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最新住宅精装修工程管理的几个重点(16.07)

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完整性、真实性、及时性;

??按户(层)建档;(当每层≤三户时,可按层建档,当每户的面积≤70M2时,可按户型分类建档。) (二)、资料管理目录

1、技术资料;(一定要有每个房间的地面、顶面、墙面的面积及装饰材料量。)

2、施工自检记录资料;

3、关键工序验收资料; 4、材料验收资料; 5、部品交付资料;

(三)一户(层)一验,及时落实

1、建立每户装修档案制度; 2、责任划分明确,责任到人; 3、上下工序检验,交接清晰; 4、资料管理目录清晰;

5、一户一验工作量巨大,专人负责,避免资料遗失。 当资料管理体系建立之后,我们需要做的是:在日常检查中,对照资料检查施工,进行动态的跟踪管理,做到心中有数。

我们继续谈“对质量检查的”工程管理重点: 1、进场材料质量的检查验收

材料的样板间及封样验收在集团公司的“工程管理标准化手册”

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中,有明确要求。进场材料的检查及复试合格要求,可以要求监理单位按规定进行。这里不多说了。

乙供辅料同样应该关注,它直接关系到装修质量与空气质量。 需要强调的是,为保证精装修的品质,减少由于批号差异可能带来的色差等而影响到装饰效果,装饰材料的批量(号),在每户(层)中的存量,一定要满足该材料的施工用量。一定要注意对照按户(层)资料进行检查。在没有对比样板的情况下,不要同意混批号施工。

2、施工样板的施工与检查验收

施工工序要经过施工方案对比、监理检查、我们工程部精装修专业工程师及设计师等检查,工程部经理批准后才可以大批量施工。

3、(隐蔽)验收

必须进行检查验收的隐蔽工程包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程、木作基层等。

如吊顶内工程的隐蔽验收,我们要注意吊筋(件)的间距及是否牢固,避免引起吊顶变形、石膏板开裂等质量问题,尤其注意卫生间吊顶的防潮要求。

如木作基层的隐蔽验收我们要注意不得漏刷防火涂料避免安全问题,防腐方面是否满足要求等。

工程管理部要制定严格的(隐蔽)验收流程,严格要求精装修施工单位(含各分包配合单位),监理单位执行。要求在验收时要进行100%的检查,不得遗漏。

对于验收,我们要依据的质量验收标准:精装修施工图设计。特别要注意前面提到过的:“通过施工样板确定的施工的质量控制标准”。质量规范标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、

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《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327等。

在此基础上,我们重点要关注空间净尺寸,要满足设计要求。我们还要重点关注避免(减少)“细节差异”。

六、对图纸会审的工程管理重点 这里,我们需要分两步走: 第一步:解决样板房精装修施工问题

拿到精装修施工图设计图纸后,要将其立即发给精装修施工单位与分包等配合单位。对照已选定的施工样板房类型,仔细查找:

1、审查施工图纸有无前后不对应的情况

(1)、审查精装修图纸与土建图纸在结构方面有无冲突之处; (2)、审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应。(如果不吻合,却按照精装修施工详图进行施工,就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。)

(3)、审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。

2、审查精装修施工图纸同施工样板房现场之间的符合程度

(1)、现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求,特别是梁柱的位置及尺寸,主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大,柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。

(2)、检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合,尤其是对外立面的不可变动的门窗。

(3)、检查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标

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高的要求。如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。

(4)、检查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求,是否满足空调冷凝水排水要求。

(5)、智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。

3、审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求 4、审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理

第二步:解决大批量精装修施工问题

1、根据施工样板房发现的精装修图纸设计问题及设计(施工)解决方案,分类进行汇总,提交给精装修设计单位进行设计修改。

2、根据修改的精装修施工图,参照第一步的样板房对精装修设计的审查方法,进行大批量精装修的施工图审查。这里,我们重点要关注的是修改后的内容与施工现场的符合程度。

3、

4、注意公共区域标高与各户型标高的关系,注意消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。

七、

八、对成品保护的工程管理重点

在“毛坯房”交付的工程管理中,我们也要做“成品保护”这项工作。

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在这里强调“成品保护”的原因是:在精装修的施工过程中,“成品保护”对工程质量管理工作尤为重要。要竭力避免因成品保护工作不到位,给最终的装饰效果带来瑕疵,影响观感质量、影响装饰效果,最终影响业主对交付房的满意度。

因此,要督促精装修施工单位及分包配合单位,做好成品保护工作,要督促监理单位,加强对成品保护的检查及处罚力度。全力做好成品保护的质量管理工作。

成品保护的原则是:

1、谁施工谁保护的原则

2、保护好自己的成品,也不要破坏他人的劳动成果 3、成品保护涵盖精装修的所有面层;

4、明确具体的保护措施;

5、措施以外更重要的是保护意识的提高。

住宅精装修工程管理是系统的全过程管理,在坚持“设计把关、招投标控制、样板引路、技术交底保障措施、全过程跟踪管理”的实施的基础上,保证住宅精装修施工最终的质量及装饰效果,提高我们的工程管理水平,提高我们对住宅产品品质的系统化管理。

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2016年7月26日

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最新住宅精装修工程管理的几个重点(16.07)

精品文档完整性、真实性、及时性;??按户(层)建档;(当每层≤三户时,可按层建档,当每户的面积≤70M2时,可按户型分类建档。)(二)、资料管理目录1、技术资料;(一定要有每个房间的地面、顶面、墙面的面积及装饰材料量。)2、施工自检记录资料;3、关键工序验收资料;4、材料验
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