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东岸栈桥建设工程项目
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1东岸栈桥建设工程
1.1.2项目承办单位及其基本情况
1)项目承办单位
3经济建设投资集团有限公司 2)项目单位基本情况
3经济建设投资集团有限公司原为3经济建设投资公司，是为适应我国投融资体制改革于1992年成立的自收自支事业单位，主要作为项目法人、政府出资人和产权代表，对市本级重点项目进行投融资建设。企业法人代表3，公司地址设3丹阳路实通大厦四楼。公司经营围包括建设项目经营管理、公共交通运营、市政工程设计与施工、原材料及建筑材料经销、房地产开发、设备和房屋租赁、酒店经营管理、中介服务等。
该公司自成立以来，先后承担了多个重点项目建设管理，如桃花源机场改扩建、石门火电厂、沅水二桥、南坪变电站等，为3经济社会发展作出了重要贡献。
为适应3城市基础设施建设的需要，促进地方经济发展，市委、市政府于2008年5月对原公司进行了改制重组，由事业单位改为国有独资中Ⅰ型企业，直属市政府，归口市国资委管理。公司法人3，注册资本为3亿
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元。通过政府国有资产注入、授权经营，加上原公司的原始积累，3经济建设投资集团有限公司资产总额已达10亿元, 年经营收入2.3亿元，年利润2100万元。
目前，3经济建设投资集团公司所属子公司有3穿紫河建设开发有限责任公司、3金柳置业有限责任公司、3经为资产经营有限公司、泰达置业有限责任公司、3公共交通总公司。该集团公司设办公室、人力资源部、财务部、投资开发部等多个部门。公司现有员工2067人，其中具有高级职称的有4人，具有建造师、造价师、工程师等中级职称的50人，是一支知识型管理团队。
按照3委、市政府提出的“融资平台、投资主体、集团管理、利润中心”的发展定位，公司的发展思路一是加快城市基础设施项目建设，主要项目有穿紫河综合治理工程、3综合开发、朗州北路建设等；二是高效稳妥经营管理授权经营的国有资产，实现保值增值，重点是酒店管理以及其他授权资产管理；三是不断开拓创新、争创实效、争创其他利润点。按照盘活存量，拓宽渠道，构筑平台，提高效益的方针，力争通过3-5年的努力，适应现代企业制度要求，实现大集团战略目标，真正成为具有较强经济实力和可持续发展能力的市场主体。
1.1.3建设规模及容
本工程可行性研究报告研究路线长约2100米，1东岸栈桥全路段设计宽度23米，包括5米宽的亲水游道，3米宽的上堤坡以及15米宽的沿线行车道。
设计路面为沥青混凝土路面。配套基础设施容包括给水工程、排水工程、路灯照明工程、管线入地工程、绿化工程等。
1.1.4道路起止点
本道路南起洞庭湖养殖基地北部堤岸，北至渔樵村湖堤，经万金障、
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桃树岗村。
1.1.5项目建设实施进度计划
为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，全部工程计划在2011年5月全面竣工。其中建设工期为1年，从2010年6～2011年5月。
1.1.6项目建设总投资及资金筹措
1)总投资
该项目建设总投资6118万元，其中工程费用5096万元，其他费用569万元，预备费453万元。
2)资金筹措
该项目估算总投资为6118万元，为建设单位自筹。
1.1.7环境效益
经济发展的快慢与效益的好坏,取决于该地区现有的交通、通信、能源等必需的基础设施条件的完善程度。近年来，2旅游度假区加大了基础配套设施建设的力度，加快了旅游资源开发的步伐，对提升2沿线景观旅游价值具有重大意义。根据各地的建设经验，区域经济发展的前期必然要投入大量资金用于城市基础设施建设，以期达到提高城市品味，带动相关投资，从而达到环境、经济效益逐步突显的目的。本项目建成后，可形成另一个旅游景点，与2的现有风景相互呼应，整体联动，从而带动2更多的优秀旅游资源均衡发展。
1.1.8社会效益
本项目建设完成后，3旅游度假区公用基础设施建设更趋完善配套，其社会效益十分明显：
一可形成第三产业的“催化剂”，催生交通运输、物资流通、商业贸易、邮政电信、文化娱乐、旅游休闲及其他相关产业的跟踪发展，使之成为经
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济发展的生力军；
二可直接拉动固定资产投资，加强城市基础设施建设，使之成为城市建设的又一道风景线；
三可通过加大3城市硬件建设，营造良好发展环境，加快外向型经济转变，确保国民经济快速增长；
四可完善2旅游度假区交通配套设施，提高旅游开发水平和整体竞争能力；
五可巩固柳城的城市形象，协助改善道路沿线的居住环境和投资环境，有利于展示新3建设的良好成绩，有效促进城市建设。
1.2可行性研究报告编制依据及围 1.2.1研究依据
1)《城市用地分类与建设用地标准》；
2)《城市道路设计规》（CJJ37-90）2008年版； 3)《城市道路交通规划设计规》（GB50220-95）； 4)《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）； 5)《室外排水设计规》（GB50014-2006）； 6)《建筑设计防火规》（GB50016-2006）；
7)《城市道路和建筑物无障碍设计规》(JGJ50-2001)； 8)《沥青路面施工及验收规》（GB50092-1996）； 9)《城市工程管线综合规划规》(GB50289-1998)； 10)《道路交通标志和标线》（GB5768-1999）； 11)《城市道路绿化规划与设计规》(CJJ75-1997)； 13)《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006； 14)《供配电系统设计规》GB50052-95； 15)《低压配电设计规》GB50054-95；
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16)《建筑防雷设计规（2000年版）》GB50057-94； 17)《城市桥梁设计准则》CJJ11-93。 18)《3城市道路与交通规划》（2002-2024）； 19)《3城市总体规划》（局部调整2006－2024年）； 20)新编《3城市排水规划》（2006-2024）；
21)3规划局2分局关于《1东岸栈桥规划设计要求的函》； 22)3电力、电讯规划及其它各专业规划；
23)国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
24)国家发改委印发的《投资项目可行性研究指南<试用版>》； 25)建设单位提供的其他相关资料。
1.2.2研究围
本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规等，对项目建设背景与必要性、技术标准与建设规模、建设条件与建设方案、道路工程、市政管线工程、桥梁工程、亲水游道、道路照明及附属工程、环境保护评价、节能评价、项目实施方案、投资估算与资金筹措、招投标方案等方面进行分析研究。
1.3编制原则
实事求是地调查项目各方面真实情况和数据，进行科学地分析论证，对项目的经济、技术、社会和环境可行性进行综合分析评价，得出切合实际的结论。
1.4主要技术经济指标
主要技术经济指标见表1-1。
表1-1 主要技术经济指标表
序号 指标名称 单位 指标 备注 .. .. . .
东岸栈桥建设工程项目可行性方案研究报告
