房地产答客问
六安信逸和房地产顾问有限公司 天润?逸景答客问(初稿) 一、 概况 1. 本项目总体规划:
2. 楼盘所在地理位置,项目四至(东、南、西、北) 3. 周围主干道及离主干道距离, 4. 周围楼宇及建筑物:
二、 开发、设计、施工等公司介绍 1. 发展商名称, 公司所在地址, 2.
3. 承建商名称,以往承建过哪些楼盘, 4. 监理单位名称及监理项目, 5. 设计单位名称及曾设计过哪些项目, 6. 物业管理公司名称,物管费、服务项目, 7. 环境/景观设计由哪家公司设计,有何设计项目, 8、房地产开发有限公司注册资金多少, 1
六安信逸和房地产顾问有限公司 三、 楼盘资料 1. 本项目用地性质,批地时间,年限, 2. 占地面积,建筑面积, 3. 容积率,绿化率,建筑覆盖率, 4. 本项目设计特点,
5. 小区是否封闭管理,封闭以什么形式(例如栏杆或围墙),
小区有否监控系统? 6.
7. 本项目楼与楼之间的楼间距为多少米,
8. 本项目共有多少种户型,各多少套,各户型面积比例,几梯几户,(表 格形式) 9. 车位总数,车位租或售,价格,租是否为固定车位, 10. 小区可有消防系统,为何品牌,
11. 小区可会实行人车分流,小区有多少出入口,位置在哪, 12. 小区商业配套服务, 2
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13. 水电收费标准,煤气、有线电视收费标准, 14. 商铺规划,商铺使用年限, 15. 本项目的动工时间,竣工时间, 16、每栋楼门口是否有可视对讲系统, 三、建筑:
1. 楼体为何结构,基础为何种基础, 楼板的厚度, 2.
3. 楼体高度,层高与净高分别为多少, 4. 是否隐梁、隐柱设计,房间内梁高度, 5. 山墙厚度,
6. 给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料, 7. 实用率,
8. 有否天然气管道,
9. 楼宇的外墙为何材料,什么颜色, 3
六安信逸和房地产顾问有限公司 10. 如何处理防水层(屋顶、多水房间), 11. 楼宇抗震等级,
12. 空调水的排放是做如何处理的, 13.阳台是否有上下水通道, 14.是否可以在楼顶安装太阳能, 15. 楼顶屋面防水如何处理, 16、智能化安防系统有哪些, 17、项目电梯品牌,
18、电梯有无停电应急装置，是否安装备用发电机组, 四、室内:
1. 楼梯间装修标准, 2. 入户门与房间门的尺寸, 3. 每户供电最大负荷为多少, 4
六安信逸和房地产顾问有限公司 4. 楼梯间照明系统, 5. 毛坯装修标准,
6. 窗可为飘窗,飘窗宽度,距地面多高,玻璃厚度, 7. 房内各种接口布置(有线电视、电话), 8. 房间内各种电器开关为何种品牌, 可否安装防盗网, 9. 10. 是否预留空调机位,
11. 房内插座分布情况,(指数量、位置、品牌)
12. 顶层赠阁楼吗, 13楼间距为多少, 14. 项目配套设施有哪些, 15、项目周边配套情况如何, 16、首付款比例, 5
六安信逸和房地产顾问有限公司 17、按揭银行,
18、是否可办理公积金, 19、交楼标准, 20、三表是否出户, 五、发展商承诺
1. 房产证几时办理,几时可以拿到, 2. 预售证编号
物业管理公司提供哪些服务, 3. 4. 按揭银行,按揭年限, 5. 付款方式,
6、项目是否五证俱全, 7、买房子能落户口吗, 8、项目有无回迁户, 9、小区地上是否可以停车, 6
六安信逸和房地产顾问有限公司 10、按揭需要携带哪些材料,
11、项目能不能办理分期付款,
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 7
六安信逸和房地产顾问有限公司 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
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六安信逸和房地产顾问有限公司 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求
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