世友工业城销售百问百答
工程类:
1、 项目总规模?
答:总占地310多亩,约21万㎡;总建面约65万㎡
其中:员工村约11万㎡ 写字楼约2.5万㎡ 厂房约51万㎡
2、 项目一期总规划面积多大?建筑面积多大? 答:约4万㎡;约12.5㎡;
3、 标准层面积有多大?
答:约3300㎡;一个单元车间约1100㎡(以面积表为准)。
4、 标准厂房的开间?
答:柱距为8米(开间)*11米(跨度)
一层共3跨,33米;长约98米;
5、 厂房间距?
答:厂房前后间距为16.4米,左后间距为18.5米,厂房之间间距为21米
6、 首层层高?标准层层高?
答:首层层高7.95米;2—5F层高4.4米;6F层高4.3米
7、 楼板承重?(首层/标准层)
答:首层2000公斤/平方米;二层:800公斤/平方米;三至六层:600公斤/平方米;
8、 楼板厚度为多少?
答:厂房含钢量高,梁密,首层地骨:200MM;二层:110MM;三至六层:100MM;
9、 是否可两层打通?
答:同栋号同楼层的单元与单元间可打通;上下打通需在项目交楼验收后,提出申请,经批复同意后,业主方可自行改造 10、 每层配置几个洗手间?分别置于什么位置?
答:首层东北与西南各设一个卫生间;二层至六层分别每个单元各设一个独立卫生间;二层至六层每层分别设三个单元; 11、 洗手间是预留沉箱位置,还是建好? 答:预留沉箱位置,排污、排水管做好 12、 每栋配置几部货梯?客梯?置于什么位置?
答:每栋配置4台货梯;2台客梯;货梯分别设于单元与单元之间的公共部位;客梯分别分建筑物两端,中间单元无法享用客梯; 13、 电梯什么牌子?承重多少?
答:电梯品牌选用凌王,首层可前后两边开门;承重分别:货梯:3吨/次;客梯:1吨/次; 14、 卸货平台有多高? 答:卸货平台1.5米 15、 首层厂房汽车是否可以进入? 答:可以 16、 每栋设有几个楼梯? 答:每栋设有4个共用楼梯 17、 走火梯扶手用什么材质?地面如何铺贴?墙身是贴砖还是扇灰? 答:公共走火梯扶手、地面铺贴及墙身做法详见交楼标准; 18、 水管用什么材料?尺寸几大?
答:1、暂定DN32mm管径PVC-U给水管;2、按交楼标准每单元预留; 19、 每层设有几个吊车牛脚?吊梁的承重?吊梁离地面有多高? 答:首层结构只设有牛脚,其他层不设,牛脚离地面高度为:5米; 20、 首层是否可自行加建夹层?
答:首层已设有夹层;若需再加建夹层,需在交楼验收后提出申请,经批复同意后,业主方可自行改造; 21、 厂房交楼时是否配有卷闸门?(或其他材质的门) 答:配有镀锌铁卷闸门; 22、 是否安装好门窗,散热通风系统?
答:门窗安装好;厂房采用自然散热通风。不设独立散热通风系统;若需增加由业主自行负责。 23、 每层的散热通风系统有什么部分构成? 答:不设独立散热通风系统; 24、 门窗玻璃是否隔音玻璃?
答:门窗已有一定的隔音效果,专业针对隔音是没有; 25、 排污管道设于室内还是室外? 答:室内 26、 楼顶如何做隔热防水? 答:详见交楼标准 27、 厂区配电房位置?
答:高低压配电房设于5号厂房首层东北角; 28、 项目抗震强度为几级? 答:7度二级
29、 一期厂房交楼时间? 答:2012年8月31日 30、 每层设几个电箱?用电负荷多大? 答:50千瓦/1个单元,增容约1300元/千瓦。 31、 每层设几个水表总闸? 答:每层每单元设一个水表总闸 32、 是否有垃圾房?位置在哪里?
答:区内有垃圾收集点,物业部会定时处理。 33、 电梯收费如何收取? 答:公摊 34、 水电如何收费? 答:按政府收费标准。 35、 厂房是否设二次供水?从第几层开始二次供水?二次供水如何收费?
答:厂房设二次供水,从第4层开始二次供水,二次供水如何收费(按二次供水用电的电费分摊)。 36、 厂房/写字楼/员工村的物业管理费分别多少? 答:厂房按建面约1元/方,写字楼、员工村未定。
38、停车位使用是否收费?收费标准为多少? 答:停车位不需要收费。
39、园区内道路宽为多少?
