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xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.项目背景
1.1项目名称：xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目 1.2项目性质：新建
1.3建设地点：xxx县xxx镇xxx村
1.4项目承办单位：xxx县xxx种养殖专业合作社 1.5项目承办单位概况
xxx种养殖合作社成立于2011年，注册资金1000万，企业类型：民营，法人代表：翟新文。目前已实现流转土地12000亩，农户1086余户，土地耕种面积4万亩，流转面积1万亩，拥有自主产品xxx大米、杂粮、豆油、蛋类、养殖类五大系列、30多个品种，年销售额3000万元，实现利润200万元，带动周边农户3000余户。合作社实行统一育种、插秧、管理、收购、销售全产业链一条龙服务。 1.6编制依据和研究围 1.6.1编制依据
xxx县xxx种养殖专业合作社关于编制《xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目可行性研究报告》委托合同； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《固定资产投资项目可行性研究指南》（试用版） xxx县xxx种养殖专业合作社提供的项目相关基础资料。 1.6.2编制原则
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（1）应符合xxx县xxx镇xxx村总体规划要求，遵守国家有关经济建设的法律、法规，本着合理、适用、经济的原则进行建设。 （2）合理确定建设规模。充分考虑节地、节能、节水、环保和可持续发展，做到规模适度、功能适用、装备适宜、经济合理。 1.6.3研究围
依据国家有关部门政策、规程、规，对项目建设的理由、建设规模、建设的外部条件、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门做投资决策参考。 2.项目概况 2.1建设地点：
拟建项目地点位于xxx县xxx镇xxx村。 2.2建设规模和容及目标： 2.2.1建设规模
项目用地面积66700平方米（100亩），总建筑面积13660平方米。工程共分为六大主题：文化长廊、游客服务中心、休闲养生区、生态农肆、绿化景观和基础设施。 2.2.2建设容 （1）文化长廊
包括文化长廊、园区入口大门、特色产品商务交易。 （2）游客服务中心
包括停车场、休闲别墅、农家驿站。
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（3）休闲养生区
包括室垂钓区、室外河渠养殖区、亲子种植体验。 （4）生态农肆
包括一分认领田、温室大棚采摘、有机生态养殖。 （5）绿化景观
包括园区绿化、景观、凉亭、特色景观路。 （6）基础设施
包括小桥、园区主辅道路、员工休息及办公室、深井6眼等。 2.2.3建设目标
打造东北地区生态农业旅游品牌，采用新观念、新思路、新方法，注重园区的体验参与、科普教育。园区集旅游观光、科研教育、农业生产、情景体验、乡村休闲、商业运营于一身。使园区具有高度的观赏性、参与性和体验性，完善综合旅游接待能力，找到稳妥的盈利模式。加强与旅游者的互动，增添并丰富旅游体验。让旅游者感受寓教于乐，使旅游者游有所得，从而增加园区的重游率，成为国旅游的热点和东北旅游的亮点。 2.3项目提出的理由与过程
新农村建设的核心是发展经济。从农村现实的经济结构和发展水平来看，加快农村经济发展的重要途径，是要打破农业产业的界限，把农业产业与第三产业结合起来，以农林牧副渔业资源、乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等为依托，开发旅游休闲产业。同时，发展农村经济，需要进行产业结构和
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产品结构的调整，形成高附加值的经济产业。而旅游休闲产业，是乡村经济中最具有附加值的产业。
其次，巨大的城市居民休闲需求，形成对乡村休闲旅游发展的最大支撑。随着汽车进入百姓家中，自驾车旅游休闲成为城市居民的必须品。乡村环境、新鲜蔬菜、水果家禽等等，成为城市居民最喜爱的商品。城市居民对于走进乡村，品尝风味独特的晚餐，有着永不疲倦的热情。随着汽车拥有量的大幅增长，驾车到1小时以的地方晚餐，3小时以的地方度周末，已成为城市中产阶级和中青年知识分子的生活习惯。乡村环境和农家情趣，是休闲生活的最大吸引力。
以旅游休闲出游距离来看，可以把城市居民的旅游消费划分为两个圈层，第一个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边50公里，中型城市周边25公里，小型城市周边15公里围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域；第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边250公里，中型城市周边150公里，小型城市周边80公里围区域。在这两个圈围的农村，都具备发展旅游休闲产业的基本条件。这是中国乡村休闲旅游产业的主要区域，是社会主义新农村建设的重要途径，具有极大的现实推广价值。
xxx县xxx种养殖专业合作社经多次考察、市场调研及论证，决定充分利用xxx县xxx地理位置、自然环境、资源丰富等优势，建设xxxxxx生态农业旅游观光园。本项目的建设既把第三产业引入农村，调整了当地农村产业结构，又解决了部分农村劳力就业问题，增加了农民收入，对于稳定社会具有重要意义。
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2.4项目总投资和资金筹措
（1）项目总投资5484.16万元。 其中：建设投资5184.16万元，铺底流动资金300.00万元。 （2）资金筹措：企业自筹。 2.5主要经济技术指标
建筑用地面积 66700平方米 建筑占地面积 11410平方米 建筑面积 13660平方米 建筑系数 17.1% 容积率 0.12 绿化率 18%
项目所得税后财务部收益率为14.52% 财务净现值（ic=10%时）为1561.0万元
所得税后的投资回收期为7.8年(含26个月建设期)
第二章 项目建设的必要性
1.休闲旅游促进了生产发展，农民收入大幅提高。
旅游休闲产业，特别是乡村旅游，具有较大的家庭服务特性，最具增加就业、富裕农民的推广价值。据国家旅游局测算，一个年接待10万人次的农村旅游景点，可直接和间接安置300位农民从业，直接和间接为1000个家庭增加收入；旅游业不仅可辐射周边农民致富，
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生态农业旅游观光园建设项目可行性方案研究报告
