消防系统维护保养报告
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文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
建筑消防设施 维护保养报告
维护保养日期： 年 月
项目名称： 项目地址： 维保单位：
Page 1 of 14 项 目 名 称 物业基本情况 地 址 建筑面积 消防控制室位置 消防控制室值班人数 建筑类别 消防安全责任人姓名/电话 合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外约定维 护内容 消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。 实际维 护内容 合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。
约定维护频率 除明确标注的维护内容外，维护频率为每月一次。 测试方法及主要仪器工具 使用感烟探测器试验装置、感温探测器试验装置、消火栓系统试水装置、水喷淋系统试水装置、数字钳型电流表、绝缘电阻表、接地电阻表、接线检测器等检测仪器和工具，同时结合直观检查进行即时技术检测。 依据标准1、GA587-2005《建筑消防设施的维护管理》 2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》 3、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》 4、GA503-2004《建筑消防设施检测技术规程》 5、GB50016-2006《建筑设计防火规范》 6、GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》 Page 2 of 14 为了保证消防自动喷水灭火系统、消火栓给水系统始终处于完好的工作 状态，现制定维护保养规程如下： 一、定期检查
1、水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱）
1） 控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等 保持良好。
2） 柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。
3） 检查一、二次结控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养程序
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统 维护保养方案、步骤及计划安排
2、消防泵、补压泵、空压机泵启动试验
1） 检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。
2） 手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。 3） 检查运转信号、反馈信号正确无误。 4） 补压装置上、下限设定值检查、调整。 3、 报警阀及附件设施
1） 清除报警阀、过滤器的杂质。
2） 进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3） 延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。 4） 开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供 水能力。 4、消防水泵接合器
1） 外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。 2） 安全阀、放水阀检查、清除水锈。 3） 阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。 4） 检查防腐并刷油漆。 5、室内消火栓箱
1） 消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志、应完整。
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2） 消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。 3） 自救卷盘、水带盘转动自如。
4） 消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启 自如。
5） 消火栓按钮动作检查 a、 指示信号。
b、 直接启泵功能。（模拟）
6） 屋面检查栓检查，出水口动静态压力测试。 6、室外消火栓
1） 外观检查防锈刷漆。
2） 开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。 3） 润滑部位擦洗加油，保持阀芯灵活。 7、管网系统和管路附件
1） 检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴漏现象。 2） 检查管网系统中警示标牌的完整。
3） 检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。 4） 检查末端试水装置、压力表等设施良好。
5） 末端试验装置试验：水流指示器、压力开关等动作及自动启泵。 6） 水喷淋喷头清洁、除污。
二、如消防设置发生问题，在接到通知后立即到现场予以服务，并及时解决 发生的问题。
三、建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案。 四、附表1至5。
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统 维护保养工作记录表
每季度检查内容: 年 月 日 附表1 工程名称
维保单位
消防系统维护保养报告样本