答:主入口道路为18米,辅道路16.5米
40、空调位置在什么位置? 答:分别外墙两侧
41、本项目产权起止时间? 答:2007年-2057年,50年
42、变电房:专变或是公变? 答:专变。
43、是否使用独立智能电表?电费是以何种方式收取?是否提供电费发票? 答:使用峰谷平电表,物业部收取,可提供独立发票。
44、管理费包含什么服务?
答:管理费包含卫生、绿化、保安。
45、消防证、环保证、包不包办? 答:不包,用户独立申报。
46、消防设施如何布置?消防栓位置在哪里?单元内消防设施是否由业主自行布置?
答:设置有消防自动喷淋主系统,用户生产车间的喷淋支网需自行设计安装(消防水池位于3号厂房与路
之间的埋地设置);消防栓位于每层梯间。
47、契税及物业维修基金的收取标准? 答:契税3%(收楼时交),维修基金0.5%(付首期时付)。收费以政府标准为准。
48、收厂房后多长时间才能出房产证?
答:交楼后协助客户180天(约半年)办理。
49、港澳人士办理按揭需要什么手续? 答:代银行答复。
50、对于厂房错峰用电的政策是什么? 答:跟政府的错峰用电政策。
51、卫生间太少如何解决?
答:每个单元已预留排污、排水管,业主自行扩大。
52、每一栋厂房周边配备几个停车位?有没区分大车或小车?或每一层厂房配几个车位? 答:一期共小车位252个,一期共摩托车位3783个。
53、汽车、摩托车、自行车的具体放置位置? 答:就近停放。
54、政府的税收优惠政策是怎样? 答:暂时没有,同政府争取。
55、世友工业城属于哪个居委?办理营业执照的手续如何? 答:畅兴工业园服务中心,营业执照是协助办理。
56、员工村动工时间及完工时间,每一间宿舍是如何设计?员工村什么时候租或售?如何配置(会否对应
每一间厂房配几个宿舍)?
答:预计2013年动工,6-~8个集体宿舍,一厅两房小单元公寓长租为主,根据每间厂的需求独立管理。
57、写字楼什么时候租或售?什么时候投入使用? 答:预计2012年底动工,2013年使用,可卖可租。
58、哪一类污染企业不能做?如果企业自身添置排污设备能不能做(如客户于公共位置做污水处理池)? 答:可自做排污设备,只能在其厂内设置。
59、厂区门口位置能否设置企业大招牌
答:由物业管理公司统一协调处理,可以挂。
60、工业园除厂房边车位外有没配备公共停车位? 答:在厂边上停。
61、如果首层加建夹层需不需交钱?
答:自行加建,费用自理。待完成政府相关验收手续后。
62、货梯开门后的宽度?日后会否配专人控制?高度? 答:开门宽1.8米,自行控制。
63、首层卷门的尺寸?货梯尺寸为多少?运行速度为多少?
答:首层卷门的尺寸高5米宽8米;货梯桥箱尺寸2.9米*2米,高2.4米;运行速度为0.5米/秒。
64、梁之间的间距?大梁的尺寸?净高多少?
答:梁间距2.75米,大梁1米,首层净高6.95米。
65、日后消防管道(如每层天花处洒水管)是否要客户安装? 答:是,室内的喷淋系统自己安装。
66、日后厂企要办水电是否要通过物管协助? 答:是
物管类:
67、一期厂区保安亭设于什么位置? 答:在出入口的右侧
68、厂区是否有24小时保安定点巡更监控制度? 答:有
69、厂区是否有电子监控摄像头? 答:有
70、写字楼、厂房区、员工村是否分开管理? 答:分开独立管理
71、每一层是否拆分产权出售?
答:是,每层拆分为3个独立产权证;首层2个产权证。
72、是否可按揭付款?有哪些银行办理贷款按揭?手续如何? 答:最高按揭七成,按揭5-8年。具体银行审批为准
73、地证是否为国有土地证? 答:是
74、员工宿舍是配给、出租还是出售给厂区? 答:出租,预计最长租期可达20年
75、厂区有否使用范围限制?有否规定开什么厂? 答:非污染工业,最高防火等级为两级。
76、了哥山港:
答:长438米,300多亩占地,4个3000吨多用途拍位,年吞吐量220万吨
76、交付标准:答:外墙45m×90m紙皮砖、地面水泥沙浆、铝合金门窗、内墙扇灰。
销售百问百答(完整版)20111114doc
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