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沈阳碧桂园凤凰城房地产描述
凤凰城诞生于2002年，是深受沈阳市民喜爱的楼盘，也是一座成熟运营了9年的都市缤纷大城。凤凰城发展商碧桂园集团创始于1991年，是“中国驰名商标”企业，2007年4月在香港联交社主板挂牌上市，现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程。下面介绍沈阳碧桂园凤凰城房地产具体内容： 一、项目概况
1、 土地登记状况
1.1待估宗地的历史改革:根据委托方提供的待估宗地国有土地使用权出让合同，沈阳碧桂园房地产开发有限责任公司以出让方式取得待估宗地国有出让土地使用权，出让终止日期为2058年7月19日。
1.2宗地位置：沈阳市苏家屯区湖西丁香街216号。 1.3宗地用途：土地登记用途为住宅用地。
1.4宗地面积：土地登记总面积为2800亩，分两期开发，首期开发面积为1146亩。 1.5宗地土地级别：待估宗地地处沈阳市市区二级地土地定级估价范围内。 1.6宗地占地面积：666670平方米，建筑面积：1420000平方米。 1.7登记时间：2002年7月1日 2、土地权利状况
2.1土地所有权：在估价期日2002年7月15日，待估宗地所有权属国家所有。 2.2土地使用权：国有土地使用证编号为沈房预售第08182号，产权年限50年。 2.3土地他项权利：在估价期日2002年7月15日，待估宗地未进行出租、作价入股等，且未设定其他他项权利。 3、土地利用状况
3.1土地利用现状：待估宗地内正在进行基础工程建设，根据沈阳市发展计划委员会、沈阳市建设委员会文件，经土地估价师现场查验，待估宗地规划用途为住宅用地，与登记用途一致，宗地内正在进行基础工程建设，根据委托方提供情况，住宅建筑面积为1420000平方米。
3.2土地利用变迁：待估宗地内原为居住区，现拟重新进行开发建设。 二、影响地价的因素说明
1、 一般因素
1.1地理位置：沈阳，辽宁省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，沈阳位于北纬41.8度、东经123.4度，面积12948平方公里，人口810万人。
1.2自然环境：沈阳以平原为主，山地丘陵集中在东南部，辽河、浑河等途径境内。属于温带季风气候，年平均气温6.2~9.7℃。
1.3交通条件：沈阳是东北地区最大的铁路枢纽，京哈、沈大、沈吉、沈丹和沈抚等多条铁路干线交汇于此。沈阳境内公路网络非常密集，101、102、202、304国道在此交汇。
1.4城市性质：沈阳，作为辽宁省省会，是全省的政治、文化、经济中心，沈阳正从传统的老工业基地向现代化城市迈进。沈阳要经济与社会、环境和谐发展。 1.5城市建设与土地利用状况
根据《沈阳市城市总体规划》，城市化进程将进一步加快，功能分区逐步明确，主城区以内涵发展为主，重点发展第三产业，强化金融、贸易、信息中心职能，外围城镇重点发展第二产业，加速基础设施配套建设。
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1.6城市经济状况
沈阳市以东北老工业基地著称，以第二产业和第三产业为主。商服业历史悠久，拥有众多名店、名品。商服业企业集中分布于市区中心城市，繁华程度较高。扶持支柱产业，调整改造传统产业，加快培育战略产业。随着产业结构调整，规模经济不断壮大，集团企业日益增多。 1.7城市基础设施状况
沈阳市区有8座净水厂，日供水量210万立方米。主城以220kv变电站为电源站，110kv高压输电线为主要网线形成单环网供电，日供电量超过2000kwh。沈阳日用燃气量突破200万立方米。 1.8土地市场状况
近年来，沈阳市随着经济的不断发展，基础设施条件的不断改善和土地使用制度改善和土地使用制度改革的不断深入，市区内的土地交易日益活跃，土地市场逐步规范。
1.9产业、税收政策
