建和住宅、商业房地产联动开发，使新建成区形成以产业发展带动人口集聚的发展模式。 3、公建设施和房地产联动开
任何新区的形成，除市政基础设任何新区的形成，除市政基础设施外，重要的是公建设施的配套。目施外，重要的是公建设施的配套。目前浏阳地方财政很难承担新建成区全部的公建设施配套，需要坚持公建设部的公建设施配套，需要坚持公建设施谁投资谁受益的原则或公建设施投资补偿的原则和房地产联动开发。 4、新建成区发展前景
由于工业新城的土地大部分属2009年公布的基准地价五级地区，地年公布的基准地价五级地区，地价远低于主城区的地价。而开发建成后的房价，在未来几年将逐渐接近主后的房价，在未来几年将逐渐接近主城区，其未来发展潜力将超过主城城区，其未来发展潜力将超过主城区。新建成区的开发建设，不仅可以区。新建成区的开发建设，不仅可以保证近期浏阳地方财政的收益，同时保证近期浏阳地方财政的收益，同时使浏阳经济社会发展有了新的增长点，促进浏阳城市化加快发展。点，促进浏阳城市化加快发展。
对房地产而言，新建成区房地产市对房地产而言，新建成区房地产市场需求相当大，房地产升值的空间也相场需求相当大，房地产升值的空间也相当大，无论是房地产投资开发的收益，还当大，无论是房地产投资开发的收益，还是房产投资的收益，都将超过主城区。是房产投资的收益，都将超过主城区。
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2.4板块市场分析
2.4.1区域住宅市场成长状况
一、住宅市场
目前市场在售房产项目有5个，具体如下：
1、汇龙名苑
开发商：浏阳市冠湘建设开发有限公司 项目地址：浏阳工业园纬一南路301号 总建筑面积：34000㎡
主力户型：130㎡左右的三房两厅 90㎡的两房两厅 当前均价:2200元/㎡ 主力客群：周边乡镇居民
销售情况：整个项目分三期开发，目前二期90多套房源还剩10套房源左右，三期还剩3栋多层共70余套房源左右，销售时间未定。
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2、紫星花园（三期） 开发商：工业园园区房产公司 项目地址：浏阳工业园纬一南路 占地面积：6530㎡ 建筑面积：10166㎡ 主力户型： 130 150当前均价：主力客群：周边乡镇居民销售情况：现已接受预定
90㎡的两房；
㎡的三房；㎡的四房；2100元/㎡左右 34
3、锦绣嘉苑
开发商：湖南中南锦绣置业有限公司 项目地址：浏阳工业园健寿大道 占地面积：32567.4㎡ 建筑面积：80080㎡
主力户型：130㎡的三房两厅，少量的90㎡左右的两房 当前均价：2000元/㎡左右 主力客群：周边乡镇居民
销售情况：小区分两期开发，目前一期已基本上售完，二期会在3月份左右会推出，共60套户型主要以130平米的3房为主。后期可能会考虑做小高层电梯房。
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4、欧洲城
开发商：浏阳市清环房地产开发有限公司 项目地址：浏阳工业园健寿大道 占地面积：9600㎡ 建筑面积：68123㎡
主力户型：127㎡左右三房，少量90㎡左右的两房、140㎡的四房、60㎡的一房 当前均价：2100元/㎡左右
主力客群：周边乡镇居民以及少量从永安、长沙来的投资者 销售情况：项目分三期开发，目前一二期基本售完，还剩少量的三房房源，三期200多套住房和部分少量商业将会在2011年2月份左右开始销售。
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圆中园房地产项目可行性研究报告 - 图文
