XXX年上半年成都市主城区写字楼项目市场分析报告14页

XXX年上半年成都市主城区写字楼项目市场分析报告14页

目 录

一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳 ............................................................................................... 3 1. 市场整体特点 ......................................................................................................................................... 3 1.1 供不应求 .............................................................................................................................................. 3 1.2 销售平稳 .............................................................................................................................................. 3 2.供应特点 .................................................................................................................................................. 4 2.1 供应波动较大 ....................................................................................................................................... 4 2.2 乙级写字楼主导.................................................................................................................................... 4 2.3供应外移趋势明显 ................................................................................................................................. 5 2.4 城南成为写字楼供应主战场 ................................................................................................................. 5 3.需求特点 .................................................................................................................................................. 6 3.1 成交量保持平稳.................................................................................................................................... 6 3.2 乙级写字楼为销售主力......................................................................................................................... 7 3.3 价格连续走高 ....................................................................................................................................... 7 3.4甲乙级写字楼价格差距缩小 .................................................................................................................. 8 3.5新开盘项目热销 .................................................................................................................................... 9 二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 ............................................................................................... 9 1.新增租赁项目分析 .................................................................................................................................... 9 1.1新增租赁项目连续供应 ......................................................................................................................... 9 1.2新增项目较为分散 ............................................................................................................................... 10 2.优质写字楼分析 ..................................................................................................................................... 11 2.1各板块表现不一 .................................................................................................................................. 11 2.2 整体租金保持增长 .............................................................................................................................. 11 2.3 空置率连续下降.................................................................................................................................. 12 3.四川中原工商铺部分租赁成交案例 ........................................................................................................ 12 三．总结 .............................................................................................................................................. 13 1. 上半年市场总结.................................................................................................................................... 13 2. 后市推测 .............................................................................................................................................. 13

图表名目

图 1：成都市写字楼供需情形〔2005-2024年上半年〕 ............................................................................ 3 图 2：成都市写字楼月度供应情形〔2024年1月-2024年6月〕 ............................................................ 4 图 3：成都市写字楼供应类型〔2024年上半年-2024年上半年〕 ............................................................. 4 图 4：成都市写字楼供应环线分析〔2024年上半年-2024年上半年〕 ..................................................... 5 图 5：成都市写字楼供应方位情形〔2024年-2024年上半年〕 ................................................................ 5 图 6：成都市写字楼月度销售情形〔2024年1月-2024年6月〕 ............................................................ 6 图 7：成都市写字楼各等级销售情形分析〔2024年上半年-2024年上半年〕 .......................................... 7 图 8：成都市写字楼成交均价〔2005-2024年上半年〕 ............................................................................ 8 图 9：各等级写字楼销售价格〔2024-2024年上半年〕 ............................................................................ 8 图 10：成都市新交付使用项目情形〔2024年1月-2024年6月〕 ........................................................ 10 图 11：各板块新增租赁项目体量〔2024年1月-2024年6月〕 ............................................................ 10 图 12：各板块优质写字楼租金情形〔2024年上半年-2024年上半年〕 ................................................. 11 图 13：成都市优质写字楼租金空置率走势〔2024年1月-2024年6月〕 ............................................. 12

表 1：重点项目开盘情形〔2024年上半年〕 ............................................................................................. 9 表 2：中原工商铺2024年租赁成交信息表 ............................................................................................. 12 注：销售市场新增供应以取得预售时刻为统计标准，租赁市场新增供应以实际投入使用时刻为统计标准。

一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳

1. 市场整体特点 1.1 供不应求

图 1：成都市写字楼供需情形〔2005-2024年上半年〕

数据来源：中原地产数据库

2024年上半年写字楼新增供应54.20万平方米，同比下降1.47%。由于上半年为市场的周期性调整期，加上政府预售审核较为严格，开发商推盘节奏略显缓慢。在市场潜在供应量较大的条件下，上半年的推盘数量与去年同期相比略微下降，整体供应量相对偏小。

上半年写字楼成交面积68.35万平方米，同比增长74.99%，增长幅度专门明显。2024年下半年多个项目的集中推盘为市场带来充足的房源，市场投资及自用需求均较为旺盛，成交量明显上升。 2024年上半年的供需比为0.79，同比下降43.97%。由于上半年的供应量偏小，市场销售保持平稳，写字楼市场一直以来供过于求的情形终于被打破，出现出供不应求的情形。 1.2 销售平稳

2024年以来，针对住宅市场的宏观调控不断加码，写字楼市场因不在宏观调控范畴内免受政策冲击。在通货膨胀等一系列因素的阻碍下，部分投资性资金开始转向写字楼市场，写字楼投资需求上升，但另一方面，在信贷政策全面紧缩的市场环境中，写字楼也未能幸免，信贷额度紧张，利率上浮1.15-1.25倍不等，成交量也难以形成突发性的增长，而是保持了原先的进展轨迹平稳前进。