管理过程的每一个步骤、环节都必须实行动态调节，而不能把管理过程视为一成不变的模式。企业管理通 篇五：万科住宅电梯采购6大统一技术标准 万科住宅电梯采购6大统一技术标准 XX-01-15中国房地产工程采购联盟 一、电梯的功能选择 （一）必选功能 1.全集选控制运行功能 2.超载保护功能 3.超载报警功能 4.超速电气保护功能 5.超速机械保护功能 6.安全触板 7.门过载保护功能
8.开关门时间异常保护功能 9.开门异常自动选层功能 10.电机空载保护功能 11.电动机过热保护功能 12.对讲机通话功能 13.警铃报警联络功能 14.故障低速自救运行功能 15.停车在非门区提示功能
16.位置异常自动校正功能 17.停电应急照明功能 18.轿顶检修操作功能 19.轿内检修操作功能
20.主机及控制柜检修操作功能 21.满载直使运行功能 22.无效内指令自动消除功能 23.反向内指令自动消除功能 24.起动补偿功能
25.开门时间自动调整功能 26.开门时间自动控制功能 27.运行次数显示功能 28.轿厢照明自动控制功能 29.轿厢通风自动控制功能 30.故障自动检测功能 31.故障自动存储功能 32.待机定期自检功能 33.层高自测定功能 34.迫梯功能
35.轿内语音提示功能 36.防恶作剧功能 37.轿内误指令取消功能
38.三方通话功能 39.预留视频监控接口 40.取消迫梯功能 41.厅外楼层指示
42.预留井道内的三方通话、背景音乐及视频线路 （二）其他功能要求
1.应选择光幕保护功能、三方对讲功能。 2.消防电梯应选用消防员专用功能，客梯应具备消防迫降功能，降至基站。
3.同一栋楼内有两台或两台以上电梯时应选用无呼自返基站功能，单台电梯可以不使用此功能。
4.同一栋塔楼同一候梯厅有两台以上电梯时，应选用群控功能。
5.电梯应具备监视楼层显示功能，具体可由智能化施工单位取信号通过电梯监视器实现。
6.当建筑物有地下停车场时，楼栋内的所有电梯宜全部下至地下室各层。
7.住宅公共电梯的载重量不应低于800kg。
8.电梯轿箱需要二次装修时，须预留以下条件（具体在订货前由需方书面确定以下数据）：
⑴预留装修重量（该重量不包含在额定载重量内）为： ⑵装修前轿箱净空高度为：
⑶装修前轿箱内可拆卸的控制按钮面板边线与侧面轿箱壁间距为 ：
⑷轿箱内地表面预留装修厚度为：
⑸轿箱内的通风口形式和轿箱内通风机数量为： a.单风机(中间出风) b.单风机(后壁出风)
c.双风机(中间出风，与轿箱门平行） d.双风机(中间出风，与轿箱门垂直） e.双风机(后壁出风) f.双风机(两侧出风) g.双风机(前后出风) ▌二、电梯供货
（一）电梯的包装与运输
1.产品的包装运输应符合有关包装储运指示标志的规定。
2.电梯零部件应按类别及装箱清单完好地装入箱内，箱内零部件应垫平、卡紧、固定，对重块允许不包装。 3.对于精密加工、表面装饰的部件，装箱时应防止相对移动。电气部件及其他易损件应作防震处理。电动机、控制柜等各种电气部件应装入防潮箱。 4.电梯应具备以下随机文件： ⑴文件目录
⑵装箱清单 ⑶产品出厂合格证 ⑷机房井道布置图
⑸使用维护说明书（应含电梯润滑汇总表） ⑹电梯功能表
⑺动力电路和安全电路电气原理图及其符号说明 ⑻动力电路和安全电路电气接线图 ⑼主要部件安装示意图 ⑽安装说明书 ⑾易损件目录
⑿安全部件型式试验报告结论副本 （二）电梯的存放
1.产品应存放于室内，应有良好的通风及防潮措施。存放于露天时，对包装箱应另设防雨措施，底部应垫以支承物，防止浸于水中。
2.电气设备箱必须存放在室内。
3.当存放时间超过6个月时，应检查零部件的完好情况。
▌三、土建交接检验
（一）机房内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建条件图的要求。
（二）井道必须符合下列规定：
万科电梯招标书范本
