北京市房地产开发费用一览表 1
土地成交价格 成交价/建筑面积
成交价格除以建筑面积 2 契税
成交价*3%/建筑面积
《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3% 1
可行性研究编制费 200000/建筑面积 估算为20万元 2
环境影响评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 3
交通影响评估费 1
按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳 4
节能评估费
200000/建筑面积 估算为20万元 5
地质勘察费 3
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算 6
工程规划设计费及园林景观设计 费 40
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算 (含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制) 7
用地及建筑物钉桩防线费 (2594.32+648.5)/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费 2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。 8
国有土地使用证附图测绘费
50000/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元 9
商品房面积预测、实测费 2.72
《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房： 2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2 10
工程招投标交易服务费
(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/ 建筑面积
关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价 (建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳 60%，中标方缴纳40%。 11
监理招投标交易服务费 9000/建筑面积
建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投 资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千 万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿 元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元 收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二）以上收费中，招标方 交纳70％、中标方交纳30%。（三）项目投资额是指该项目建筑安装 投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资 12
勘察、设计招投标交易服务费 22500/建筑面积
1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元 以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿） 的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收 费，3亿元以上的按每项4000元收费。
2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元 以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿） 的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收 费，3亿元以上的按每项30000元收费。 13
工程、监理招投标代理服务费 50000/建筑面积
《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次 14
城市基础设施建设费 160
《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商 业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。
15
建筑节能与发展新型墙体材料专 项基金 10
根据《关于印发（北京市实施财政部、国家发展改革委<新型墙体材料 专项基金征收使用管理办法>细则）的通知》（京财经二〔2009〕82 号），10元/m2 16
散装水泥专项基金 0.69
使用袋装水泥每吨3元，如按建筑面积计算0.69元/m2 17
施工图审查费 2
按2元/m2收取 18
建设工程监理费 15
按15元/m2收取 19
施工扰民费 ---- 不固定 1
土建工程 1200 2
给排水工程 130 3
装修工程 300 4
采暖与通风工程 150 5
电气照明工程 100 6
设备设施工程 120 7
公共配套设施建设
(配套用房面积*建安成本)/社区建
筑面积
为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、 医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、 市政公用设施；根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规 定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。 1
代征道路建设费用 100元/米 2
代征绿化建设费用 200元/米 3
红线外基础设施管线建设费用 按150元/m2,建筑面积 4
红线内基础设施管线建设费用
红线内至建筑物外道路及管线建设费用 5
红线内园林绿化景观建设费用
红线内园林绿化景观建设费用；按400元/m2绿化土地面积 1
营业税
(销售额*5%)/建筑面积 税率5% 2
城市建设维护税
(销售额*0.35%)/建筑面积 税率0.35% 3
教育费附加
(销售额*0.15%)/建筑面积 税率0.15% 1
人事行政管理费
(土地成本+前期费用+建安成本+税 费)*4%/建筑面积
从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从 事项目开发部门的行政费；一般为成本的3-5%，取中间值4%估算 2
销售物料 3
媒介广告费 4
销售代理费
1
财务费用
(土地费用+前期费用+建安成本+市 政费用+税费+营销管理费)*3%
贷款利息等；根据开发商贷款金额不同而不同，一般约占到成本的3% 2
不可预见费 建安成本*3%
按建安成本的3%计算 毛利润
销售收入-总成本-土地增值税 土地增值税取费标准： 所得税
毛利润*25% 净利润
毛利润-所得税 其它
营销及管 理费用
收入= 销售收入
扣除项目金额=
(土地费用+前期费用+建安费用+室外费用)×(1+20%)+收入×5.5%+销售费用+管理费用+ 财务费用 增值额=
收入-扣除项目金额
增值额与扣除项目金额比 例=
增值额/扣除项目金额 400.00%
增值额未超过扣除项目金额的50%（税额=增值额×30%）
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%（税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%）
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%（税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%）
增值额超过扣除项目金额200%（税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%） 各部门责任成本划分见附表： 序号
成本项目 总成本
可售面积单方成本
责任部门 ( 万元 ) ( 元 / m 2 ) 一
土地获得价款 1
政府地价及市政配套费 项目发展部 2
合作款项 项目发展部 3
红线外市政设施费 项目发展部 4
拆迁补偿费 项目发展部 合计 二
开发前期准备费 1
勘察设计费 ◆
勘察丈量费 项目经理部 ◆
规划设计费 设计管理部 ◆
建筑研究用房 设计管理部 2
报批报建增容费 项目事务部 3
三通一平费 项目经理部
4
临时设施费 项目经理部 合计 三
主体建筑工程费 1
基础工程 项目经理部 2
结构及粗装修工程 ◆
主体工程 项目经理部 ◆
现场签证 (1%)
项目经理部 ◆
设计变更 (2%)
设计管理部 3
门窗工程 设计管理部 4
公共部位精装修 设计管理部 5
户内精装修 设计管理部 合计 四
主体安装工程费 1
室内水暖气电管线 项目经理部 2
室内设备及安装 项目经理部 3
弱电系统 项目经理部 合计
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD. 编 号：
VKSZ/QR/MA013 版 号： A/2
生效日期： 200× 年 3 月 24 日
万科地产 内部机密 不得外传 第 11 页 五
社区管网工程费 1
室外给排水系统 项目经理部 2
室外采暖系统费 项目经理部 3
室外燃气系统 项目经理部 4
室外电气及高低压设备 项目经理部 5
室外智能化系统 项目经理部 合计 六
园林环境费 1
绿化建设费 设计管理部
2
建筑小品 设计管理部 3
道路广场建造费 设计管理部 4
围墙建造费 设计管理部 5
室外照明 设计管理部 6
室外零星工程 设计管理部 7 其他
设计管理部 合计 七
配套设施费 1
游泳池 设计管理部 2 会所
设计管理部 3
幼儿园 设计管理部 4 学校
设计管理部 5 球场
设计管理部 6
设备用房 设计管理部 7
车站建造费 设计管理部 8
其他（车库）
设计管理部 合计 八
开发间接费 1
工程管理费 ◆
行政费用 财务管理部 ◆
工程监理费 项目经理部 ◆
工程质量监督费 采购管理部 ◆
安全监督费 采购管理部 ◆
工程保险费 采购管理部 ◆
预结算编审费 成本管理部 2
资本化利息 财务管理部
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营销设施建造费 销售经营部 4
物业完善费 财务管理部 5
风险费 成本管理部 合计
开发成本 九
期间费用 1
管理费用 财务管理部 2
销售费用 销售经营部 3
财务费用 财务管理部 合计 十
跨期分摊费用 总成本 2
．各部门责任
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