正本
深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标方
案标
目录
第一章 工程概述2
第二章 监理工作范围及内容14 第三章 监理组织机构及人员配置20 第四章 自备监理仪器和设备26 第五章 监理工作程序32
第六章 工程特点、难点及监理重点55 第七章 监理质量保证措施110 第八章 合理化建议136
第一章工程概述 第一节工程概况
一、工程名称：深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标 二、工程地点：本工程位于前海湾车辆段上盖物业项目6、8、9号地块。 6、8号地块位于车辆段架修库上盖、咽喉区上盖。 9号地块位于停车列检库上盖范围。 三、建设单位：深圳市地铁集团有限公司。 四、工程规模及特征 1、上盖物业概况
前海车辆段上盖物业开发总平面示意图
深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发是深圳市地铁集团有限公司拟开发建设包含保障性住房和商品房、LOFT办公楼、商业三大块（含各自配套设施）等的大型综合性项目，总用地面积约为49公顷，按不同功能划分为1～11号地块，其中车辆段上盖面积约35公顷。规划总建筑面积为141万平方米（不计车辆段建筑面积），平均容积率约为2.8。
6、8、9号地块区域示意图
2、监理3标基本情况
本监理招标的范围为前海车辆段上盖物业6、8、9号地块房建工程及相关配套工程施工监理工作，用地面积201696平方米，计容积率总建筑面积：188450平方米，不计容积率总建筑面积：132443平方米。
6、8号地块位于车辆段架修库上盖、咽喉区上盖，用地面积135865㎡，总建筑面积168518㎡。9号地块位于停车列检库上盖范围，总用地面积64580.59㎡，建筑总面积152363.13㎡。
6号地块因架修库层高较高，标高为14米，所以该范围内物业平台只有一层。平台以上为物业多功能会所、幼儿园及学校活动场地，多功能会所建筑面积2100㎡，幼
儿园建筑面积4000㎡。
8号地块为二层物业平台，首层为咽喉区上盖平台，标高9米。二层平台标高16米，两层平台之间为物业的车库及设备用房，建筑面积为79868㎡。二层平台以上为多层Loft办公、商业建筑，总建筑面积82550㎡，其中底层规划为商业，上部为Loft办公、影院等。
9号地块范围与8号地块一样，为二层物业平台。首层平台为停车列检库上盖平台（即库房屋面），标高9米。二层平台标高16米，两层平台之间为物业车库及设备用房，建筑总面积52574.97，16米平台以上主要包括7栋小高层大户型住宅（花园洋房），建筑面积为99788.16㎡。
6号地块待车辆段完成14米平台板建设后，8、9号地块待车辆段完成9米平台板建设后，应紧接着进行上盖物业开发建设，以免影响车辆段建设和后期运营。
6、8、9号地块主要经济技术指标 6、8、号地块主要经济技术指标 总用地面积 计容积率总建筑面积 不计容积率建筑面积 商业面积 其中 办公面积 幼儿园 9号地块主要经济技术指标 总用地面积 计容积率总建筑面积 不计容积率建筑面积 64，580 99，788 52，575 135,865 88,650 79，868 30,100 54,576 3,974 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 单位 平方米 平方米 平方米 五、主要工程内容 1、建筑工程
6号地块下面是大跨度的架修库，对上盖限制条件要求很高只适合布置绿化及运动场地，因此将幼儿园和会所及7号地块中的学校的运动场布置在此。
8号地块规划为3-4层的商业及loft办公，其中一层主要布置（15米）商业其余各层为办公。以城市性的商业街道及绿化带为主轴将建筑分为A区与B区两部分。A区的一层主要布置有特色商业，餐饮和一个小型影院。二三层主要布置的是可自由分隔的开敞式办公空间。四层则布置了三个小型会议厅及一个宴会厅。B区除一层局部布置有餐饮及咖啡厅外，其余一至四层皆为开敞式办公。A区的建筑总高度为39.0m（相对于±0.00），B区的建筑总高度为32.5m（相对于±0.00）。
(房地产物业管理)深圳地铁上盖物业开发房建施工监理方案标
