工程设计标准 汇润地产 第三章 结构设计 ............................................................................................ 37
3.1 设计原则 ........................................................................................... 37 3.2 设计荷载 ........................................................................................... 37 3.3 基础设计 ........................................................................................... 38 3.4 上部结构 ........................................................................................... 39 3.5 其他要求 ........................................................................................... 40 3.6 含钢量标准 ........................................................................................ 42 第四章 给排水设计 ........................................................................................ 44
4.1 系统图 ............................................................................................. 44 4.2 给水 ................................................................................................. 44 4.3 排水 ................................................................................................. 45 4.4 消防 ................................................................................................. 46 第五章 电气设计 ............................................................................................ 47
5.1供配电系统设计 .................................................................................. 47 5.2 用电计量 ........................................................................................... 48 5.3 照明设计 ........................................................................................... 48 5.3 插座布置 ........................................................................................... 49 5.4 弱电设计 ........................................................................................... 50 5.6 安装高度 ........................................................................................... 51 5.8 商场用电 ........................................................................................... 51 5.9 会所用电 ........................................................................................... 51 5.10 防雷设计 ......................................................................................... 52
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工程设计标准 汇润地产 5.11 消防用电 ......................................................................................... 52 5.12 其它设备要求 .................................................................................. 53 第七章 天然气、暖通设计 .............................................................................. 53 第六章 精装修设计 ........................................................................................ 55
6.1 设计原则 ........................................................................................... 55 6.2 设计策略 ........................................................................................... 56 6.3 具体设想 ........................................................................................... 56 6.4 其他要求 ........................................................................................... 57 第七章 景观设计 ............................................................................................ 59
7.1 绿化 ................................................................................................... 59
7.1.1 选材 ......................................................................................... 59 7.1.2 规格及数量 ............................................................................... 59 7.2 安装专业设计 .................................................................................... 60 7.3 儿童游戏场 ........................................................................................ 61 第八章 综合管网设计 ..................................................................................... 63
8.1 管线综合 ........................................................................................... 63 8.2 注意事项 ........................................................................................... 68 8.3 工作界面 ........................................................................................... 70 8.4 常用数据 ........................................................................................... 71
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工程设计标准 汇润地产
第一章 总体设计
1.1 导则
必须严格遵守国家和行业强制性规范：
1) 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2) 《住宅设计规范》GB50096-2012
3) 国家和相关地区工程设计的其他所有相关规定
1.2 总体规划
1) 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物
业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否
满足规范及安全要求。
1.3 总图竖向
1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。 2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外
标高必须协调。
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工程设计标准 汇润地产 4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。 6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，
7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防
1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下
面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 2) 消防车道的坡度：满足国家及地区相关规范要求。
3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景
观时，可采用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房
1) 管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。
2) 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住
宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明
确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。
1.6 室外环境
1) 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。 2) 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应
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工程设计标准 汇润地产 设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。 3) 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用
卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。
4) 散水做法：埋入底下200，上设绿化。
5) 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可
通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
6) 室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池
0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
7) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，
且维护成本高。
1.7 车辆
车辆应满足停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。
1.8 道路
1) 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。 2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出
3) 避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。 4) 避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢
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工程设计标准
