圆中园房地产项目可行性研究报告 - 图文

房地产项目可行性研究报告

二O O八年六月

目录

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调查人员声明 .......................................................................................... 1 第一部分 项目总论 ................................................................................ 2

1.1项目背景 ................................................................................................ 2 1.2项目概况 ................................................................................................ 7 1.3可行性研究报告编制依据 .................................................................. 11 1.4可行性研究结论及建议 ...................................................................... 11

第二部分 市场研究 .............................................................................. 12

2.1宏观环境分析 ...................................................................................... 12 2.2全国房地产行业发展分析 .................................................................. 15 2.3本市房地产市场分析 .......................................... 错误！未定义书签。 2.4板块市场分析 ...................................................................................... 33 2.5项目拟定位方案 .................................................................................. 42

第三部分 项目开发方案 ........................................................................ 2

3.1项目地块特性与价值分析 .................................. 错误！未定义书签。 3.2规划设计分析 ...................................................... 错误！未定义书签。 3.3产品设计建议 ...................................................... 错误！未定义书签。 3.4项目实施进度 ...................................................... 错误！未定义书签。 3.5营销方案 .............................................................. 错误！未定义书签。 3.6机构设臵 .............................................................. 错误！未定义书签。 3.7合作方式及条件 .................................................. 错误！未定义书签。

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第四部分 投资估算与融资方案 .......................... 错误！未定义书签。

4.1投资估算 .............................................................. 错误！未定义书签。 4.2融资方案 .............................................................. 错误！未定义书签。

第五部分 财务评价 .............................................................................. 11

5.1财务评价基础数据与参数选取 .......................................................... 11 5.2财务评价（方案1） ........................................................................... 11 5.3财务评价（方案2） ........................................................................... 13 5.4财务评价结论 ...................................................................................... 13

第六部分 不确定性分析 ...................................................................... 15

6.1盈亏平衡分析 ...................................................................................... 15 6.2敏感性分析 .......................................................................................... 16 6.3风险分析 .............................................................................................. 17

第七部分 综合评价 .............................................................................. 19

7.1社会评价（定性） .............................................................................. 19 7.2环境评价（影响及对策） .................................................................. 19 7.3公司资源匹配分析 .............................................................................. 19

第八部分 研究结论与建议 .................................................................. 20

8.1结论 ...................................................................................................... 20 8.2建议 ...................................................................................................... 20

第九部分 附录 ...................................................................................... 21

9.1附件 ...................................................................................................... 21 9.2附表 ...................................................................................................... 21

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9.3附图： .................................................................................................. 22

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调查人员声明

调查人员声明

我们郑重声明：

1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、 形成意见和结论。 4、 撰写本可行性研究报告。

5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、 （其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

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