酒店式湖景别墅商业计划书

酒店式湖景别墅商业计划书

酒店式湖景别墅商业计划书目 录前 言5第一章 执行概要61.1 项目概述61.2 项目发起人简介61.3 股东单位7第二章 项目提供的产品和服务82.1 项目的创意和定位82.1.1 项目创意 .82.1.2 项目定位82.2 项目优势92.2.1 地理位置优越，交通便利92.2.2 具有较大的市场空间和目标客户群体 .92.2.3 与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 .92.2.4 创新的“ 大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅 ”经营模式 .102.3 项目规划及建设方案102.3.1 项目地址102.3.2 酒店式湖景别墅规划设计 .112.3.3 项目经营范围 .122.3.4 项目实施保障条件 .12第三章 项目背景及其可行性133.1 宏观经济的配合133.1.1 社会消费水平稳步提高 .133.1.2 旅游行业为政府扶持性行

业 .133.1.3 酒店式别墅面临良好的发展机遇 .133.2 当地政府大力支持及优惠政策143.2.1 生态园项目获得 XX 市及静海县政府大力支持 .143.2.2 相关优惠政策 .143.3 面临的良好机遇153.3.1xx 年北京奥运会为京津地区带来大量客流 .153.3.2 中国加入 WTO 加速旅游产业发展153.3.3 旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 .153.3.4 周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 .153.4 发起人具备承担项目建设的优势和能力163.4.1 经营管理能力 .163.4.2 资本运作能力 .163.4.3 创新的产权机制和开放的经营理念 .16第四章 市场分析174.1 外部

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环境分析174.1.1 XX 地区投资价值的凸现 .174.1.2 XX 别墅市场具有良好的发展空间 .174.2 市场需求分析184.2.1 庞大的潜在市场规模 .184.2.2 京津一带强劲的市场需求 .184.2.3 目标客户分析 .18第五章 竞争分析205.1 竞争影响因素分析205.1.1 价格 .205.1.2 交通 .205.1.3 环境 .205.1.4 娱乐项目.配套设施设置 .205.2 竞争优势分析215.2.1 齐全的配套娱乐设施 .215.2.2 创新的“ 大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅 ”经营模式 .215.2.3 庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 .21第六章 经营发展规划22第七章 市场销售237.1 市场计划237.1.1 市场进入 .237.1.2 市场开发 .237.2 销售策略237.3 公共关系237.3.1 平面媒体广告 .247.3.2 电视媒体广告 .247.3.3 广播广告 .247.3.4 互联网广告 .247.3.5 户外广告 .24第八章 项目的运营与管理258.1 治理结构258.1.1 关于股东与股东大会 .258.1.2 关于董事与董事会 .258.1.3 关于监事与监事会 .268.2 管理团队268.3 激励与约束26第九章 投资估算289.1 项目实施进度289.2 投资估算及资金筹措289.2.1 已投入资金 .289.3 运营第一年流动资金明细29第章 经济效益分析3010.1 收入预测3010.1.1 出租比例预测 .3010.1.2 租赁价格预测 .3110.1.3 租赁收入预测 .3110.2 成本费用预测3210.3 利润及投资报酬率预测3310.4 特别提示3310.5 结论33第一章 风险分析与对策3511.1 政策风险3511.2 市场风险3511.3 行业风险3511.4 不可抗力风险36第二章 结论37前 言本商业计划书内容

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包括酒店式湖景别墅的项目简介.主要建设内容.辅助资源配置.发展前景.市场定位.竞争对手.销售策略.风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。酒店式湖景别墅为 XX 市都市生态园项目的下属子项目之一，生态园的整体介绍参见《XX 市都市生态园项目说明书》 。本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。第一章 执行概要 1.1 项目概述 1.2 项目发起人简介

1.3 股东单位第二章 项目提供的产品和服务 2.1 项目的创意和定位

2.1.1 项目创意“酒店式湖景别墅”项目是 XX 都市生态园内最核心.最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚800 亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美.设施完备.功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式.欧洲等不同风格的别墅群，以优雅.开放.包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境.旅游.休闲度假与居住功能为一体的社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。

2.1.2 项目定位酒店式湖景别墅以休闲.自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲.商务会务等的群体提供多方位服务。酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及

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800 亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的码头.游船.工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲.娱乐.度假.会议.住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构.职业结构的需求。从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作.生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系，公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便.各种设施齐全，XX.北京等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日1.2 日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假。

2.2 项目优势

2.2.1 地理位置优越，交通便利

2.2.2 具有较大的市场空间和目标客户群体 2.2.3 与园区内多个项目形成资源共享及优势互补

2.2.4 创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式

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2.3 项目规划及建设方案 2.3.1 项目地址

2.3.2 酒店式湖景别墅规划设计酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅20 幢，形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区，包括日式8 幢 .欧式8 幢.中式四合院4 幢。湖景别墅规划设计图1 湖景别墅规划设计图2日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果；日式温泉洗浴.露天大风吕.日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格的雅致精巧。欧式别墅。既有外檐典雅.尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。中式四合院。由北房.东西厢房和南房组成一个独立的院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦.青藤绕梁.小鸟鸣啭.水井.碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。湖景别墅规划设计图3 湖景别墅规划设计图42.3.3 项目经营范围主要包括：住宿.会务等。

1.住宿： 采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。

2.会务：为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。

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2.3.4 项目实施保障条件

1.项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资（2003）63 号文批准。

2.本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。

3.本项目建设用地公用设施配套齐全，水.电.气.路均达至建设用地红线；本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊.微波通讯走廊；地下无妨碍性市政管网。

4.配套环境及休闲娱乐设施基本完备。

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