NEW 物业工程类 新编全套大厦节能降耗方法 6大模块节能解决方案 年 月 1
目录
1. 物业服务企业节能管理的制度..............2 2.楼宇空调系统节能.........................4 3.楼宇供热系统节能.........................13 4.电力系统节能.............................16 5.节约用水.................................18 6.建筑外围与结构节能.......................27 7.智慧节能.................................35
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物业服务企业节能管理的制度
一、保障节能的工作制度 1.制定节能计划和规划
节能是一项长期的工作，各物业管理项目的实际情况有所不同，因此具体的节能工作也不尽相同。各物业公司应在摸清本公司能源消耗状况后，通过认真分析，找出节能工作中的不足，并根据本公司水、电、气、油等能源的实际利用水平，制定出中长期节能规划（包括节能重大改造时间表）以及年度节能目标和相关工作计划。如此一来，节能工作才能有的放矢。
2.制定具有节能要求的部门和岗位职责说明书
各物业公司在制定或修改部门和岗位职责说明书时，一方面要根
据工作内容和数量设立能源管理岗位和人员，另一方面还要将节能方面的要求纳入进来，使部门和员工对节能工作的认识从一种被动性的“工作改进”转变成一种主动性的“工作职责”，从意识上灌输节能工作的重要性，同时也为对节能工作进行考核奠定了基础。 3.建立节能监督与检查制度
很多物业公司节能的收效不明显主要都源于管理松懈、监督不力，因此监督和检查制度是确保节能行动计划执行的重要环节。监督和检查的方式可以采用多级监督、专人检查的方式，及时发现问题，及时纠正；而范围则应该是覆盖所有节能工作内容。
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4.建立能耗定额管理制度
能耗定额管理是要在保证满足工作合理需求的前提下，有效控制能源消耗的水平，使其保持在合理的范围之内。最终的目的是督促物业公司加强用能管理，推进用能分项计量，实现公司节能目标。但是，能耗额度的设定是建立在对各类能源消耗合理预测的基础上的，而预测能源消耗则需要对物业管理需求进行充分分析，因此需要建立一套完善的制度来保证预测的合理性和定额管理的合理性。 5.建立能量计量管理制度
一套完善的计量管理制度，能够明确能耗的去向和设备的运行情况，以推行量化管理，更好地实现节能目标。能量的计量应该包含三个方面的内容：
一是分项计量。对电耗方面，可以对空调、照明、电梯、以及其他用电设备等分别计量；对用水方面，可以分别计量灌溉用水、洗浴用水、清洗用水等等，或者分楼层计量。
二是分时计量。分时计量主要是对计量频率的设定，如按天、周、月、季、年计量。一般来说，计量频率越高，对能耗分析的意义就越大，进而对改善能耗的帮助就越大，但工作量也会随之急剧加大，因此应该选择其两者间的一个平衡点加以设定。
三是重点设备重点计量。对于耗能较大的冷热源设备，应该进行重点的计量，计量的内容更细，计量的频率更高。 二、促进节能的管理制度
1.制定体现节能规划的财务预算管理制度
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物业服务集团6S管理体系中的预算管理体系为我们各物业公司的财务预算管理制度提供了很好的蓝本，通过相关的制度建设，加强财务预算管理，控制各项能源开支和行政开支，杜绝不合理的费用支出，从费用上控制能源消耗的总量。 2.制定各层级的与节能成果相关的考核办法
对节能成果进行考核是激励各公司、部门乃至员工进行节能工作的重要手段。考核办法应该奖罚分明 3.制定节能产品采购制度
各物业公司的采购制度中，采购产品的标准应体现对节能的要求。2004年12月，国家财政部、发改委发布了“节能产品政府采购清单”，并且随着节能产品认证工作的开展，不断进行调整和更新，各物业公司可以充分利用该清单，以确保采购的产品是节能的产品。
楼宇空调系统节能
一、大型中央空调系统能耗组成 1.主机
主机是指集中制备空调冷热水源的设备，约占空调设备总能耗的25-30%，不同制冷方式的制冷设备能耗有一定差异，该设备耗电首先取决于建筑物的整体空调冷负荷。
空调房间为了维持一定的温度和相对湿度，必须克服室内、外的干扰因素，使房间保持热湿平衡。为了维持室温恒定，单位时间内向
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新编物业工程全套节能手册
