不动产登记对房地产经济管理的影响

不动产登记对房地产经济管理的影响

发表时间：2024-06-22T08:01:47.684Z 来源：《房地产世界》2024年3期 作者： 贾广平

[导读] 在我国快速发展过程中，经济在快速发展，社会在不断进步，我国颁布了不动产统一登记制度，它的发布标志着我国不动产登记制度进入了一个快速发展阶段，对于房地产经济产生了深远的影响，受到了社会各界的关注。贾广平

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摘要：在我国快速发展过程中，经济在快速发展，社会在不断进步，我国颁布了不动产统一登记制度，它的发布标志着我国不动产登记制度进入了一个快速发展阶段，对于房地产经济产生了深远的影响，受到了社会各界的关注。本文将对不动产登记制度对房地产经济的影响展开分析，重点分析了不动产登记制度与房地产经济的关系和影响，以及不断完善不动产登记制度的有效方法，希望借此给相关人员以参考。

关键词：不动产登记制度；房地产；经济 引言

随着不动产统一登记制度的发布，我国不动产登记制度在逐渐发展，并带来了各种影响，尤其是对房地产经济的影响，受到人们的广泛关注。同时其中还存在一些问题急需解决，问题主要体现在两个方面，一个是相关法规不完善，，另一个是短期不利影响问题的存在。 1不动产登记的意义

备受社会关注的《不动产登记条例》已然公布，面对争议已久的新条例，特别是涉及到房地产行业的未来动态，深入分析此条例的核心内容以及规定范围，明确所带来的影响，是顺应市场经济体制的发展，促进房地产健康平稳发展的根本途径。不动产登记是按照房产主体的申请与职能，将不动产的权利等信息在登记簿中进行记录和公布。施行此条例是由于不动产的自身特性和权力归属，在产权关系的证明上应当有明确规定。（1）不动产登记实现了资源的合理分配。此条例的出台并未抑制不动产的流动性，相反，它能更好地保障主体权益。因为对于没有进行登记的不动产无法进行流通，交易也缺乏安全性。推动登记工作的完成与条例的完善是提高产权安全性、确保房地产市场交易合法性、促进房地产经济有序增长的有效措施。（2）提供了充足的信息数据。不动产登记可以为多项工作提供必要依据，包括土地、环境、资源等信息，能够为资源的高效利用和土地的合理规划夯实基础，从而协调好地产开发与城市布局的关系，这也是规范房地产经济的必要资料。不动产登记的功能广泛，最主要的是能够抑制房价虚增的现象，有利于对市场经济的宏观调控。（3）便于掌握空间信息。不动产登记往往是采取数据录入与图表展示的方法，可以直观、准确地向各主体体现不动产的相关信息。随着科研水平的提升，地理空间信息也从人工测量的方式转变为光学测量，城市的地理位置、空间布局、水文环境等检测数据更加精确，有效保证了不动产资料的精确度，促进了GPS系统的应用。 2不动产登记对房地产经济管理 2.1长期影响

不动产登记制度的有效实施，为房地产行业的发展带来了重要的影响，主要体现在交易模式的改变上，使得交易工作的规范性进一步增强。市场需求是决定房地产行业价值的主要因素，虽然不动产登记制度不能直接作用于房地产行业的价格控制，但是实施了不动产登记之后可以进行更好的方便管理，从而起到控制供需关系的目的。在长效的管理工作中可以使得产权所有人的权利得到冲动的保证，也可以产生对于房地产经历长期的影响。具体工作中，不动产登记制度使得房屋产权进行了明确的归属，同时对于房屋性质、产权、用途、面积等基本信息进行了统计，这些数据可以在大数据管理平台的处理之下形成相关的工作报告，对于房地产行业的宏观政策调控工作的部署等提供基础性的资料。另外基于不动产的管理工作，使得房地产经济管理模式也得到了创新和优化，在自身行业的管理水平上不断提升。不动产登记制度对于房地产经济管理工作具有长期性的特点，因此需要在不动产登记中明确工作的目标，从而在长期工作中将不动产登记的相关信息进行充分的利用，从而将工作的整体利用效率大大提升，也为经济发展带来了巨大的价值。信息共享服务和高效利用并不意味着对信息的使用和调取不存在任何的限制，而是需要在相应的工作标准下进行工作，从而对于房地产和不动产的信息进行高效的处理与使用。不动产信息使用需要在工作原则之下进行，切实做好合理控制与保护的相关工作，以免产生信息泄露的市场混乱问题，增强房地产行业发展的整体秩序性。房地产经济管理工作也可以在此过程中提升管控工作能力，促进行业持续稳定发展。 2.2对房价的影响

