市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%。
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。undefined
（三）项目用地规模
项目总用地面积48917.78平方米（折合约73.34亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数62.13%，建筑容积率1.25，建设区域绿化覆盖率6.50%，固定资产投资强度173.24万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积48917.78平方米，建筑物基底占地面积30392.62平方米，总建筑面积61147.22平方米，其中：规划建设主体工程38365.36平方米，项目规划绿化面积3974.84平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计136台（套），设备购置费6136.24万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量875416.79千瓦时，折合107.59吨标准煤。 2、项目年总用水量29106.21立方米，折合2.49吨标准煤。
3、“大连食品加工项目投资建设项目”，年用电量875416.79千瓦时，年总用水量29106.21立方米，项目年综合总耗能量（当量值）110.08吨标准煤/年。达产年综合节能量36.69吨标准煤/年，项目总节能率23.92%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某循环经济产业园发展规划，符合某某循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资18326.46万元，其中：固定资产投资12705.42万元，占项目总投资的69.33%；流动资金5621.04万元，占项目总投资的30.67%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入42940.00万元，总成本费用32319.99万元，税金及附加371.45万元，利润总额10620.01万元，利税总额12456.29万元，税后净利润7965.01万元，达产年纳税总额4491.28万元；达产年投资利润率57.95%，投资利税率67.97%，投资回报率43.46%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位579个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某循环经济产业园及某某循环经济产业园琼脂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某循环经济产业园琼脂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“大连食品加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位579个，达产年纳税总额4491.28万元，可以促进某某循环
经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率57.95%，投资利税率67.97%，全部投资回报率43.46%，全部投资回收期3.80年，固定资产投资回收期3.80年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。
我市是中国工商业的发源地之一，经过百年的发展，制造业已经成为我市的城市名片，也是我市的核心竞争力。改革开放三十多年来，我市制造业发展取得了显著成就，基本形成了产业体系完善、产品门类齐全、技术基础较好，国有、民营和外资企业优势互补，新兴产业与传统产业协调共进的制造业发展格局。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 2.1.3.1 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 单位 平方米 指标 48917.78 1.25 62.13% 173.24 30392.62 61147.22 3974.84 18326.46 12705.42 4755.16 25.95% 6136.24 33.48% 1814.02 9.90% 备注 73.34亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 绿化率6.50% 万元
大连食品加工项目建议书
