成新率＝5÷（5+5）=50% 50%=166.12万元人民币 有形损耗=332.24× ×10%， 无形损耗=年净超额运营成本×（1-所得税率）（P/A，5） =2×3.7908=5.079672=5.08万元人民币 （1-33%）× 续用价值= 322﹒24-166.12-5.08=161.04万元人民币 ? 考例1、有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表1—1；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。（单位：元／平方米） 表1—1 宗地成交价交易时间交易情况 容积率 区域因素个别因素 甲 1999.1 0 1.2 0 0 A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0 B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1% C 760 1988.1 0 1.1 0 -2% D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1% 解答与分析：首先需要建立容积率地价指数表，见下表 容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 地价指数 100 103 106 109 112 然后对参照物地价进行修正： 111/110×100/102×106/109×100/101×100/100＝762（7 A.800×62.04） 111/111×100/101×106/112×100/100×100/101＝789（7 B.850×88.6） 111/110×100/100×106/103×100/100×100/98＝805（80 C.760×5.35） 111/110×100/100×106/100×100/99×100/99＝851 D.780×（851.26） 4＝3207÷4＝80 最后确定评估结果：（762+789+805+851）÷1.75元/平方米 ? 考例1、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，小数点后保留两位）。 6/（4+6） 解答与分析：重置成本净值＝100×（1+15%）×＝69（万元） 100%＝25% 重置成本净值分摊率＝50/（150+50）× 机会成本＝50+10＝60（万元） 25%+60＝77.25（万 该专利许可使用的最低收费额＝69×元） 考例2、某企业决定将使用了10年的注册商标转让。据调查，该企业使用这一商标的商品比其他企业同类商品的单价高出5元，该企业年生产量是900万台，假设目前市场情况表明未来5年市场需求量和企业生产量可以达到1000万台。假定折现率为10%，该商标权转让价值是多少？假设不是转让所有权，而是通过许可使用合同将该商标使用权许可给另一企业使用。合同约定：使用期限为5年，经预测该企业使用该商标后每台产品可新增利润5元。第一年至第五年的销售量分为20、25、30、40和 55万台，利润分成率为30%，折现率确定为10%，该商标使用权的价格是多少？ 解答与分析：使用商标每年可获取的预期超额利润为：1000×5=5000万元 将预期超额利润折现得出该商标评估价格＝5000×（P/A，10%，5）=5000×3.7908=18954（万元） 年份 新增利润（万元） 折现系数 折现值（万元） 1 100 0.9091 90.91 2 125 0.8264 103.30 3 150 0.7513 112.70 4 200 0.6830 136.60 5 275 0. 6209 170.75 合计 614.26 30%=184.368万元 该商标使用权的价格=614.56× 考例3、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过论证分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%.要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。 解答与分析：首先应该注意的是，本例资料没有给出所得税税率，应该理解为不考虑所得税因素对收益的影响。（此判断方法可以推而广之）。 首先确定利润分成率：（1）专利重置成本=80×（1+25%）=100万元 （2）专利约当投资量=100×（1+400%）=500万元 （3）乙企业资产约当投资量=4000×（1+12.5%）=4500万元
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