写字楼评价体系及产品设计要点写字楼评价体系写字楼评价体系类别1、第一种是以划分写字楼等级为目的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准；
最常用综合品质评价标准:顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼及丙级写字楼。2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体；
3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判断写字楼是否达标，主要有：??写字楼硬件达标性的评价标准－5A写字楼；
??写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。
综合品质之评价标准顶级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米，层高一般在3.8米以上。2、装饰标准
??外立面:采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；
??公共空间：有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯；
??墙面：应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；
??卫生间：进口名牌洁具，如科勒、美标、T0T0等。
综合品质之评价标准顶级写字楼常规标准参照
3、配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆。4、电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
5、设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
写字楼评价体系及产品设计要点 - 图文
