流程管理-泰禾福建地产集团工程、质控、预算工作流程有全套图 精品

泰禾（福建）集团有限公司

工程、质控、预算、材料采购 ——工作流程（试行版）

20XX年06月22日修编

目 录

目 录 .............................................................................................................................................................................................. 2 第一部分 工程管理工作流程 .......................................................................................................................................................... 5

1.施工图会审流程 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 5 2.施工组织设计审核流程................................................................................................................................................................................................................................................ 5 3.质量、安全文明施工检查流程 .................................................................................................................................................................................................................................... 5 4.项目工程计划管理流程................................................................................................................................................................................................................................................ 5 5.竣工验收流程 ............................................................................................................................................................................................................................................................... 5 6.交房流程 ....................................................................................................................................................................................................................................................................... 5 7.项目后评价流程 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 5 8.突发问题处理流程 ....................................................................................................................................................................................................................................................... 5 附图1：《施工图会审流程》 ..................................................................................................................................................................................................................................... 6 附图2：《施工组织设计审核流程》.......................................................................................................................................................................................................................... 7 附图3：《日常质量、安全文明施工检查流程》 ...................................................................................................................................................................................................... 8 附图4：《项目工程计划管理流程》.......................................................................................................................................................................................................................... 9 附图5.1：《对内分户验收流程》 ............................................................................................................................................................................................................................ 10 附图5.2：《单位工程竣工初步验收流程》 ............................................................................................................................................................................................................. 11 附图5.3：《单位工程竣工验收流程》 ..................................................................................................................................................................................................................... 12 附图6：《交房流程》 ............................................................................................................................................................................................................................................... 13 附图7：《项目后评价流程》 ................................................................................................................................................................................................................................... 14 附图8：《突发问题处理流程》 ............................................................................................................................................................................................................................... 15

第二部分 质量控制工作流程 .................................................................................................................................................... 16

1.质量大检查流程 ......................................................................................................................................................................................................................................................... 16 2.质量、安全文明施工巡检流程 .................................................................................................................................................................................................................................. 16 3.施工技术研讨流程 ..................................................................................................................................................................................................................................................... 16 附图1：《质量大检查流程图》 ............................................................................................................................................................................................................................... 17 附表1：《质量大检查流程职、责、权、时限说明表》 ........................................................................................................................................................................................ 18 附图2：《质量、安全文明施工巡检流程图》 ........................................................................................................................................................................................................ 19 附表2：《质量、安全文明施工巡检流程职、责、权、时限说明表》 ................................................................................................................................................................ 20 附图3：《施工技术研讨流程图》 ........................................................................................................................................................................................................................... 21

附表3：《施工技术研讨流程职、责、权、时限说明表》 .................................................................................................................................................................................... 22

第三部分 预算管理工作流程 .................................................................................................................................................... 23

1.成本控制流程 ............................................................................................................................................................................................................................................................. 23 2.工程招标、议标流程 ................................................................................................................................................................................................................................................. 23 3.工程签证流程 ............................................................................................................................................................................................................................................................. 23 4.工程结算审核流程 ..................................................................................................................................................................................................................................................... 23 5.工程进度款审核、支付流程 ...................................................................................................................................................................................................................................... 23 6.预售、产权面积计算审核流程 .................................................................................................................................................................................................................................. 23 7.工程定价流程 ............................................................................................................................................................................................................................................................. 23 8.工程合同审批流程 ..................................................................................................................................................................................................................................................... 24 附图1.1：《编制项目开发投资估算流程》 ............................................................................................................................................................................................................. 25 附图1.2：《目标成本动态控制流程》 ..................................................................................................................................................................................................................... 26 附图2：《工程招标、议标流程》 ........................................................................................................................................................................................................................... 28 附图3.1：《大额签证项目审批流程》（金额大于5万元，针对已审批的工程合同） ....................................................................................................................................... 29 附图3.2：《现场签证流程》（单项签证金额2~5万元） ....................................................................................................................................................................................... 30 附图3.3：《现场签证流程》（单项签证金额小于2万元，及其它证明类签证，一般情况） ........................................................................................................................... 31 附图3.4：《现场签证流程》（单项签证金额小于2万元，应急情况） ............................................................................................................................................................... 32 附图4.1：工程结算资料审核流程........................................................................................................................................................................................................................... 33 附图4.2：《自审工程结算审核流程》 ..................................................................................................................................................................................................................... 34 附图4.3.1：《外审工程结算审核流程（初稿）》 .................................................................................................................................................................................................... 35 附图4.3.2：《外审工程结算审核流程（过程稿）》 ................................................................................................................................................................................................ 37 附图4.3.3：《外审工程结算审核流程（终稿）》 .................................................................................................................................................................................................... 38 附图5.1：《工程进度款审核流程》......................................................................................................................................................................................................................... 39 附图5.2：《工程进度款支付审批流程》 ................................................................................................................................................................................................................. 40 附图6.1：《预售面积计算审核流程》 ..................................................................................................................................................................................................................... 41 附图6.2：《产权面积计算审核流程》 ..................................................................................................................................................................................................................... 42 附图7.1：《工程组价定价流程》 ............................................................................................................................................................................................................................ 43 附图7.2：《工程主材定价流程》 ............................................................................................................................................................................................................................ 44 附图8：《工程合同审批流程》 ............................................................................................................................................................................................................................... 45

第四部分 材料采购管理工作流程.............................................................................................................................................. 46

1.材料、设备采购招标、议标流程 .............................................................................................................................................................................................................................. 46 2.材料、设备采购合同审批流程 .................................................................................................................................................................................................................................. 46 3.材料、设备采购流程 ................................................................................................................................................................................................................................................. 46 4.材料、设备款审批流程.............................................................................................................................................................................................................................................. 46