物业公司与业主的权利与义务

物业公司与业主的权利与义务

业主的权利和义务

业主即房屋的所有人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。

《物业管理条例》规定业主在物业管理中享有的10项权利:

一、是按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。

二、是提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

三、是提出制定和修改业主公约，业主大会议事规划的建议。

四、是参加业主大会会议，行使投票权。

五、是选举业主委员会委员，并有选举权。

六、是监督业主委员会的工作。

七、是监督物业管理企业履行物业服务合同。

八、是物业共用部分，共用设施，设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

九、是监督物业共有部分，共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

十、是法律法规规定的其他权利。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中必须履行的6项义务：

一、遵守业主公约、业主大会议事规则。

二、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

三、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

四、按照国家有关规定交纳专项维修资金。

五、按时交纳物业服务费用。

六、法律、法规规定的其他义务。

物业管理公司的权利和义务

物业管理公司的权利主要有：

有权制止违反规章制度的行为。

有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向业主委员会通报，有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决，业主委员会应当予以支持和协助。

有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、

化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：

履行物业管理合同、依法经营。

接受管理委员会和小区居民的监督。

重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。

接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

物业企业的义务 ：

（1）履行物业管理委托合同，依法经营 （2）接受业主委员会和业主及非业主使用人监督 （3）重大管理措施应提交业主委员会审议批准 （4）接受行政主管部门监督指导

（5）至少每6个月应向全体业主公布一次管理费收支帐目 （6）提供优良生活环境，搞好社区文化

（7）发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告 （8）其他的相关义务。