19991年1月1日修订的《中华人民共和国土地管理法》实施，使新征城市建设用地的补偿费用有了较大提高，这无疑对城市存量地的价格上升有较大的影响。房改房上市交易，货币分房制度的实行，住房贷款的改革以及沈阳市货币拆迁政策的出台，刺激了沈阳市地产市场，促进了地价的上扬。
综上所述，近年来，沈阳市市区地价有一定幅度的上升。 2、 区域因素
2.1区域位置：碧桂园凤凰城位于沈阳大浑南的苏家屯区域，环境清幽，充满自然雅趣。 2.2商服繁华程度：涵盖大型私人会所的全部功能，康体、娱乐、美容等设施一应俱全，内设各种豪华客房。有特色餐饮，中国邮政，中国建设银行，盛京银行。有众多商业圈，商业城、三和百货。 2.3社会因素
待估宗地所在区域面积为15㎡，人口密度约为3.28万人/k㎡，人口密度大，区域流动人口达2680人/小时。
待估宗地所在区域内居民职业类别主要为普通居民、工厂职工，受教育程度一般，收入水平一般。 2.4交通条件
待估宗地所在区域道路体系为格网状，区域内的道路类型以生活型为主，道路等级以主干道为主，有混合型主干道，主干道道路红线宽度为40m，路面为沥青，路面维修好，道路质量优。待估宗地所在区域道路状况较优。
待估宗地所在区域内丁香街有165、324、333、327,4条公交线路经过。 2.5基础设施条件
待估宗地所在区域由城南自来水厂供水，主要道路两侧主供水管径1000mm，压力高，供水保证率99％以上，供水条件优。
待估宗地所在区域，由城南供电局双回路供电，骨干输电线路110kv，供电保证率99％以上，供电条件优。
待估宗地所在区域排水体制为雨污分流制，主要道路两侧主排水管径1000mm；雨水直接排入市政排水管网，污水排入市政污水管网，排水设施完善，排水通畅，排水条件优。
待估宗地所在区域属市区邮电局服务范围，电话交换方式采用程控方式，区域内装置机容量已满足生产和生活需要。
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2.6公用设施条件
待估宗地所在区域有湖西小学，青松中学，中国建设银行，公用设施类型较齐全，数量较多，分布状况较集中，公用设施条件较优。 2.7环境因素
待估宗地所在区域建筑式样新颖美观，建筑式样先进，房屋成新度较高，装修好，亮化程度较高。
待估宗地所在区域基本无水、气污染，综合环境质量较优。 2.8危险设施状况
待估宗地所在区域无危险设施。 3、 个别因素 3.1位置
待估宗地位于沈阳市苏家屯区湖西丁香街216号，距工商局800米。 3.2宗地地形坡度
待估宗地地面平坦，宗地地形优。 3.3宗地形状
待估宗地形状为规则的梯形，形状对待估宗地土地利用有利。 3.4宗地面积
待估宗地土地登记总面积为2800亩，面积较适中。 3.5宗地日照、通风、干湿状况
待估宗地内拟建建筑朝向为南，采光好，采光条件优，待估宗地平均日照时数为8-9小时/天，通风、干湿状况好。 3.6规则限制
待估宗地规则用途为住宅用地，规则对土地利用无特殊限制。 3.7宗地基础设施状况
待估宗地内正在基础工程建设，基础设施达到工程前期通路、供水、通下水、供电、通讯及场地平整的基础设施。 3.8宗地利用状况
待估宗地内规则总建筑面积为1420000平方米，容积率为1.7，土地利用强度高。 3.9接近交通设施程度
3.10土地权利状况与使用年限
沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司拥有待估宗地国有出让土地使用权，住宅用地出让终止日期为2058年7月19日，剩余使用年限为49.72年。
随着开发进度的推进，凤凰城的生活环境已经越来越美，越来越舒适和方便，一
座缤纷成熟的新兴小区已经崛起，数万业主在此安居乐业，让业主享受到城市配套的城市生活，五星级的凤凰城开创沈阳大型居住时间新时代。
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