在城市发展过程中，我国房地产行业得到了非常大的发展空间，房地产经济迅猛发展。在当前阶段，房价是大众最关心的问题之一。在不动产登记条例出现后，登记工作对房价造成一定影响。但随着研究深入进行，发现真正影响房屋价格的因素，并不是不动产登记。不动产登记和房价，两者之间并没有直接关联。真正影响我国房价的因素是收入、货币供应关系以及市场认可度。在实施不动产登记后，房产税随之出现。不动产登记制度的出现，是为了完善原有制度，保证房地产行业可以在健全体制下运行，为房地产企业创造良好发展环

境。不动产登记条例出现，并不是为了调控房价。很多人没有正确认识不动产登记与房地产经济之间的关系。为保证房地产经济平稳发展，需要根据实际情况，进一步规范房地产市场经济秩序，了解外在因素对房地产产权交易带来的影响并作出防范，确保房地产行业有序发展。从当前时段分析不难发现，不动产登记条例实施，对买房者的市场预期产生干扰，为征收个人住房税奠定了基础。从这个角度看，不动产登记意义重大。该条例的出现，无疑使得房价出现了下行趋势。但在当前时段，如果房价波动较大，并不利于房地产行业发展。要明确不动产登记的目的是规范房地产行业工作行为和明确产权。 2.3不动产登记对整个房地产经济的影响

受不动产登记的影响在短时间内房地产经济的影响并不显著，如此一来会对市场上买卖双方的成交心理造成负面影响，买房者会持观望状态，但这种影响是短期的、暂时性的，要基于长远目标进行综合考虑，随着不动产登记的不断推进以及完善化，其利好性必将会日渐显现，虽然房价的背后也会受到国家宏观政策的干预，但是国家并不会过多的对市场运行实施政化操作，更多的是重视房地长行业的健康、稳步发展。不动产登记在整个房地产领域来说还是具备一定的优点的，具体来说，可以确保房地产行业的标准化、规范化、统一化，同时可以利用先进的网络技术来达到实现行业信息的分享机制，弥补房地产行业中的短板，促进房地产行业之间的良性竞争，与此同时不动产登记制度的实施也为后期房地产税的征收铺平了道路，将有利于税收改革制度的实施，除此之外，楼市受不动产登记制度的影响主要体现在以下几点即楼市的理性回归等、投资人数下降以及在短期内商品房会有所增加等几个方面，基于楼市调控视角来看，通过实施不动产登记可以在一定程度上确保个人信息登记予以网络化，而后通过相应的措施来对楼市的存量以及分类等进行相应的调节，以最终达到房地产行业的供求平稳关系，进而以促进房地产行业的进一步发展，总的来说，不动产登记对整个房地产经济的发展是利好的，并不会对房价带来过多的负面影响，所以买卖双方也不宜应造成过多的心理障碍。不动产登记实施的最为重要的目的在于确保房地产权人的利益，确保房地产交易市场的稳步发展。 结语

简而言之，不动产登记制度的实施符合我国市场经济的发展规律，在不动产登记制度实施之后，每个地方根据自己不同的实际情况进行处理，不断的去协调社会矛盾，减少或避免土地资源浪费。正因为房地产经济对于我国国民经济的发展具有举足轻重的作用，而不动产登记制度又对房地产经济具有深远的影响，所以需要加强不动产登记制度的进一步发展，完善房地产企业的相关制度。

参考文献：

[1]杨鹏.不动产登记对房地产经济发展的重要性[J].现代经济信息，2024（8）：111. [2]尚桂芳.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].科技经济市场，2024（4）：135-136. [3]吴运鹏.不动产登记对房地产经济管理的影响探究[J].住宅与房地产，2024（22）：17.