地增值税额：699×40%-701×5%＝279.6-35.05＝244.55(万元)。
40：人员促销的优点在于信息传递的双向性、促销过程的灵活性和满足需求的多样性。
41：依题意，可根据公式：
42：国际旅游收入只是旅游者在旅游目的地国家或地区的消费开支的货币表现。并且，由于受货币汇率变动的影响，同量的外汇收入在不同的时期以本国货币计算的旅游收入也是变动的。
43：计算企业所得税时，房地产开发费用和企业缴纳的土地增值税可以据实扣除，印花税0.5万元已经包括在房地产开发费用中，所以无需再扣除，而0.45万元的印花税是可以扣除的，但加计扣除20%的部分不能扣除，所以，应纳税所得额=1000-(200+350+100+50+5+0.45+70.65)=223.9(万元)
44：公共定价法的定义要点是：①政府提供的满足社会公共需要的；①“市场性物品”。A、B、D三项都符合定义；C项网吧并不是由政府提供，不符合①，因此不需要应用公共定价法。故答案选C。
45：[考点] 破产的清偿顺序
46：熟悉资产负债表、利润分配表、现金流量表和股东权益变动表的含义、内容、格式、编制方式以及资产、负债和股东权益的关系。见教材第五章第三节，P195。
47：[知识点] 经济评价指标体系
48：房地产投资之利包括：①相对较高的收益水平；①能够得到税收方面的好处；①易于获
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得金融机构的支持；①能抵消通货膨胀的影响；①提高投资者的资信等级。房地产投资之弊包括：①流动性差；①投资数额巨大；①投资回收期较长；①需要专门的知识和经验。
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2020年从资资格考试《专业知识与实务》考前练习(第39套)
