工程设计标准 汇润地产 B. 人防的洗消间等通道应设置防暴门铃。
C. 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙
的管道应在两侧增加防暴阀门。
D. 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，
穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。 E. 人防工程的防暴电井不应遗漏。
F. 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀
门。
G. 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现
混乱。
H. DN100以上的管道不得穿越人防顶板和外墙。
I. 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。 J. 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。 6、地下室防、排水
A. 地下室防水应作好挡墙迎面土、顶板面防水以及地面排水，处理好变形
缝、穿墙套管的防水。挡墙外宜设盲沟。地下室地坪应沿墙角、地面纵横方面设排水沟，形成排水网。
B. 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应
考虑直接排向室外的雨水井。
C. 集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。 D. 地下室的排水蓖下应设计安装橡胶皮条。 E. 地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。
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工程设计标准 汇润地产 7、地下室消防
A. 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。
B. 地下室插孔电话的位置应考虑与防火门，人防门等的关系，避免出现使
用困难的现象。
C. 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。
D. 人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应
考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。 E. 卷帘门上宜安装声光报警装置。 8、地下车库及汽车坡道
A. 车库净高应为2.4M。计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。 B. 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小
于2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。 C. 底下车库应设计给排水，以便清洁。
D. 坡道出入口高度不小于2.4M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避
免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
E. 车道入口斜坡道应采用有防滑齿的面层。
F. 坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。 G. 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压
的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；牌示沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。
H. 车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。
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工程设计标准 汇润地产 I. 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理 ；通过防护单元隔
墙的通道要满足汽车方便进出。
J. 地下人防工程兼作车库时，梁的高度除满足人防防护要求外应满足公共
管道和防火卷帘等安装后的车库净高要求。
2.3.6 设备用房
1) 各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。
2) 给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其
他设备的使用。
3) 水表房、垃圾房、配电间等应设门栏。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。 4) 应明确位于地下室最底层变配电房的作法：地面和挡土墙应作防潮层并贴面
砖，变配电房内应设置通气窗，窗上应设置能防止小动物进入的钢板网。 5) 设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三各方面采取措施：①位置远
离人群居住区；②设专门的吸声房间；③布置缓冲带；④基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础、连接接头等应采取可靠的降噪措施。
A. 变配电室、水泵房不应直接设在紧邻住户的住宅楼底层，设备房的楼上
可设商业、物业办公或公共活动场所等非住宅用房。冷却塔应设置在非住宅楼屋顶，尽量远离住宅，减少或避免噪音扰民，并设计检修楼梯。 B. 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免
噪音和热气等对相邻住户的干扰。
C. 当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少
低频噪音的干扰。
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工程设计标准 汇润地产 2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆
1) 屋面排水：
A. 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水观、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。
B. 小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。
C. 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。 D. 屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。 E. 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。
F. 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。
2) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。
3) 上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚何必
感拐弯至柱子或墙角等不显眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。 4) 屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符
合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。
5) 如龙湖需要设泛光照明,则在设计中应综合考虑。
6) 裙房屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶
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工程设计标准 汇润地产 溅进窗台板的防溅水措施。
7) 屋面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引
用图集。
2.3.8 管道井、设备表箱
1) 一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要
注意设备箱与构造柱、结构量的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。 2) 管井门：
A. 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为
丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。 B. 水电管井门宜采用通用钥匙。 3) 电井：
A. 电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。 B. 强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵，一类
高层建筑应每层均封堵。
4) 风井：人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且
集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。
5) 管道留洞：宜按管道的穿孔位置预留洞口，并预留板钢筋，待管道就位后再
封闭孔洞。
6) 其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口面积及做法，应明确餐饮
烟道顶部做法。
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工程设计标准
