上市公司投资性房地产公允价值计量模式的探讨
孟亚
【摘 要】摘要：近些年来，中国经济快速发展，房地产市场景象繁荣，公允价值顺应了这一发展潮流，但是上市公司在采用公允价值计量投资性房地产的过程中出现了会计信息的可靠性和透明性差、利润操作、虚构资产以及实施过程受到局限等问题。通过分析得出，这主要是由于国家会计制度不健全和企业谋取经济利益造成的。针对这些问题，笔者提出了国家完善会计制度、加强资产评估机构建设、提高会计人员素质、完善会计信息披露等改进措施。 【期刊名称】经贸实践 【年(卷),期】2016(000)008 【总页数】1
【关键词】上市公司；投资性房地产；公允价值；计量模式
一、加强房地产市场的信息建设，逐步发展
投资性房地产的公允价值要参考房产所在地的市场交易价格或类似房产价格的交易信息。只有房产的市场价格得到理性的反映，投资性房地产的计量才能更加符合投资者的需要。因此，健全房地产市场对规范投资性房地产公允价值计量有着十分重要的意义。为此，国家要加大投入，完善房地产市场的基础建设，加强信息的沟通与公开，做到公允价值的取得有理可依，有据可查，同时也降低了企业利用公允价值操纵利润的空间。
再者，鉴于我国经济发展的现状，政府在加强房地产市场建设和转变公允价值计量的过程中要采用“循序渐进”的方针。特别是当前，如果放宽公允价值计量模式的限制，这必将成为许多企业操纵利润的工具。因此，一方面政府要鼓
励采用公允价值计量模式，给予企业正确的引导，另一方面又要不断完善市场体制和政策法规，逐步完成投资性房地产计量模式的转变。
二、加强资产评估机构的建设，降低风险水平
基于我国的市场经济处于一个不断上升的过程，各种问题层出不穷，完善监管体制、加强风险监控势在必行。监管部门应当建立风险品级和诚信档案制度，并定期对企业进行复核。同时，为了增强公允价值的可信度，政府相关部门要鼓励具有独立资格的资产评估机构对企业投资性房地产的公允价值进行评估，并出具相关证明。为保证评估的效果，政府部门要不断被规范资产评估机构的建设。对于整个资产评估事务所，要达到相应的资产水平和业务资历；对于资产评估师个人，不仅要具有高尚的职业道德和良好的职业素养，还要善于业务沟通和交流，为完善我国监管体制的发展献计献策。最后，政府监管部门作为经济警察也要不断完善自我，加强内部管理，提高办事效率。
三、提高会计从业人员的执业水准
公允价值计量模式的特点要求从业人员具有更高的执业水准和能力。最近几年，在国家的倡导下，会计准则不断规范会计从业人员的执业行为。但由于公司治理制度的不健全和内控制度的缺陷，我国的会计从业人员仍需要进一步提高执业水准。笔者认为主要可以从以下几个方面努力：一是提高会计从业人员的职业道德水平。国家要进一步完善职业道德准则，营造良好的职业环境，为我国建立高效的市场环境打下坚实基础。除此之外，各大小企业要严格遵守职业道德准则的规范，并在此基础上建立有效的内部控制制度，响应国家政策的号召，不断完善企业的建设。二是提高会计从业人员的执业素质和能力。国家和企业要不断鼓励会计人员接触最新的会计理论知识，加强对他们的培训。在这个方
面，企业可以与高校联合，定期对会计人员进行培训，传授最新会计理论和国家政策。这样以来，会计人员就做到了会计理论和实践的更有效结合。对于投资性房地产，只有不断接触最新的估值技术，才能创造出适合我国的方法。
四、完善投资性房地产公允价值计量模式的披露
良好的信息披露不仅有助于投资者作出理性的决策，还有助于企业树立良好的形象。目前，我国的会计披露方法存在着一些缺陷，不能及时有效的反映会计信息的变化。笔者认为以下几种方法有助于提高会计信息的披露水平： 第一，绘制公允价值变动趋势表（图）。在每个报告期间，披露者应该关注投资性房地产的公允价格，绘制公允价值变动趋势表（图），分析异常值出现的影响，如果异常值出现在披露期间，就要对数据的可靠性采取谨慎的态度。
第二，通过计算数值指标，衡量数据的稳定性。在每个报告期内，披露方要负责绘制公允价值离散程度表，并以每个月或者一定时期（小于30天）为区间，依次计算此期间的公允价值变动额的均值、最高值、最低值、最高值和最低值之差、方差、标准差等指标其中最高值和最低值之差用来衡量一定时期内公允价值变动额的变化幅度，方差和标准差测量数据的稳定性，如果数据的方差越大，则波动性越大，表明稳定性越差，可能偏离了正常的波动范围。通过这样的分析可以帮助投资者认清市场经济环境的不确定性、市场有效性，从而使投资者对披露的投资性房地产的公允价值有一个理性的理解。
五、总结与展望
2006年财政部颁布的企业会计准则规定，投资性房地产的后续计量可以采取公允价值模式。在历史成本属性对后续价值变动较大的金融工具无能为力的时候，公允价值顺应了资产负债观、综合收益观的要求，在增强报告信息决策相关性
上市公司投资性房地产公允价值计量模式的探讨
