工程设计标准 汇润地产 C. 速度大于2M/S的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百叶
窗的通气孔。
D. 相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。
7) 预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位
置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。
8) 电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、电话（五方通话）等做法、要求，电梯
机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。 9) 机房：
A. 扶梯宽度尺寸应预留装饰余量，单梯两边各预留50，双梯两边各预留
100。在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标高往下减50（地面层装饰厚度）。
B. 机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。
C. 机房应设置空调位置及吊钩；客用电梯与消防电梯不能共用机房，机房
间应采用防火墙分隔。
D. 电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。应注
意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。
E. 电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。
F. 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管
和烟道。
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工程设计标准 汇润地产 G. 应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。 10) 防、排水：
A. 电梯厅旁的有水房间应设地漏；电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15-20MM。
B. 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。
2.2.3 筒体应满足消防要求
1) 防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐
式闭门器，防火门可作子母门。电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门。
2) 消防前室内不得设置管道井。
3) 消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。
4) 疏散楼梯间设置应满足以下要求：住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯
间；消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。
5) 前室和消防楼梯间的外墙窗设计为钢制透空护栏时，应设置窗眉板，防止飘
雨。
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工程设计标准 汇润地产 2.2.4 楼层竖向
1) 住宅楼层公共空间即大堂、公共过道装修完成后净高不应低于2.2米。商场
净高不宜低于3.3米。
2) 应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应
协调一致。
3) 当住宅层高3米时，结构梁高度不宜超过550（含板厚，下同），如超过550
高应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管穿两套管。即使预留套管或洞口，梁高也不得超过700。
4) 水、电管井的面板标高应满足以下要求：水管井楼板面应比相邻楼板面下降
0.1米；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出0.1米。
5) 室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完
成后的高度，裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差，建议不小于600。如不具备条件时，宜将相应梁朝上翻，以提高防水效果。 6) 建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高。
2.3.5 地下室
1、地下室建筑与结构要求：
A. 备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。 B. 人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的
开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能即使关闭。
C. 人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时
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工程设计标准 汇润地产 设备接地使用。
D. 底层地下室地面如设排水沟，应设置150-200宽的排水沟，间距不大于
12M；超过两层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
E. 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。 F. 出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。 G. 地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。 H. 务必保证不得出现渗漏水情况。 2、地下室管道竖向定位原则
A. 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，
但不得小于2.0米。
B. 由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装
于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。
C. 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。 D. 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。 E. 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。 3、地下室的留洞
A. 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
B. 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。 C. 电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。 D. 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大而
且在结构图上容易遗漏。
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工程设计标准 汇润地产 E. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施
工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。 F. 穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。 G. 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。 4、地下室设备房
A. 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事
故会被水淹。
B. 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。
C. 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被
水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。
D. 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），
这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。 E. 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、
洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。
F. 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵
进行排水。
G. 层高设计：应保证管道下净高2.4M，计算净高时须预留100的设备管
道安装量。
5、人防
A. 人防的洗消间应设置防暴地漏，并应委托专业公司予埋或指导。
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