5、中央财富广场
开发商：湖南源昌房地产开发有限公司
项目地址：浏阳市工业园健寿大道与319国道交汇处 占地面积：27000㎡
建筑面积：70000㎡左右，其中住宅60000多㎡，商业8900㎡左右
主力户型：主要以125㎡左右的三房为主，面积区间在78-183㎡跨度较大
主力客群：据了解，截止到当前，来访的客户中周边乡镇的客户站的比重较大，但外来投资的客户也在慢慢增加 销售情况：未售，具体销售时间未定。
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市场小结
1、目前市场上在售的所有项目，无论是产品的风格还是户型的设计上都比较平庸，产品档次较为低端。
2、市场上产品多以130㎡的三房为主，产品类型同质化严重，小面积户型市场上相对较少。
3、小高层电梯房产品慢慢受到关注，后期多数项目都将会有小高层电梯房产品面世。
4、目前市场上多数项目的主要客群锁定为周边乡镇客户。 5、目前市场管理较为混乱，出现楼盘未达到预售许可就收取客户数额较大的定金的现象。
6、随着园区的日益快速的发展，住房的租金必定会水涨船高，这些因素必定会催生大量的投资置业需求。 二、商业市场
1、商街现状
目前园区内及园区周边商业呈3点独立分散状态分布，商业规模普遍较小且商业业态较为混乱。
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主要分为北盛商圈、园区商业、洞阳商街。北盛商业主要以服装业态为主，规模相对较大，业态也相对较好。园区商业主要以社区服务性商业形式为主，商业层次较为低端。另外位于健寿大道的中央大街业态也比较混乱，洞阳商业相对初级，主要以传统的零售商业为主，业态杂乱。
2、业态分析 零售业现状分析
序号 1 2 3 名称 家润多 万德隆 比邻购物中心 经营面积 500㎡左右 300㎡左右 双层共1000㎡左右 产品种类 日常小商品 日常小商品 日常小商品、服饰
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4 5 6 7 鑫旺步步高 家家福 比一比超市 全沙超市 250㎡左右 400㎡左右 300㎡左右 250㎡左右 日常小商品 日常小商品 日常小商品、婴童用品 日常小商品、药品 此表为园区及周边具规模的超市，均为小型超市，面积在100-150㎡左右，主要经营的日常消费用品。目前园区及周边在营大小超市总面积约5000㎡左右。目前缺少一站式集购物、餐饮、休闲娱乐与一体的综合性场所。 餐饮业现状分析
序号 1 2 3 4 5 6 名称 乡里大碗菜 建国大虾城 客家土菜馆 名厨土菜馆 潮汕火锅城 吃三餐 经营面积 150㎡左右 150㎡左右 130㎡左右 120㎡左右 130㎡㎡左右 500㎡左右
餐饮业整体发展档次较低，大型餐饮店以及知名餐饮店缺乏，餐饮场所主要集中在园区商贸街，以小规模餐馆为主，经营面积多在150㎡左右。餐饮业普遍消费高但经营好。随着消费者对就餐环境和档次的要求越来越高，中高端餐饮消费场所亟待出现。
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酒店业现状分析
通过对整个区域的调查了解，区域的酒店市场存在广阔的发展空间。目前区域内档次最好的是绿之韵国际酒店，涉外3星级酒店，也是园区目前唯一的3星级酒店。
随着周边居民的生活条件越来越好，稍大宴请都会选择在此，如婚宴、寿宴以及亲朋好友聚餐等，而目前酒店的接待能力有限，导致客户流失。
未来随着园区日益快速的发展，投资环境的日益改善，商务投资考察活动也会越来越频繁，而目前商务酒店匮乏，将无法满足正常的接待需求，商务型酒店市场广阔。
休闲娱乐业现状分析
目前园区内娱乐休闲业态主要为小型网吧、KTV、电玩、台球室。消费场所消费环境差，档次低，但消费市场相当火爆。
据调查发现，每天晚上8点钟左右各类娱乐场所爆满，特别是网吧，而网吧的收费不低（3元/小时），环境较差，消费市场依旧火爆，反映出园区娱乐项目的旺盛需求。 三、分析小结 1、零售业
零售业发展层次较低，传统的超市+临街店铺模式，缺乏集中式商业，市场机会较大。
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圆中园房地产项目可行性研究报告 - 图文
