保利地产精装修过程成品保护操作指引
一、目的
1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。
2. 通过对成品保护措施的跟踪和落实，降低后期维修成本，提高项目交付质量。
二、适用范围
适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。
三、取样总则
1. 随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。 2. 可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。 3. 完整原则：所有涉及成品保护的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4. 效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行检查，以提高效
率。公区检查项现场随机挑选5个测区进行检查，户内挑选10个测区进行检查。现场检查时，对于公共部位、楼梯间为不同施工单位施工的，其相应的成品保护仍纳入检查范围。
5. 真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
6. 鼓励原则：为鼓励各项目对成品保护的关注与重视，对于成品保护得分高于或等于
95%的标段，精装修过程评估综合得分加0.5分。
四、成品保护操作细则
1.1公共区域及电梯厅
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1.1.1评分标准：
公区石材、瓷砖地面施工时，应架设跳板防止其他施工作业人员踩踏造成空鼓、偏位、变形；施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难；铺贴完成、验收合格后及时用瓦楞纸板满铺保护，并在交接处及转角处用胶带固定。通道及后期施工集中地区，在瓦楞纸板上需加设纤维板。墙面砖、石材镶贴完成、验收合格后第三日用硬板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从地面起≥2000mm，每间隔400mm用美纹纸加设一道固定。
1.1.2测区说明：
现场每一个单元每层公共区域或楼梯间为1个测区，累计检查5个测区。如测区内存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。 1.2电梯轿厢
1.2.1评分标准：
电梯轿厢内地面应采用9mm夹板满铺，墙面采用厚度不小于9mm的夹板或宝丽板满封。电梯门应内外贴保护膜进行保护。在电梯呼叫按钮安装前，应安装施工电梯所有楼层呼叫器。呼叫面板（包含按钮键）应贴膜保护，电梯门下口做活动盖板。。
1.2.2测区说明：
现场每一个单元每台电梯为1个测区，累计检查5个测区。如现场电梯数量不足5台时全数检查。如存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。 1.3电梯门套
1.3.1评分标准：
电梯门套安装验收合格后，用成品瓦楞纸（或9厘夹板）折成门套形状，用胶带固
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定在外侧瓷砖上，并应在转角部位用稍硬板条加强保护。
1.3.2测区说明：
现场每一个单元每层电梯为1个测区，累计检查5个测区。如存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。 1.4电梯外呼按钮
1.4.1评分标准：
安装时注意保留原透明保护膜安装完成后用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。
1.4.2测区说明：
现场每一个单元每层呼叫按钮为1个测区，累计检查5个测区。如存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。 1.5入户门及室内门扇
1.5.1评分标准：
门扇安装过程中应避免损伤原厂保护膜，确保保护膜完整、无裸露。入户门门扇安装完成后并验收合格后，及时用3mm后珍珠棉满贴在表面，胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁、猫眼和防盗链在入伙前才进行安装，防止防盗链磕碰砸伤木门。如配有成品门锁的，必须有专门的锁体保护措施。有门槛的，必须进行保护，使用细木工板做成盒状，进行保护。
1.5.2测区说明：
现场每一户为2个测区，累计检查5户。如户内存在任一部位存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。
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1.6门框/门套/门把手
1.6.1评分标准：
门框进场前要贴膜。门框安装后，出厂保护膜必须完整。入户门门框验收合格后及时用厚度不小于12mm的细木工板进行保护。室内门门套的阳角用阳角成品保护条保护并覆膜。涂料施工时门套周边应用美纹纸进行隔离保护防止污染。门把手应采用原包装袋包裹，胶带纸固定。
1.6.2测区说明：
现场每一户为2个测区，累计检查5户。如户内存在任一部位存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。 1.7门窗
1.7.1评分标准：
铝合金或塑钢门窗塞缝前应撕掉塞缝部位的出厂保护膜，但其他部位的保护膜应保留。执手应采用原包装袋包裹。底框应用细木工板做成“U”型槽保护，底框严禁采用强度差的PVC“U”型槽。经常出入作为施工通道的门洞口建议采取桥型木板保护，必要时应增加钢骨架保护。
1.7.2测区说明：
现场每一户为2个测区，累计检查5户。如户内存在任一部位存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。 1.8栏杆
1.8.1评分标准：
栏杆安装完成后，应及时用彩条布满贴保护。同时施工过程中不应造成破损、磕碰、
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掉漆等情况。
1.8.2测区说明：
现场每一户为2个测区，公共部位按每层为1个测区。累计检查4户加1个公共部位作为5个测区。如户内未施工的5个测区均在公共部位检查，如公共部位未施工时5个测区均在室内检查。如存在任一部位存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。 1.9客厅、厨、卫地砖（石材）
1.9.1评分标准：
铺贴施工时，应架设跳板防止其他施工作业人员踩踏造成空鼓、偏位、变形；施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难；铺贴完成、验收合格后及时用单层瓦楞纸板或彩条布、地胶满铺保护，并在交接处及转角处用胶带固定。
1.9.2测区说明：
现场每一户为2个测区，累计检查5户。如户内存在任一部位存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。 1.10木地板
1.10.1评分标准：
将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用塑料薄膜或瓦楞纸做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。木地板施工完成后严禁人员随意进出，必须有装修单位开具证明方可。
1.10.2测区说明：
现场每一户为2个测区，累计检查5户。如户内存在任一部位存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。
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保利地产2024年精装修过程评估成品保护操作指引
