物业管理员试题（答案版）
一、单项选择题（100题，每题0.5分，共计50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。
A.全国优秀管理住宅小区标准
B.城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 C.城市新建住宅小区管理办法
D.关于实行业务服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。
答案：C
2、标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是（ ）的颁布。
A.《物业管理条例》 B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《物业服务企业资质管理办法》 D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
答案：A
3、《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（ ）的立法观念。
A.维护全体业主合法权益 B.从实际出发，实事求是
C.发展为重、平衡利益、保护弱者 D.物业管理权利和财产权利相对应 答案：C
4、《物业管理条例》贯穿（ ）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。
A.实事求是 B.从实际出发 C.着眼未来、着眼发展 D.发展 答案：C
1
5、《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（ ）1/2以上的业主同意。
A.总人数 B.到会人数 C.业主代表 D.入住业主 答案：A
6、《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（ ）同意。
A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主 B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主 C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主 D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数112以上的业主
答案：A
7、《物权法》规定，（ ）是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。 A.业主委员会 B.业主委员会筹备组
C.社区居委会 D.物业服务企业 答案：A
8、《物权法》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
A.专有权 B.建筑物区分所有权 C.共有权 D.共同管理权 答案：B
9、物业管理区域内( )组成业主大会。
A．大户型业主 B. 全体业主 C.部分业主 D．入住业主
答案：B
2
10、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和( )的权利。
A．所有权 B.共有权 C．知情权 D．共同管理
答案：D
11、（ ）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。
A.地方人民政府有关部门 B.物业行业协会 C.开发建设单位 D.物业服务企业 答案：A
12、以下关于业主人数的说法，错误的是（ ）
A．业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算 B.建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算； C.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；
D.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算； 答案：D
13、业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（ ）和有关主管部门。
A.房产开发商 B.业主大会 C.建设单位 D.业主委员会 答案：D
14、在物业管理服务费交纳中，业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为（ ）。
A.免责责任 B.催交责任 C.代交责任 D.连带交纳责任 答案：D
15、目前我国物业管理服务收费定价形式采用的是（ ）。
3
A.政府定价 B.政府指导价 C.市场定价
D.政府指导价和市场调节价 答案：D
16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（ ）。 A.物业服务企业经营性收人 B.物业服务企业营业外收入
C.代管性质的业主所有资金 D.物业服务成本 答案：C
17、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产残值率按（ ）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。
A.1％～3% B.3%～5% C.2%～5% D.1％～5% 答案：B
18、确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（ ）。
A．物业服务合同 B．物业管理委托合同 C．建筑物区分所有权 D．物业管理法规、政策 答案：A
19、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用的方法是（ ），折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。
A.年限平均法 B.年数总和法 C.双倍余额递减法 D.平均工作量法 答案：A
4
20、在前期物业服务中，决定前期物业服务收费标准的是（ ）。
A.建设单位 B.物业服务企业
C.政府定价 D.建设单位与物业服务企业合同约定 答案：D
21、利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（ ）。
A.物业行政管理活动 B.物业超值管理活动 C.增值物业服务活动 D.物业经营管理活动 答案：D
22、业主在实施占用、挖掘道路行为前，必须征得（ ）同意为先。 A.业主大会或物业服务企业 B.业主委员会和物业服务企业
C.业主大会和维修企业 D.业主大会或业主委员会 答案：B
23、建筑区划内，应当认定为业主专有部分的是（ ）。
A.物业管理用房
B.未经确权的地下贮物空间
C.规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台
D.业主停放汽车的道路 答案：C
24、物权法第七十六条规定的业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按（ ）计算。
A. 套数 B.不予 C.二人 D.一人 答案：D
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