工程设计标准 汇润地产 2.3.9 商业店面
1) 底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应
在平面适当位置考虑设置集中排烟道，烟气应高空排放。
2) 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而
采用分体空调，实际时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。 3) 当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口
宜设在地下室或与大堂入口异向布置，最好设专用的货运通道，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4) 商业裙房应按餐饮功能设计，预留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。
2.3.10 会所
（1）大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。
（2）会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。
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工程设计标准 汇润地产
第三章 结构设计
3.1 设计原则
1) 结构设计需满足国家及重庆市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结
构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查： 2) 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能
相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。
3) 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断
优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4) 结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉
降等质量通病的发生； 5) 结构图纸需满足深度要求。
3.2 设计荷载
1) 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，
如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。
2) 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不
得超过下列数值：客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8kN/㎡，阳台、卧室取0.6KN/㎡。
3) 墙体材料的自重，承重墙±0.00以下按普通粘土砖、以上按多孔粘土砖计算
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工程设计标准 汇润地产 荷载，填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；
4) 室内地下室顶板考虑施工时临时对方材料或做临时工场的荷载，并在图纸中
说明，荷载值取5kN/㎡，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。
5) 地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑4kN/㎡，如为行车道则按行
车荷载考虑；
6) 遇特殊荷载取值需同委托方商量确定。
7) 验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知委托方。
3.3 基础设计
1) 基础设计应依据重庆市地基基础设计规范和重庆市地基处理技术规范； 2) 结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点
和有利不利因素，提出分析意见；
3) 需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩
型，地基土对桩的支撑能力尽量接近桩身结构强度。
4) 单桩竖向承载力的确定，以静荷载实验结果为依据，在进行桩的静荷载实验
前，按地质报告参数估算。
5) 桩的布置，尽量考虑轴线布桩，控制总桩数在委托方认可的范围内。 6) 合理选择基础梁的断面，建议采用倒T型截面，并控制基础梁的截面尺寸和
配筋。
7) 地下室底版需进行通板式和阀板式技术经济比较，应按板的抗冲切、抗剪承
载力综合确定板的厚度，计算板的配筋。
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工程设计标准 汇润地产 8) 避免地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处理变形缝止水问题 。
9) 局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土、桩基或其他方法处理，处理方法
需经过技术经济指标分析后择优采用。 10) 对基础回填土需提出施工质量要求。
11) 多层砌体承重结构的地基允许变形值需满足基础中心计算沉降量小于
200MM，沉降差或倾斜小于0.004的要求，高层住宅桩基允许变形值需满足基础中心计算沉降量小于150MM，沉降差或倾斜小于0.002的要求。 12) 设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。
3.4 上部结构
1) 低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承重结构，高层住宅优先考虑带部分短肢
的一般剪力墙结构。
2) 砌体承重结构抗震构造柱和圈梁的设置需满足规范要求，但不应任意增加构
造柱和圈梁的数量、截面和配筋。
3) 剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的
扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。 4) 无地下室的住宅底层结构，除厨房、卫生间外，其他功能房间采用预制板架
空。
5) 外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。
6) 现浇钢筋混凝土楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的1/35，单向板宜控制的
短跨的1/30；一般情况，厨房、卫生间、阳台采用100，跨度小于3900的
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工程设计标准 汇润地产 板采用110，跨度为3900，小于4200的板采用120，跨度为4200，小于4600的板采用130。
7) 屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相应增加
厚度。
8) 楼板的配筋宜采用分离式配筋，上层负筋一半拉通，端跨大于3900的楼板
和屋面板宜双向配筋。
9) 结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支梁上部构
造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。
10) 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构。并出结构详图，
如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。
11) 尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女
儿墙下部砌体进行加筋处理。
12) 砌体结构需提高顶层和外墙砌筑砂浆的强度。 13) 结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。
14) 结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等
提出明确的要求。
3.5 其他要求
1) 结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与
其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。
2) 结构图上应明确公用专业预留和预埋的孔洞和埋件。
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